一、柳州鹿寨拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣西省柳州市鹿寨縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

廣西省柳州市鹿寨縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：鹿寨鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于44334元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16121元/畝；集體土地未利用地在4030元/畝到16121元/畝之間。中渡鎮(zhèn)、寨沙鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40656元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14784元/畝；集體土地未利用地在3696元/畝到14784元/畝之間。平山鎮(zhèn)、拉溝鄉(xiāng)、四排鎮(zhèn)、黃冕鎮(zhèn)、導(dǎo)江鄉(xiāng)、江口鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35719元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12988元/畝；集體土地未利用地在3247元/畝到12988元/畝之間。以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽(tīng)證和告知程序后，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大；水田、園地、菜地、魚(yú)塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。如你對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、柳州市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、柳州征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地的，按照被征收土地的原有用途給予補(bǔ)償。征收耕地，需支付、繳納下列費(fèi)用：

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、根據(jù)法律一般征地情況是怎樣的

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

對(duì)比一般征地情況，柳州市征收土地獲得了廣西壯族自治區(qū)政府批準(zhǔn)才進(jìn)行，而且符合為了公共利益進(jìn)行建設(shè)，征收土地給予合理補(bǔ)償相關(guān)條件，是合法項(xiàng)目，也按照了法定程序，更是提前發(fā)出了公告，尊重法律權(quán)威，合理促進(jìn)法治經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

三、柳州市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

目前柳州市征收土地補(bǔ)償款款的具體標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有公布。根據(jù)柳州市人民政府發(fā)布的通知，凡柳州市行政區(qū)域范圍內(nèi)集體農(nóng)用地(基本農(nóng)田和自然保護(hù)區(qū)除外)的征收補(bǔ)償測(cè)算均適用我市公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。涉及征收永久基本農(nóng)田的，按照一般農(nóng)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍進(jìn)行補(bǔ)償;征收集體建設(shè)用地和未利用地的，按照一般農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍進(jìn)行補(bǔ)償;依法收回國(guó)有農(nóng)用地的，參照相鄰區(qū)域集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。新增鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，參照相鄰鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村中較高的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。《柳州市人民政府關(guān)于公布征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不包括被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。各縣、區(qū)在制定征地補(bǔ)償安置方案時(shí)，要保持征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于所在區(qū)片征地綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。市轄區(qū)青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《柳州市人民政府關(guān)于公布2019年柳州市轄區(qū)青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(柳政規(guī)〔2019〕60號(hào))執(zhí)行。各縣人民政府要在

2020年

6月底前，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況重新公布或更新青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)配套實(shí)施。各縣人民政府要盡快完成轄區(qū)內(nèi)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的公布工作，并及時(shí)在本級(jí)人民政府和自然資源部門(mén)網(wǎng)站上公布。針對(duì)于土地的相關(guān)征收問(wèn)題，首先政府會(huì)派負(fù)責(zé)相關(guān)的征收問(wèn)題的征收辦來(lái)進(jìn)行相關(guān)的工作處理。在未經(jīng)當(dāng)?shù)鼐用竦耐庵拢遣荒軌螂S意進(jìn)行拆除相關(guān)的房屋，或者是當(dāng)?shù)赝恋氐南嚓P(guān)附著物。只有當(dāng)確定好賠償事宜。雙方簽訂合約才能夠進(jìn)行征收工程。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

四、柳州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、柳州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

三、征地補(bǔ)償費(fèi)用的分配，各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

五、柳州近期征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

政府征地的行為自我國(guó)成立以來(lái)是一直存在的，故而征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)也是較早的，但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)?shù)孛袂榈淖兓f的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不再適用，故而，各地會(huì)根據(jù)本地實(shí)際作出修改。廣西省柳州市根據(jù)已經(jīng)變化的社會(huì)形勢(shì)，對(duì)柳州市的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修改，那么柳州近期征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容僅供參考

廣西省柳州市市轄區(qū)各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

錦繡街道辦事處(黃村村、白沙村、雅蓮村)、潭中街道辦事處(窯埠村)、五里亭街道辦(雞喇村)、榮軍街道辦(駕鶴村)、麒麟街道辦(水南村)、潭西街道辦事處(磨灘村、渡口村)、南環(huán)街道辦事處部分(新云村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于193975元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于70536元/畝；集體土地未利用地在17634元/畝到70536元/畝之間。

河?xùn)|街道辦事處(河?xùn)|村)、靜蘭街道辦事處(靜蘭村)、潭西街道辦事處(基隆村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于153242元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于55724元/畝；集體土地未利用地在13931元/畝到55724元/畝之間。

白露街道辦事處部分(白露村、馬廠村)、陽(yáng)和街道辦事處(社灣村、陽(yáng)和村、六座村)、南環(huán)街道辦事處部分(門(mén)頭村、帽合村、竹鵝村)、太陽(yáng)村鎮(zhèn)部分(西鵝村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于84350元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于30672元/畝；集體土地未利用地在7668元/畝到30672元/畝之間。

長(zhǎng)塘鎮(zhèn)部分(鷓鴣江村、香蘭村)、太陽(yáng)村鎮(zhèn)部分(和平村、老房村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于84502元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于30728元/畝；集體土地未利用地在7682元/畝到30728元/畝之間。

河?xùn)|街道辦事處(牛車(chē)坪村)、靜蘭街道辦事處(柳東村、環(huán)江村)、太陽(yáng)村鎮(zhèn)部分(文筆村、山頭村、長(zhǎng)龍村)、太陽(yáng)村鎮(zhèn)部分(新圩村、太陽(yáng)村村、上等村、山灣村、百樂(lè)村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于78860元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于28676元/畝；集體土地未利用地在7169元/畝到28676元/畝之間。

長(zhǎng)塘鎮(zhèn)部分(黃土村)、白露街道辦事處部分(園藝村、小村村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于79138元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于28777元/畝；集體土地未利用地在7194元/畝到28777元/畝之間。

長(zhǎng)塘鎮(zhèn)部分(長(zhǎng)塘村、青茅村、北岸村、西流村、梳莊村)、沙塘鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于83338元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于30304元/畝；集體土地未利用地在7576元/畝到30304元/畝之間。

太陽(yáng)村鎮(zhèn)部分(桐村村、四合村)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于73370元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于26680元/畝；集體土地未利用地在6670元/畝到26680元/畝之間。

洛埠鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于67981元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于24720元/畝；集體土地未利用地在6180元/畝到24720元/畝之間。

石碑坪鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于57861元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于21040元/畝；集體土地未利用地在5260元/畝到21040元/畝之間。

雒容鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于56823元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于20663元/畝；集體土地未利用地在5165元/畝到20663元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽(tīng)證和告知程序后，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大；水田、園地、菜地、魚(yú)塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

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投稿：范宸嘉

內(nèi)容審核：石珊律師