商鋪拆遷賠償視頻2026,分割拆零銷售商鋪官司怎么打, 買了分割拆零銷售的商鋪，開發商跟業主說，為了實現商鋪的最大商業價值，要實行整體統一經營，所以又簽訂了一個商鋪委托經營的合同，但是，最后業主沒有拿到商鋪的產權，最后返租租金也拿不到，這
買了分割拆零銷售的商鋪，開發商跟業主說，為了實現商鋪的最大商業價值，要實行整體統一經營，所以又簽訂了一個商鋪委托經營的合同，但是，最后業主沒有拿到商鋪的產權，最后返租租金也拿不到，這種情況下業主打官司狀告開發商能贏嗎?下面北京兩高胡國慶房產律師團隊（zhcrlawyer）就跟大家一起來分享一下相關的法律訴訟經驗和法律知識。
第一、打分割拆零銷售商鋪官司，首先業主需要明確自己的訴求是什么?
1.退鋪退款退利息要賠償;
2.要商鋪產權，要返租租金，要賠償金；
3.解除商鋪委托，要求獨立運營；
4.其他
第二、分割拆零銷售商鋪官司證據材料準備
1.跟開發商簽訂的《商鋪買賣合同》
2.商鋪買賣發票或者收據
3.跟開發商簽訂或者第三方委托經營方簽訂的《商鋪委托協議》
4.其他違約材料證據，包括不限于書面材料、視頻材料、錄音材料等等
第三、分割拆零銷售商鋪訴訟熟悉打官司流程
1.去法院提交訴狀
2.提交開發商、運營商以及個人的相關證明信息資料了分割拆零銷售商鋪怎么辦
3.等候立案
4.成功立案后會有立案通知書，通知你哪天去開庭
5.開庭當天準備好相關證據材料，最好把法官、律師可能會問到的問題提前準備一下答案，以備不時之需
6.判決
以上內容就是整理的關于分割拆零銷售商鋪打官司的相關內容，希望可以幫助到各位。
法律主觀：商鋪分割銷售不合法。因為《商品房銷售管理辦法》規定房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。如果實施了上述行為，房地產開發企業會被處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
法律客觀：《商品房銷售管理辦法》第四十二條房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
法律分析：商鋪分割銷售是不符合法律規定的。法律明確規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以，商鋪分割銷售是不符合法律規定的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第十一條 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
第四十二條 房地產開發企業返本銷售或者變相返本銷售商品房的，采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，應責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
商鋪分割銷售不一定合法，如果分割出來的各商鋪可以獨立申報產權是合法的，分割銷售的商鋪必須向當地房產管理部門先進行預售備案，取得相關預售許可。【法律依據】《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
如果可以獨立申報產權是可以的。可以向房管局咨詢商鋪預售備案情況確準，看是否已取得相關預售許可。
所謂產權式商鋪，就是房地產開發商通過將其開發的商場分割成不同面積單位出售獲取開發利潤，同時保證小業主購買商鋪后每年一定收益率的前提下，要求小業主與開發商簽訂與商家租期一致的承包經營合同，為開發商與大型商家簽訂整體租賃合同奠定基礎。其實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商品形式。
一、購買預售商品房的具體流程
商品房預售的流程如下：
（一）開發商申領預售許可證。
準備預售商品房的房地產開發經營企業，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發經營企業的申請后，應當在10天之內核發預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。
（二）簽訂商品房預售合同。
在取得預售許可證以后，開發商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。
（三）預售合同登記備案和預告登記。
預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第二百七十條的規定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
依據《房屋登記辦法》第二百七十一條的規定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、已登記備案的商品房預售合同；
4、當事人關于預告登記的約定；
5、其他必要材料。此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
（四）交付建成商品房并移轉產權。
在預售的商品房竣工后，房地產開發商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應當在合同約定的時間內辦理產權過戶手續。
二、買房定金可以退嗎沒有簽合同
買房交了定金是可以退的，但要分情況。一般在以下情況下，購房者是可以向開發商要回定金的：
1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者;
2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;
3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金;
4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發商并沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。
商鋪分割銷售是否合法要根據個案確定。商鋪分割銷售如果每一個分割的部位都進行了獨立產權申報，并在相關部門進行了備案登記，那么分割銷售的商鋪就是合法的，購買分割銷售的店鋪的法律風險較小。如果分割銷售的商鋪為開發商隨意分割，或未經許可擅自分割，那么相關商鋪很可能未獲得建設、消防、衛生等許可證，此類房屋是不得上市交易的，其買賣必然存在重大風險，當事人購買此類商鋪的很可能不能取得相關的房屋的產權證。所以，大家在投資此類商鋪的時候還是應當慎重，對相關商鋪的情況進行相對詳細的調查。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
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投稿：朱嘉
內容審核：張曙光教授
