徐州拆遷賠償咨詢2026,2021年徐州市拆遷補償標準,法律分析：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建
法律分析：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建筑面積為依據。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對于超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執行國家測繪標準，符合原設計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.實行貨幣補償的，補償的金額，由房地產評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規則由政府公布。
法律依據：《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十一條：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建筑面積為依據。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對于超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。
房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執行國家測繪標準，符合原設計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十二條：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.
《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十三條：實行貨幣補償的，補償的金額，由房地產評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規則由政府公布。
以下是一般情況下可能包括在徐州拆遷補償標準明細中的一些內容：
1. 房屋補償：根據被拆遷房屋的性質、面積、樓層等因素，以及拆遷地段的位置、市場價值等因素，確定相應的補償金額。通常包括房屋征收款、過渡性安置費、搬遷補助等。
2. 土地補償：根據被征收土地的性質、面積、用途等因素，以及土地市場價值等因素，確定相應的補償金額。通常包括土地征收款、土地補償費、土地過渡費等。
3. 生活補償：根據被拆遷人的實際情況，包括家庭人口、年齡、職業等因素，提供相應的生活補償。通常包括生活困難補助、就業安置補助、社會保險等。
需要注意的是，徐州市的拆遷補償標準可能會根據具體情況進行調整，因此建議您及時關注徐州市政府相關部門的公告或咨詢當地律師以獲取最新的信息。
最后，作為律師編輯，我提供的信息僅供參考，具體的拆遷補償標準明細還需要結合當地政府的規定來確定。如果您需要更詳細和具體的信息，建議您咨詢當地相關部門或律師以獲取準確的法律意見和指導。
2023年徐州拆遷政策調整對居民補償產生的影響是多方面的。首先，政策調整可能導致補償標準的變化，可能會增加或減少居民的補償金額。其次，政策調整可能會對補償范圍產生影響，可能會擴大或縮小居民可以獲得補償的范圍。此外，政策調整可能會改變補償方式，例如從一次性支付改為分期支付或其他形式。最后，政策調整可能還會引入新的補償條款或限制條件，居民可能需要滿足更多的條件才能獲得補償。因此，居民需要密切關注政策調整，了解其對補償產生的具體影響，以便做出相應的應對和決策。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
第三章 補 償
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：徐州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：一般情況下，徐州企業拆遷賠償標準如下：1、搬遷費和臨時安置費。自主搬遷的，按每平方米20元的搬遷費，2次來算；2、臨時安置費按平方米25元來算，逾期12月內的，每月增加百分之50。預期12個月以上24個月以下的，從第13個月起每月增加百分之75。逾期24個月以上的，從第25個月起每月增加百分之100。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一、片區基本情況本方案主要涉及張集鎮，包括1個片區，片區涉及孫灣村、孟莊村。二、成片開發的必要性。“十四五”時期，銅山區將迎來許多新的發展機遇，經濟社會發展進入新的黃金期。銅山區位于江蘇省西北部，淮海經濟區的中心，環抱江蘇省第三大都市圈徐州市區，區位優勢得天獨厚。本方案的實施將有助于加快構建現代工業體系，打造區域性現代制造業高地;推進銅山區市基礎設施建設、促進城鄉融合發展、完善城市核心功能;促使銅山區高質量發展。三、實施計劃(一)擬安排項目情況本方案擬安排開發項目3個。(二)開發時序和年度實施計劃本方案1個片區實施期限為2021-2022年，2021年內完成全部土地征收，2022年內完成基礎配套設施建設和全部土地供應。
法律依據：根據《徐州市銅山區2021-01土地征收成片開發方案》之一規定：為滿足城市發展用地需求，規范征地程序，保障被征地農民合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》(2019年)、《土地征收成片開發標準(試行)》、《江蘇省自然資源廳關于開展土地征收成片開發方案編制工作的通知》(蘇自然資函〔2021〕15號)、《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(省政府令第93號)、《東南片區控制性詳細規劃》、《徐州市人民政府關于公布征地區片綜合地價執行標準的通知》(徐政發〔2020〕37號)、《市政府關于調整征地補償安置標準的通知》(徐政規〔2019〕1號)、《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(徐州市人民政府令第146號)等政策規定：徐州市銅山區人民政府委托徐州市自然資源和規劃局銅山分局組織編制了《徐州市銅山區2021-01號土地征收成片開發方案》。
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投稿：湯藝明
內容審核：黎雪雁律師
