三級報建房拆遷有賠償嗎2026,房子報建后不建房子會過期嗎,房子報建后不建房子會過期的。宅基地批下來之后是有時間限制的。農民通過報建，申請下來宅基地之后，必須在規定的時間內動工建房，否則就會失效。因為農村建房不僅涉及到宅基地還有規劃審批和建
房子報建后不建房子會過期的。宅基地批下來之后是有時間限制的。農民通過報建，申請下來宅基地之后，必須在規定的時間內動工建房，否則就會失效。因為農村建房不僅涉及到宅基地還有規劃審批和建設工程審批，分別要取得規劃許可證，建設工程許可證，而規劃許可證和建設工程許可證是有具體的有效期的，一般有效期為從核發該許可證之日起兩年內。農村自建房申請條件如下：
1、屬于本村居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實有建房必要的農戶；
2、無房居住，需建房的農民；
3、因地質災害造成房屋倒塌成存在安全隱患，需搬遷的；
4、多子女家庭兒女長大成人結婚后，需分戶居住的；
5、屬危房需改擴建的；
6、國家、省、市、縣地質災害搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；
7、國家公益建設需要搬遷農民住房的。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
房子審批了不建會過期。房子報建后不建房子會過期，按照規定建房子必須要上報給主管部門審批，通過相關部門的審批后我們就會拿到建房許可證及相關證書了，建房許可證上會標準日期，因為建房許可證是有時效的，這個時效一般是兩年的時間，若沒有在規定的時間內建房，那么再次動工就需要重新辦理審批手續了，不過，有的地方會有兩次延期的機會，也就是說在建房許可證到期之前，可以向相關部門申請延期建房，具體的規定以當地政策為準。農村新建房屋審批流程如下：1、首先由申請戶需向所在村級組織提交建房書面申請資料，由所在村級組織收到申請后，對該戶建房條件進行審核并公示；2、村級組織將對申請戶建房條件審核通過、公示無異議后，將申請人提交的建房申請材料報送街道審批辦公室統一辦理；3、街道審批辦公室受理建房申請后，組織相關部門開展現場勘查、聯合審核。街道根據聯審結果，對符合條件的宅基地申請進行審批。對不符合宅基地申請條件的，將告知申請人。農村宅基地審批的條件：1、必須是農村集體經濟組織成員；2、必須符合一戶一宅政策，且面積不得超過規定標準；3、必須符合本村統一的居住整體規劃；4、必須征求四鄰意見。綜上所述，現如今各地建房相關的政策在不斷完善之中，為了能規范建房，建房許可證會有一定的時效，同時也便于政府部門更好地管控建房相關事宜。因此，房子報建后不建房子會過期，建議大家計劃好以后再辦理審批手續，或者是在規定的時間內進行建房，以免后期出現問題。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：準建證既然已經過期了，再建房就屬于違建了，必須重新辦理有效的準建證才可以繼續建房。準建證有效期一般一年，過期建房需重新審批，農村建房一般不會認定違法建筑的。該村中村民在村內建房，首先要向村集組織或是村民委員會提出建房申請，經過村民會議討論，再按照以下程序辦理：（1）有占用農用地的，要經過鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門經過審查核實同意并出具選址意見書，再按照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準過后，再由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。（2）在原有的宅基地上或是村內空閑地以及其他土地等，都要由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
法律分析：房子未批已建好屬于違章建筑，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
一、農村宅基地批復多久內有效
兩年內。
農民想在農村建房，必須申請宅基地，但是并不是宅基地申請下來之后就萬事大吉了，宅基地批下來之后是有時間限制的。農民通過報建，申請下來宅基地之后，必須在規定的時間內動工建房，否則就會失效。因為農村建房不僅涉及到宅基地還有規劃審批和建設工程審批，分別要取得規劃許可證，建設工程許可證，而規劃許可證和建設工程許可證是有具體的有效期的，一般有效期為從核發該許可證之日起兩年內。也就是說，宅基地批下來之后，農民朋友要在兩年內動工建房才可以，要不然證件就會失效，要建房必須得重新報建審批。
《農村宅基地管理辦法》
第十五條有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：
(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);
(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;
(五)其他應收回宅基地使用權情形的。
二、農村宅基地批復流程是怎樣的
1、申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
2、現場勘查
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表
國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
4、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
5、審核上報
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
6、審批
縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。
7、放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
以上就是律師整理的內容，按照規定農村宅基地批復兩年內是有效的，所以說如果在農村想要建造房子的話要抓緊時間，否則兩年之后又要重新去申請了，也是比較麻煩的一件事情。如果還有什么疑問，可以咨詢網相關律師。
正在蓋的期房是能購買的，但是需要注意一些事項，由于許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委托銷售協議，有售房協議的才可以買。
在建期房期房能買嗎
正在蓋的期房是能購買的，但是需要注意一些事項，具體如下：
由于許多開發商的商品房的開發是由某一個開發公司進行的，而銷售則由另一家代理代理商負責。
所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委托銷售協議，有售房協議的才可以放心買。
當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
買房時，在現場檢查質量主要看以下內容：
各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管道設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量或設置不合理。
對于嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或者退房。
買期房能不能退房
購買期房的能要求退房，和開發商協商一致或者承擔違約責任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
期房到底能不能買,沒交房的期房要怎么買
期房能買
,但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。沒交房的期房的購買方式是支付房款或與征得開發商同意，買賣雙方簽訂書面合同，辦理戶主轉讓手續，最后，協商好相應的價格。
買期房簽了合同是否能退房
買期房簽了合同的期房是可以退的，和開發商協商一致或者承擔違約責任即可解除合同。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
買期房注意事項買期房好還是現房好
買期房注意事項：
1、看開發商實力；
2、別迷信戶型圖和樣板間；
3、注意約定不動產權證書的辦理時間；
4、看小區內部結構、樓棟位置。
買期房、現房各有優缺點，當事人可以根據自身的需求和預算來定。
●房子報建后不建房子會過期嗎 能逾期嗎
●房子報建后不建房子會過期嗎 能逾期嗎
●房子報建后不建房子會過期嗎
●報建了不建房子多年后該怎么辦
●報建后不蓋房子可以不
●已報建的民房不讓建可以申訴嗎
●房屋報建多久后不建失效
●建房不報建有什么后果
●建房子不報建會怎么樣
●如果報建蓋房子,通過了可以不蓋嗎
文章來源參考：【頭條】2026三級報建房拆遷有賠償嗎，三級房建能建多少層本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：秦杰煜
內容審核：北京圣運律師
