拆遷賠償政策邊緣2026,小心拆遷中的套路,小心拆遷中的套路
一、家庭成員“連坐”
連坐原本是起源于周朝時(shí)期的刑罰制度，一人犯錯(cuò)全家都會(huì)受到牽連。而拆遷方也借鑒了連坐制度的特點(diǎn)，只要一戶被拆遷人未簽安置補(bǔ)償協(xié)議，與被拆遷人相關(guān)的親屬及近親屬中有公職人員的情況，則很大概率受到牽連。公職部門的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)將該親屬叫去談話，讓親屬勸說被拆遷人簽協(xié)議，若不同意工作可能被調(diào)動(dòng)甚至是停職。
公職部門同樣受法律約束，未經(jīng)法定程序，未出現(xiàn)法定事由的前提下工作禁止隨意調(diào)動(dòng)，否則會(huì)涉嫌違法，若在事后追究其違法責(zé)任，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也將會(huì)受到相應(yīng)的內(nèi)部處罰。不會(huì)有人愿意冒著受處罰的風(fēng)險(xiǎn)來干預(yù)與其不相干的拆遷事宜。
二、斷路斷水?dāng)嚯姅鄽?/p>
日常生活所必須的水電氣與日常出行所必經(jīng)的道路被截?cái)啵谝郧笆遣疬w方常用的手段，現(xiàn)在則被法律法規(guī)所明令禁止。而拆遷方也可能會(huì)另辟蹊徑，故意制造些“事故”或以檢修為名來實(shí)施斷路斷水?dāng)嚯姅鄽猓尡徊疬w人知難而退。
遇到這些問題我們不必驚慌，斷路斷水?dāng)嚯姅鄽庖欢ú粫?huì)長久，只要我們?nèi)?bào)修，在短期內(nèi)就會(huì)恢復(fù)正常。若是長時(shí)間仍未恢復(fù)，我們可視情況向政府提起行政復(fù)議或向法院提起訴訟追究其違法責(zé)任。
三、誤拆與偷拆
誤拆與偷拆的情況也比較常見，通常發(fā)生在被拆遷人外出之時(shí)，出去一趟一兩個(gè)小時(shí)，回來一看家被拆平了，這樣就是變相脅迫被拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋依舊存在是拆遷維權(quán)中最大的、最有利的談判籌碼，房屋一旦滅失，維權(quán)的期限就會(huì)比較漫長，僅通過協(xié)商談判就更難取得進(jìn)展，許多被拆遷人都會(huì)自認(rèn)倒霉簽字了事。
只要是征收拆遷便應(yīng)當(dāng)先將補(bǔ)償落實(shí)到位后再實(shí)施拆遷，補(bǔ)償未到位就實(shí)施強(qiáng)拆一定是違法的，誤拆與偷拆全都是違法強(qiáng)拆的借口。被拆遷人應(yīng)對(duì)房屋周邊的情況多加留意，若是發(fā)現(xiàn)有施工人員在房屋周圍集結(jié)，非必要不外出，必要時(shí)可拍照錄像保存證據(jù)。對(duì)臨近房屋實(shí)施拆遷時(shí)也要步步緊盯，避免因“失誤”而導(dǎo)致“誤拆”。房屋一旦受損或被強(qiáng)拆完畢，被拆遷人并非只有簽補(bǔ)償協(xié)議一條路可走，還可對(duì)拆遷中的違法行為提起行政復(fù)議或行政訴訟繼續(xù)維權(quán)。
四、口頭承諾
拆遷方都深知被拆遷人的需求與期望，只要補(bǔ)償另其滿足就會(huì)馬上簽協(xié)議。而此時(shí)他們會(huì)另辟蹊徑，口頭承諾補(bǔ)償會(huì)按頭口約定的數(shù)額給，但是補(bǔ)償協(xié)議上沒法寫這么多，不好走程序，也會(huì)拿村長、村委會(huì)主任等人的身份及信譽(yù)來做擔(dān)保。在村里村長和村委會(huì)主任的權(quán)威性很高，不少被拆遷人就輕信了他們的鬼話，最后才知曉只能按照所簽協(xié)議中約定的數(shù)額給補(bǔ)償，口頭承諾不算數(shù)，村長及村委會(huì)也拒絕承認(rèn)、拒絕作證，方才知道受騙了。
村里是人情社會(huì)不假，而涉及到個(gè)人的切身利益，尤其是拆遷這種高額利益時(shí)，人情也要靠邊站。只有白紙黑字寫清楚，才能在后期發(fā)生糾紛時(shí)作為最有利的證據(jù)使用。
拆遷已經(jīng)遍及中國各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機(jī)關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。
當(dāng)然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會(huì)損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>
但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識(shí)破拆遷方的拆遷“套路”，那么會(huì)為后期的權(quán)益保護(hù)提供很大幫助，也會(huì)免去很多不必要的糾紛。
下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：
套路一：先入為主，以政策為導(dǎo)向拆遷戶。
會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因?yàn)楣怖娴刃鑼_地列入拆遷范圍……”。
這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當(dāng)然也是政府說了算。
沒有人會(huì)想到這個(gè)事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識(shí)還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。
拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對(duì)行政人員的約束性和強(qiáng)制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達(dá)到快速且低補(bǔ)償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。
以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，根本上違反法律規(guī)定。
拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時(shí)，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟(jì)的，且必定會(huì)有滿意的答復(fù)。
套路二：獎(jiǎng)勵(lì)引誘，壓低補(bǔ)償快拆遷幾乎每個(gè)拆遷地方都會(huì)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。
所謂拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，就是指拆遷人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)。
且在期限內(nèi)越早拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高，到后期獎(jiǎng)勵(lì)很少或是無獎(jiǎng)勵(lì)。
很多拆遷戶一聽到獎(jiǎng)勵(lì)就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。
殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。
根據(jù)《土地征收房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償不得低于原有生活水平。
但是在現(xiàn)實(shí)中，一旦你簽訂了協(xié)議，補(bǔ)償價(jià)位就是拆遷單位的一口價(jià)了。
獎(jiǎng)勵(lì)是個(gè)誘餌，以極小的代價(jià)爭取了最大的話語權(quán)。
高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。
拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個(gè)證據(jù)點(diǎn)。
再者，一旦拿了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)簽了協(xié)議，基本上沒有與拆遷單位協(xié)商補(bǔ)償價(jià)款的空間了。
所以，拆遷戶對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)拆遷一定要慎重。
套路三：強(qiáng)說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴(yán)格來說是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補(bǔ)償……”為什么是違建呢？因?yàn)榉课輿]有這個(gè)證、沒有那個(gè)證，或者因?yàn)楦鞣N原因，證件會(huì)被撤銷等等。
拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。
于是，又走上了拆遷單位的套路了。
律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補(bǔ)償。
但如何定義違建呢？這并不是由拆遷單位說了算，更不能對(duì)法律條文斷章取義。
其實(shí)，由于歷史原因，甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。
認(rèn)定“違建”不過是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。
1、不談法律談?wù)卟疬w就是一場(chǎng)博弈，雙方為了各自的利益都會(huì)使出渾身解數(shù)，你爭我奪。
此時(shí)，作為普通百姓的被拆遷人往往會(huì)生出很多無力感，覺得自己“無依無靠”。
其實(shí)，對(duì)于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問題，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷人依法辦事，大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯(cuò)的補(bǔ)償。
但是，對(duì)利益的追求永無止境，拆遷方不會(huì)滿足于合法的土地收益，壓榨弱勢(shì)一方的被拆遷人就成了最佳選擇。
如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說事兒，從他們口中說出的各類文件就是金科玉律，權(quán)威性遠(yuǎn)在國家法律、法規(guī)之上。
被拆遷人稍有質(zhì)疑：誰制定的？合法嗎？合理嗎？拆遷方馬上指責(zé)你不支持政府工作，跟政府對(duì)著干！一頂頂高帽子壓得你無言以對(duì)，只能默默接受，至此你就鉆到拆遷人的圈套里了！
2、不談補(bǔ)償談獎(jiǎng)勵(lì)拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會(huì)使用“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”做誘餌。
拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)。
最初，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)并不多，只是提前簽約、盡早搬家的鼓勵(lì)，后來卻慢慢的變了味道，金額越來越高，期限越來越短。
拆遷過程中，拆遷人不談補(bǔ)償是不是合理，張口閉口都是期限一過獎(jiǎng)勵(lì)就沒。
很多被拆遷人內(nèi)心焦灼，擔(dān)心得不到獎(jiǎng)勵(lì)，在不清楚補(bǔ)償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議。
其實(shí)，羊毛一定出在羊身上，高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。
3、不談協(xié)議談鑰匙在案件咨詢過程中我們發(fā)現(xiàn)，很多被拆遷人拒絕出示正規(guī)的協(xié)議文本，只是由工作人員隨意的寫幾項(xiàng)如房屋面積、單價(jià)、裝修損失等內(nèi)容，隨意性極大。
如果被拆遷人同意補(bǔ)償價(jià)格，就先簽協(xié)議，日后可以拿到鑰匙；如果不同意就威脅別想拿到鑰匙。
在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，很多年輕人外出務(wù)工，大多老人都說不清楚補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容，被忽悠著就簽了協(xié)議。
其實(shí)，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式等。
上述所有內(nèi)容都事關(guān)被拆遷人的切身利益，必須要仔細(xì)推敲、研究、琢磨。
一門心思拿鑰匙，最終只能住在面積小、位置差的房子里，是不是有些本末倒置呢！
4、不談原因談違建如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力，堅(jiān)持要獲得合理補(bǔ)償，拆遷人就只能想“旁門左道”了。
先查房子有沒有證？有沒有新建、擴(kuò)建？但凡有點(diǎn)瑕疵，就下個(gè)違法建筑認(rèn)定，責(zé)令你限期拆除。
其實(shí)，由于歷史原因，甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。
認(rèn)定“違建”不過是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。
但是，如果真的走到了這個(gè)階段，被拆遷人就要小心了，應(yīng)當(dāng)及時(shí)針對(duì)不同的法律文書(行政行為)提起復(fù)議或訴訟，否則一旦過了時(shí)效，任誰也無能為力了！對(duì)于每一個(gè)中國人來說，房子都是一輩子最重要的財(cái)產(chǎn)之一，它不僅僅代表著物質(zhì)生活水平，有時(shí)也是一個(gè)家庭的精神支柱。
面對(duì)拆遷，不說獲得額外收益，最起碼也要爭取一個(gè)合理的補(bǔ)償。
在樹立正確的維權(quán)意識(shí)后，被拆遷人就要為自己的目標(biāo)付出行動(dòng)，除了自己搜索法律、法規(guī)，研究市場(chǎng)房價(jià)外，還要咨詢律師等專業(yè)人士。
如果自己不明白，還不問明白人，那我們只能說您自求多福吧！
5、律師教你做一個(gè)合法的“釘子戶”拖生病住院，離家出走，找不到人，都可以。
在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長時(shí)間，給他反反復(fù)復(fù).時(shí)間就是勝利。
撤面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān)，單個(gè)被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武斗。
和他們?nèi)テ词且欢ǔ蕴澋摹?/p>
拿好所有的房產(chǎn)文件，拒絕在任何文件上簽字，拒絕任何所謂“安排”。
收集好一切證據(jù)，不能簽任何字。
抓你的拆遷對(duì)手們一定有大量的弱點(diǎn)，抓住它們不放。
尤其是他們大量違反的“公開、公平、公正”的拆遷原則。
比如說：給某些有背景的被拆遷戶巨額補(bǔ)償費(fèi)用，你可以要求同等待遇呀！問找律師咨詢是解決拆遷案件的必要方式。
拆遷問題涉及諸多行政機(jī)關(guān)及法律程序，具有極強(qiáng)的專業(yè)性，拆遷戶單打獨(dú)斗是不可取的，必須需求律師的幫助才能事半功倍。
談告訴他們，你們支持拆遷，但反對(duì)違法拆遷，一定要把違法問題理順才可以進(jìn)行。
記住，永遠(yuǎn)不先談補(bǔ)償問題，只談他們的違法問題，一定要逼他們主動(dòng)和你談條件。
法律主觀：應(yīng)對(duì)違法拆遷如下：被侵權(quán)人可以就負(fù)責(zé)拆遷的行政機(jī)關(guān)所進(jìn)行的違法行為申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向法院提起行政訴訟，要求違法行政機(jī)關(guān)對(duì)所遭受的損失進(jìn)行損害賠償。
法律客觀：《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第八條《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第八條公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行中有違法行為或者擴(kuò)大強(qiáng)制執(zhí)行范圍受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行中有違法行為或者擴(kuò)大強(qiáng)制執(zhí)行范圍受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。
一、家庭成員“連坐”
連坐原本是起源于周朝時(shí)期的刑罰制度，一人犯錯(cuò)全家都會(huì)受到牽連。而拆遷方也借鑒了連坐制度的特點(diǎn)，只要一戶被拆遷人未簽安置補(bǔ)償協(xié)議，與被拆遷人相關(guān)的親屬及近親屬中有公職人員的情況，則很大概率受到牽連。公職部門的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)將該親屬叫去談話，讓親屬勸說被拆遷人簽協(xié)議，若不同意工作可能被調(diào)動(dòng)甚至是停職。
公職部門同樣受法律約束，未經(jīng)法定程序，未出現(xiàn)法定事由的前提下工作禁止隨意調(diào)動(dòng)，否則會(huì)涉嫌違法，若在事后追究其違法責(zé)任，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也將會(huì)受到相應(yīng)的內(nèi)部處罰。不會(huì)有人愿意冒著受處罰的風(fēng)險(xiǎn)來干預(yù)與其不相干的拆遷事宜。
二、斷路斷水?dāng)嚯姅鄽?/p>
日常生活所必須的水電氣與日常出行所必經(jīng)的道路被截?cái)啵谝郧笆遣疬w方常用的手段，現(xiàn)在則被法律法規(guī)所明令禁止。而拆遷方也可能會(huì)另辟蹊徑，故意制造些“事故”或以檢修為名來實(shí)施斷路斷水?dāng)嚯姅鄽猓尡徊疬w人知難而退。
遇到這些問題我們不必驚慌，斷路斷水?dāng)嚯姅鄽庖欢ú粫?huì)長久，只要我們?nèi)?bào)修，在短期內(nèi)就會(huì)恢復(fù)正常。若是長時(shí)間仍未恢復(fù)，我們可視情況向政府提起行政復(fù)議或向法院提起訴訟追究其違法責(zé)任。
三、誤拆與偷拆
誤拆與偷拆的情況也比較常見，通常發(fā)生在被拆遷人外出之時(shí)，出去一趟一兩個(gè)小時(shí)，回來一看家被拆平了，這樣就是變相脅迫被拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋依舊存在是拆遷維權(quán)中最大的、最有利的談判籌碼，房屋一旦滅失，維權(quán)的期限就會(huì)比較漫長，僅通過協(xié)商談判就更難取得進(jìn)展，許多被拆遷人都會(huì)自認(rèn)倒霉簽字了事。
只要是征收拆遷便應(yīng)當(dāng)先將補(bǔ)償落實(shí)到位后再實(shí)施拆遷，補(bǔ)償未到位就實(shí)施強(qiáng)拆一定是違法的，誤拆與偷拆全都是違法強(qiáng)拆的借口。被拆遷人應(yīng)對(duì)房屋周邊的情況多加留意，若是發(fā)現(xiàn)有施工人員在房屋周圍集結(jié)，非必要不外出，必要時(shí)可拍照錄像保存證據(jù)。對(duì)臨近房屋實(shí)施拆遷時(shí)也要步步緊盯，避免因“失誤”而導(dǎo)致“誤拆”。房屋一旦受損或被強(qiáng)拆完畢，被拆遷人并非只有簽補(bǔ)償協(xié)議一條路可走，還可對(duì)拆遷中的違法行為提起行政復(fù)議或行政訴訟繼續(xù)維權(quán)。
四、口頭承諾
拆遷方都深知被拆遷人的需求與期望，只要補(bǔ)償另其滿足就會(huì)馬上簽協(xié)議。而此時(shí)他們會(huì)另辟蹊徑，口頭承諾補(bǔ)償會(huì)按頭口約定的數(shù)額給，但是補(bǔ)償協(xié)議上沒法寫這么多，不好走程序，也會(huì)拿村長、村委會(huì)主任等人的身份及信譽(yù)來做擔(dān)保。在村里村長和村委會(huì)主任的權(quán)威性很高，不少被拆遷人就輕信了他們的鬼話，最后才知曉只能按照所簽協(xié)議中約定的數(shù)額給補(bǔ)償，口頭承諾不算數(shù)，村長及村委會(huì)也拒絕承認(rèn)、拒絕作證，方才知道受騙了。
村里是人情社會(huì)不假，而涉及到個(gè)人的切身利益，尤其是拆遷這種高額利益時(shí)，人情也要靠邊站。只有白紙黑字寫清楚，才能在后期發(fā)生糾紛時(shí)作為最有利的證據(jù)使用。
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投稿：蔣彤雯
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