界首拆遷賠償2026,界首市農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照土地征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷交通費(fèi)、過渡期租賃補(bǔ)貼費(fèi)等方面進(jìn)行合理確定。1. 土地征收補(bǔ)償費(fèi)：按照土地性質(zhì)、位置、等級(jí)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照土地征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷交通費(fèi)、過渡期租賃補(bǔ)貼費(fèi)等方面進(jìn)行合理確定。
1. 土地征收補(bǔ)償費(fèi)：按照土地性質(zhì)、位置、等級(jí)等因素確定，賠償標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寖r(jià)格或者官方公布的土地估價(jià)。2. 房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、年限等因素確定。在確定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)綜合考慮購(gòu)買力、社會(huì)穩(wěn)定等因素，避免造成不必要的社會(huì)問題。3. 搬遷交通費(fèi)：一般按照官方設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)予以支付，或者與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商確定。具體金額應(yīng)根據(jù)拆遷區(qū)域的距離、貨車數(shù)量、搬家人數(shù)等因素確定。4. 過渡期租賃補(bǔ)貼費(fèi)：對(duì)于因農(nóng)村拆遷而暫時(shí)無處可居的農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)給予過渡期租賃補(bǔ)貼費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣诤侠矸秶鷥?nèi)自行確定。需要注意的是，農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開、透明，且未成年人、老弱病殘等特殊群體的權(quán)益應(yīng)得到特別保護(hù)。
如果農(nóng)民對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，應(yīng)該如何維權(quán)？如果農(nóng)民對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以向當(dāng)?shù)卣岢錾暝V或者進(jìn)行仲裁。也可以委托律師進(jìn)行法律援助，提起訴訟維權(quán)。
農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開、透明，并且需要綜合考慮多種因素予以確定。如果農(nóng)民對(duì)賠償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以通過向政府提出申訴、律師法律援助或者訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。同時(shí)，在制定賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分保護(hù)弱勢(shì)群體的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十九條 土地征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照土地出讓價(jià)格或者當(dāng)?shù)卣_定的土地估價(jià)，以及其他有關(guān)因素確定；房屋及附著物補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、使用年限以及市場(chǎng)價(jià)格等因素確定。
房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷中，對(duì)征收補(bǔ)償決定不服提起行政訴訟的時(shí)效期間為六個(gè)月。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。
房屋拆遷的訴訟時(shí)效是多久
1、房屋拆遷中，對(duì)征收補(bǔ)償決定不服提起行政訴訟的時(shí)效期間為六個(gè)月。
2、公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。
3、法律另有規(guī)定的除外。
【法律依據(jù)】：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
律師解答：
1. 土地征收補(bǔ)償費(fèi)：按照土地性質(zhì)、位置、等級(jí)等因素確定，賠償標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寖r(jià)格或者官方公布的土地估價(jià)。2. 房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、年限等因素確定。在確定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)綜合考慮購(gòu)買力、社會(huì)穩(wěn)定等因素，避免造成不必要的社會(huì)問題。3. 搬遷交通費(fèi)：一般按照官方設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)予以支付，或者與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商確定。具體金額應(yīng)根據(jù)拆遷區(qū)域的距離、貨車數(shù)量、搬家人數(shù)等因素確定。4. 過渡期租賃補(bǔ)貼費(fèi)：對(duì)于因農(nóng)村拆遷而暫時(shí)無處可居的農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)給予過渡期租賃補(bǔ)貼費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣诤侠矸秶鷥?nèi)自行確定。需要注意的是，農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開、透明，且未成年人、老弱病殘等特殊群體的權(quán)益應(yīng)得到特別保護(hù)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十九條 土地征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照土地出讓價(jià)格或者當(dāng)?shù)卣_定的土地估價(jià)，以及其他有關(guān)因素確定；房屋及附著物補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、使用年限以及市場(chǎng)價(jià)格等因素確定。
法律分析： (1)西城大郭寨片區(qū)征收項(xiàng)目掃尾。 (2)西城大郭寨片區(qū)劉腰莊征收項(xiàng)目簽訂協(xié)議。 (3)東城站前廣場(chǎng)廠房簽訂協(xié)議掃尾。 (4)協(xié)助陶廟、田營(yíng)、大黃三鎮(zhèn)拆遷工作。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：規(guī)劃在不斷的調(diào)整變化，準(zhǔn)確的信息可咨詢發(fā)改委等相關(guān)部門。因時(shí)間較緊，無法按正常的招標(biāo)采購(gòu)時(shí)限確定規(guī)劃編制單位，所以采用單一來源采購(gòu)方式，擬請(qǐng)阜陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，對(duì)我市2018-2020年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和新建安置區(qū)布局規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。現(xiàn)我市房產(chǎn)局一邊與該院對(duì)接相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，一邊完善招標(biāo)手續(xù)。目前，該規(guī)劃正在編制中。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償
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