拆遷賠償ps2026,「成功案例」簽訂房屋拆遷補償不履行，成功幫委托人挽回100多萬,行政協議案件現在歸屬于行政訴訟范圍，在房屋征收拆遷補償過程中，簽訂房屋征收補償協議是必須的法定程序。但是往往在簽訂補償協議后，因其他情況導致行政機關不履行
行政協議案件現在歸屬于行政訴訟范圍，在房屋征收拆遷補償過程中，簽訂房屋征收補償協議是必須的法定程序。但是往往在簽訂補償協議后，因其他情況導致行政機關不履行已經簽的房屋征收補償協議。本案所涉及的是因為修路需要拆除征收委托人的房屋，在簽訂行政協議后，在安置房屋建設完畢后，行政機關以委托人有其他房屋已經安置為理由拒不履行協議。本律師代理后，在庭審中提出行政協議兼具行政性與合同性，遵守契約精神不僅僅是公民，還包括了所有的行政機關，在沒有公共利益導致履行不能的前提下，行政機關也應當履行協議約定。最終人民法院采納了本律師意見，作出勝訴判決，責令補償安置房200平方米，并按時支付臨時安置費。
山東省濟寧市兗州區人民法院
行政判決書
(2021)魯0812行初29號
原告谷某，男，1968年9月26日出生，漢族，身份證住址濟寧市任城區某街道辦林屯村光明第二十巷06號，
委托代理人周雪林，北京市百瑞(濟南)律師事務所律師。
被告濟寧市任城區人民政府某街道辦，住所地濟寧市
任城區人民政府某街道辦駐地，
第三人濟寧市某房地產開發有限公司，
原告谷某訴被告濟寧市任城區人民政府某街道辦(以下簡稱某街道辦)與第三人濟寧市某房地產開發有限公司(以下簡稱某公司)行政協議一案，向本院提起行政訴訟。本院受理后，依法向被告及第三人送達了起訴狀副本及應訴通知
書。本院依法組成合議庭，于2021年11月24日公開開庭審理了本案。原告谷某及委托代理人周雪林，被告出庭負責人，第三人某公司委托代理人到庭參加訴認 本安現已審理絲結.2013年11月18日，原告谷某與第三人某公司簽訂《安置補充協議》約定:谷某拆遷安置認定總面積為400平方米。其中200平方米安置，200平方米貨幣補償，每平方米為2300共計肆拾陸萬元整。租賃費按1處院發放。無任何經濟糾紛。
原告谷某訴稱，2013年因修路需拆遷原告位于某街道辦林屯村的宅基地，第三人在同年11月18日與原告達成《安置補充協議》，約定原告擁有的一處面積400平方米的宅基地，按照200平方米貨幣補償，剩余200平方米安置房屋。協議簽訂后房屋被拆除，字基地被占用，但是至今200平方米的房屋沒有取得安置。原告向濟寧市任城區人民法院以民事訴訟起訴第三人后，被裁定本案屬于行政訴訟，被告系簽訂《安置補充協議》的委托人，某街道辦為適格被告。故訴至法院，請求:1.判令被告履行《安置補充協議》，立即安置原告200平方米房屋(如無法安置，按照市場價格賠償);2.判令被告支付拖欠的臨時安置補助費15000元，并按照3000元/半年的標準自2021年5月14日起繼續支付至履行完《安置補充協議》之日止;3.判令被告賠償損失54000元;4訴訟費、評估費由被告承擔。
本院認為，關于受案范圍問題。涉案的《安置補充協議》簽訂時間雖然是在2013年，但協議中約定的臨時補助費一直發放
至2018年，房屋安置于2019年產生爭議，且原告就上述協議已
向人民法院提起民事訴訟，生效法律文書以協議屬于行政協議為
由裁定駁回起訴，后原告又提起的行政訴訟，故本案屬于行政訴訟的受案范圍。根據當時的《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條第四款規定，由行政機關委托的組織所作的具體行政行為，委托的行政機關是被告。上述協議系第三人受被告委托與原
告谷某簽訂，產生的法律后果應由被告某街道辦承擔，李營
街道辦是本案適格的被告。
行政協議作為一種行政手段，既有行政性又有協議性，應具
體根據爭議及訴訟的性質來確定相關的規則適用，在與行政法律
規范不相沖突的情況下可以參照適用民事法律規范，故訴訟時效
制度可以適用于公民、法人或者其他組織對行政機關不依法履
行、未按照約定履行協議提起的行政訴訟案件。本案系原告對被
告未按照約定履行行政協議提起的訴訟，可以參照適用民事法律
規范關于訴訟時效的規定，不再適用起訴期限的規定。本案中。
被告沒有證據證實其告知原告協議中房屋安置的履行情況，且即
便按照被告主張的2019年6月19日為計算起點，那么原告于
2021年6月向濟寧市任城區人民法院提起民事訴訟主張權利時，亦未超過民事法律規范規定的三年的訴訟時效。故對被告主張的
原告的起訴超過起訴期限的主張，本院不予以支持。
行政協議兼具行政性與合同性，人民法院審查行政機關是否按照依法履行、按照約定履行協議，既要審查其是否違反法律的
強制性規定，又要審查行政協議的契約效力性與合法性。本案中，
雙方簽訂《安置補充協議》時系其真實意思表示，內容不違反法
律和行政法規的強制性規定，是合法有效的行政協議，各方當事
人對案涉協議的有效性亦無異議。
關于案涉《安置補充協議》是否已經履行的問題。本案中，原被告對補充協議中約定的200平方米房屋的貨幣補償已履行完畢，臨時補助費發放至2018年11月13日的事實均無異議。對剩余200平方米房屋安置是否已履行產生爭議。被告主張其于2018年與谷茂遠、谷傳杰簽訂的安置補償協議書，2019年與原告簽訂的搬遷交局 充協議已履行完畢。原告對此不予認可。本院認為，根據查明的事實，上述二協議及補充協議均是針對不同地點的房屋簽訂的協議，被告提交的
證據并不能證實上述二協議系履行的補充協議中約定200平方米房屋的安置，即不能證實該補充協議已履行完畢，故對被告的主張，本院不予支持。根據當時生效的《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。被告某街道辦應按照協議約定的內容全面履行義務，對未履行的200平方米的安置房屋進行安置，并按照約定的每月500元的標準支付給原告2018年11月13日以后的臨時補助費至安置完畢止。原告主張的賠償損失，沒有證據證實，本院不予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十八條第一款、第六十九條之規定，判決如下:
一、被告濟寧市任城區某街道辦于本判決生效后繼續
履行《安置補充協議》中約定的對原告谷某200平方米的安置
房屋進行安詈，并按照每月500元向原告谷某支付自2018年
11月13日起至安置完畢之日止的臨時補助費;
二、駁回原告谷某的其他訴訟請求。案件受理費50元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山東省濟寧市中級人民法院。
審判長 宋兆霞
人民陪審員 張春蘭
人民陪審員 劉 師
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
一、廠房拆遷造成糾紛怎么辦動遷企業
1、申請行政裁決
對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、依法起訴
若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。
為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。
二、企業拆遷詳細流程
建設單位申請領取房屋拆遷許可證→房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證→房屋拆遷管理部門發布拆遷公告→拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人→被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項→拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項→
(1)達成協議自動履行。→拆遷人給錢，被拆遷人交房。
(2)達成協議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的→可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴→訴訟期間，協議一方可以依法申請人民法院先予執行。
(3)拆遷達不成協議→經當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。→
a.當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行。
b.當事人對裁決不服的：
(a)可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內向人民法院起訴。
(b)當事人一方未在法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。→拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
法律分析：依據我國相關法律的規定，國家在征收農村集體經濟組織的土地時，土地補償款應由征地單位直接支付給被征地方，即農村集體經濟組織，征地補償費一般不可以委托支付。相關法律規定
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二十五條 征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。
被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償。安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
拆遷賠償協議是受被征收人委托而簽字的，征收補償協議符合其他法律規定的，就具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力；
(二)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百六十五條【授權委托書】委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。
一、征收補償與土地征收補償標準不符怎么辦
首先，確定土地征收補償時，得先明白土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
其次，對于以上各項征地補償費用的具體標準將由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
最后，按確定標準補償時得根據特別情況，比如按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，那么實踐中的做法是增加安置補助費。
但是，一般來說，低于土地征收補償標準的屬于損害被征收人的利益，可以積極采取以下措施維權：
1、找政府協調。通常上，發現對方確實有違反規定的，那么建議可以先采取協商的方式，確定雙方是否存在誤會，以便更節省雙方的時間跟精力。
2、找政府裁決。如果跟開發商、政府有關部門因此引起糾紛的，并且協商不下的，可以積極找政府裁決。
3、去法院起訴。一般去法院起訴時，提起訴訟的一方要提供相應的證據，比如提供當地的土地管理條例，對方確定的土地征收補償方案等。
（一）你們只是說好補償方案，還沒簽定協議，那這種情況就稍好的。你現在就不要簽訂任何拆遷安置協議，避免因為簽了會造成違約而遭受損失。
因為一旦在協議上簽字，你在反悔的話，就是違約，即使合同不利于你，那你在維權的時候還得找這方面的證據。所以，只要你們之間還沒簽協議的，就盡量別簽。
（二）要是簽好了協議，你對拆遷補償不滿意的，你可以提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。
（三）若是去申請行政復議依然沒有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
一、租房不退押金可以報警嗎
事實上，你要是遇上這種出租人的，租房不退押金的，那么這種情況可以報警，租客與房東因退不退押金而產生糾紛屬于民事糾紛，是可以報警處理的。
報警后，警察一般會調解，最終還是需要雙方達成合意才能解決。
那么，既然是民事糾紛，那么即使說你沒有報警，或是雙方在警察的調解下也達不成合意的，那么就建議最好在必要的時候收集好證據去法院起訴。
你要到法院起訴的，那么就要走下面的流程：
（一）你要先準備一份起訴狀，這個起訴狀上就寫明要求屋主退還押金的請求等。不過，你要是不會寫的話，那么建議可以找個專業律師來撰寫。
（二）然后去屋主所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理后，就會給應訴通知書，接著你就等著開庭就行了。
（三）在這里你需要的材料有，起訴書、你本人的身份材料、證據。證據的話，一般是找出你們當初簽好的房屋租賃合同，要是沒簽過合同的，那么就得找找其他能夠證明的證據了。
（四）這里你還需要交受理費用為50－100元。
如果說事實證據充分，那你很容易勝訴。在拿到判決書后15天內，如果對方不履行判決，還你押金的，那么你還可以去申請法院強制執行。
二、按揭買房付了首付貸款批不下來怎么辦？
（一）貸款批不下來的原因
一般的房地產開發商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那么一般會要求你延長還款的期限。
目前整個趨勢是銀行收緊了，所以放貸就會緩慢。而你支付了首付，簽訂了貸款的合同，而若是因為貸款的額度不足的，則一般要現金補足的。一般不會是因為你自己的資信或是材料不齊等的原因，所以很少會出現批不下來的狀況，所以事先的準備工作要充分。
（二）想退回首付款要事先協商
如果實在很擔心想退首付款的話，那就只能跟上家協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協商。
在簽訂買賣合同之前要跟上家協商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。
（三）盡量一次性付款
盡量一次性付款，因為如果是個人的原因使得不能貸款的話，是要賠償房主違約金的。是中介公司的因為你們買房子可能是通過中介公司介紹的，在前期并不了解你的信息。如果是國家政策的原因可和房主協商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或是個人原因的不能貸款的情況下合同則自行解除。
按揭買房付了首付貸款批不下來可以退房嗎？
首先要看自己的貸款現在處于什么樣的狀態，如果是貸款已經通過了審批，而房款是暫時放不下來的話，那么即使房主再著急，也只能耐心等待放款了，不能再將房子賣給他人。而如果是貸款沒有通過銀行的審批的，那么可以通過借款或者抵押貸款等的方式籌齊房款給房主。如無力湊齊房款的，就只能解除合同了。你也可以讓開發商幫忙。
如果想退房的話就要先和開發商商量，即便同意了你也是需要支付一定違約金的，如果不同意的話那么你只能自己再想辦法湊夠剩下的錢，畢竟是簽了買賣合同了，就證明買賣還是有效的。
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文章來源參考：【頭條】2026拆遷賠償賠給戶主嗎，拆遷賠償配偶有份額嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：黃諾
內容審核：羅娟律師
