棚改后多久拆遷有賠償2026,停止棚改拆遷國(guó)家一錘定音，今年起，老房子統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”辦,想要一夜暴富，除了買彩票之外，還有其它的方法嗎?答案是肯定的，那就是“拆遷”。一、 過去這些年，中國(guó)城市化進(jìn)程不斷加劇，為了完善解決老舊小區(qū)、
想要一夜暴富，除了買彩票之外，還有其它的方法嗎?
答案是肯定的，那就是“拆遷”。
一、
過去這些年，中國(guó)城市化進(jìn)程不斷加劇，為了完善解決老舊小區(qū)、棚戶區(qū)等市民的民生居住問題，大量的危舊住房、破房爛院等被噴上大大的“拆”字，這也促使擁有他們的主人，幾乎是一夜之間，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富暴漲，階級(jí)躍遷。
公開_料顯示，2013年到2018年底，是中國(guó)棚改大規(guī)模推進(jìn)時(shí)期，期間全國(guó)范圍內(nèi)有近一億居民“出棚進(jìn)樓”，住房條件得到極大的改善。
而在這場(chǎng)“棚改拆遷”運(yùn)動(dòng)中，不但大批地產(chǎn)商賺得盆滿缽盈，也有更多的家庭靠拆遷而實(shí)現(xiàn)一夜暴富。
深圳某最富城中村，憑借拆遷，一夜誕生了一千多個(gè)千萬(wàn)富翁，三十多位億萬(wàn)富豪;北京的一個(gè)村莊拆遷后，平均每家分配到超過10套房子，外加幾千萬(wàn)現(xiàn)金，有的家庭房產(chǎn)加現(xiàn)金補(bǔ)償總額竟高達(dá)2億元。
棚改拆遷的背后，一個(gè)讓人深惡痛絕但又向往不已的新名詞誕生了:拆遷暴發(fā)戶。
二、
棚改拆遷，本來是一項(xiàng)有益于全民的民生工程，但無形之中不但推高了房?jī)r(jià)，也加大了貧富差距，更平白無故創(chuàng)富了一幫不勞而獲者，全國(guó)多地甚至出現(xiàn)了借棚改之名“賣地創(chuàng)收”的不正常現(xiàn)象。
據(jù)學(xué)者研究分析，棚改是歷史的需要，但不得不說其同時(shí)也是過去這一輪二三四線絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲的直接推動(dòng)力——尤其是2015年實(shí)行的“棚改貨幣化補(bǔ)償”政策，拆遷不再發(fā)房，而是直接發(fā)放現(xiàn)金，這促使無數(shù)老舊、危房居民一夜之間暴富，為了保護(hù)財(cái)富，這些資金又被用來大量購(gòu)買新房，最后又回流到房地產(chǎn)。
可以說，棚改拆遷，不但拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更是過去這一輪房?jī)r(jià)上漲的“始作俑者”。更值得一提的是，棚改政策執(zhí)行的這些年，全國(guó)各大城市甚至誕生了一類“專門囤積購(gòu)買老破小以博拆遷暴富”的投資炒作群體。
不過，環(huán)顧中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大局，棚改退出歷史舞臺(tái)，也是穩(wěn)樓市、穩(wěn)房?jī)r(jià)的必要舉措。事實(shí)上，自兩年前起國(guó)家對(duì)于棚改拆遷，也有了新的態(tài)度:先是國(guó)開行收回棚改審批權(quán)限，繼而是國(guó)家宣布，各大城市因地制宜推進(jìn)棚改工作，其中明確庫(kù)存充足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要“下調(diào)”或者“停止”棚改目標(biāo)。
總而言之一句話，不管是出于科學(xué)研究，還是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要，亦或是叫停“不公平造富”行為，“棚改退場(chǎng)”都已經(jīng)坐實(shí)了。
三、
很遺憾地告訴大家，未來依靠“拆遷”來實(shí)現(xiàn)一夜暴富這條道路，或許再也走不通了——根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的相關(guān)文件表明，2020年將是“棚改”拆遷的“收官之年”、“終結(jié)之年”:2018-2020年，新提出1500萬(wàn)套的棚改任務(wù)，自2019年末時(shí)，住建局已公布了超額完成289萬(wàn)套。
事實(shí)上，2020年全國(guó)性的棚改目標(biāo)都已經(jīng)所剩不多了。這意味著，從2021年起，“棚改”就將退出，“拆遷”就將停止。
而根據(jù)國(guó)家新政策來看，“棚改”之后粉墨登場(chǎng)的就是“舊改”。
國(guó)家一錘定音宣告，2021年起，“舊改”時(shí)代來臨，也就是說，從明年起老房子統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”辦——2020年的《政府工作報(bào)告》明確提到:
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進(jìn)行改造提升，更新水電路氣等配套設(shè)施(基礎(chǔ)類)，支持加裝電梯和無障礙環(huán)境建設(shè)(改善類)，健設(shè)施(提升類)。
即未來城區(qū)老舊小區(qū)、老房子不再拆遷，而是進(jìn)行全面的原地改造。
根據(jù)此前官方通報(bào)，各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人。換句話說，到“十四五”末，也即2025年之前，全國(guó)要完成17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)改造。涉及居民超過4200萬(wàn)戶，建筑面積約為40億平方米。
據(jù)恒大研究院常務(wù)副院長(zhǎng)夏磊測(cè)算，按老舊小區(qū)改造的基礎(chǔ)、改善、提升三大內(nèi)容來看，保守估計(jì)老舊小區(qū)改造至少需投入4.54萬(wàn)億元。
不過，舊改和棚改一樣，也有階段性任務(wù)。按照國(guó)務(wù)院的規(guī)劃，2020年全國(guó)要完成3.9萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)的改造，涉及700萬(wàn)戶居民。
那么大家最關(guān)心的資金來源到底如何分配，國(guó)家也有明確說明——根據(jù)住建部副部長(zhǎng)黃艷的答記者問可知，舊改的資金投入是多方面的，既包括過去的地方財(cái)政和水電氣等專營(yíng)單位出資，也將包括中央補(bǔ)助資金，還會(huì)鼓勵(lì)納入社會(huì)力量參與。
四、
新規(guī)下，這三類人“有福”了
第一類:參與改造的企業(yè)及從業(yè)人員。
很多人也許不理解，但這類人確實(shí)非常有福。這類人包括但不限于:建材行業(yè)、建筑裝修產(chǎn)業(yè)、家具行業(yè)、通信設(shè)備行業(yè)、防水、涂料、管材、保溫材料等等細(xì)分領(lǐng)域等都明顯受益。同時(shí)地產(chǎn)集中度提升、帶裝修占比增加，帶動(dòng)市場(chǎng)向B端家居建材龍頭企業(yè)傾斜。
業(yè)內(nèi)人士更分析稱，舊改帶來的機(jī)會(huì)可以做這樣一個(gè)劃分，涉及戶外的改造與室內(nèi)翻新兩部分，至少包括8種機(jī)會(huì):外墻改造、防水改造、戶外地磚的翻新、內(nèi)墻翻新改造、照明、各種五金產(chǎn)品、管材、智慧社區(qū)。
第二類:加裝了電梯的小區(qū)業(yè)主。
諸多舊改舉措中，對(duì)老舊小區(qū)居住體驗(yàn)和升值溢價(jià)最直接的就是加裝電梯。國(guó)家也明確了4層以上的老舊小區(qū)必須要加裝電梯。對(duì)于老舊小區(qū)來說，電梯在出行方面會(huì)比較方便，尤其是對(duì)于家里有老人小孩的家庭來說更是如此。
所以，在“舊改”之下，加裝了電梯的小區(qū)升值空間更大，尤其是頂層和次頂層住戶，房屋升值的空間最大。據(jù)業(yè)內(nèi)專家估算，最上兩層住戶的房屋升值率約在40%以上。對(duì)于廣大一二線城市，對(duì)應(yīng)可能有幾十上百萬(wàn)的財(cái)富升值，這是赤裸裸的“送福利”。
第三類:基礎(chǔ)條件比較好的小區(qū)的業(yè)主。
這類小區(qū)本身地段、配套、商業(yè)配套、交通醫(yī)療配套等都不差。唯一的缺點(diǎn)就是，小區(qū)本身的質(zhì)量和環(huán)境不高。通過三類“改造”之后，相信這類小區(qū)的整體環(huán)境和自身的價(jià)值都會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階，對(duì)于這類小區(qū)的業(yè)主來說，這實(shí)在是“不賠”的一筆生意。
五、
“舊改”來襲，有人開心，但是也有人憂愁。舊改新規(guī)下，兩類人恐怕要有麻煩了，那就是跟風(fēng)囤積舊房子的人和專業(yè)炒“老破小”房子的人。
前文提到，國(guó)家對(duì)于老舊小區(qū)的環(huán)境提升方面，已經(jīng)有明確規(guī)定，未來大拆大建的棚改拆遷不會(huì)再全面進(jìn)行，取而代之的是更加人性化的“原地舊改”，這意味著未來老房子被拆遷的可能更低了，也就是說“靠博拆遷暴富”的時(shí)代可能會(huì)徹底終結(jié)。
基于此，那些買了大量城市老房子等待拆遷致富的人和專業(yè)炒作“老破小”的人，或許要做折本生意了，尤其是底部一二層住戶的人，即便是老房子經(jīng)歷“改造”，價(jià)值提升也不是很大，想賣也很難有人接盤，恐怕真的要麻煩了。
1、土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購(gòu)，以凈出讓方式供地；2、安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地；3、安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取；4、安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返；對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營(yíng)業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請(qǐng)暫緩繳納；5、國(guó)家對(duì)棚戶區(qū)規(guī)定的其他政策。一、房屋更改條件：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,有房產(chǎn)證,無抵押貸款,不是有過戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。2、業(yè)主健在,有民事行為能力。3、過戶雙方自愿,或是按法定的程序。二、房屋更裝程序：1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對(duì)主體進(jìn)行拆改,例如拆墻、砌墻等。2、水電改造 主體拆改結(jié)束之后,接下來就是水電改造了,這是一個(gè)非常重要的步驟,因?yàn)槿绻@步出錯(cuò)的話,則會(huì)對(duì)我們?nèi)蘸笊钣泻艽笥绊憽Ｍ瑫r(shí),水電改造沒有做好的話,還存在一些安全隱患。3、包立管 水電結(jié)束后,需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來,這樣才不會(huì)影響居室的美觀性。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
1、以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目事如下優(yōu)惠政策
(一)土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購(gòu)，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購(gòu)資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。
(二)安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。
(三)安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取(項(xiàng)明細(xì)附后)。
(四)安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返;對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營(yíng)業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請(qǐng)暫緩繳納。
(五)安置房建設(shè)項(xiàng)目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對(duì)騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費(fèi)用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國(guó)家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費(fèi)用免繳。
(六)對(duì)安置房建設(shè)項(xiàng)目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目的開竣工時(shí)間。
(七)小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。
(八)在進(jìn)行安置房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場(chǎng)，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。
2、以毛地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目享受如下優(yōu)惠政策
(一)市財(cái)政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費(fèi)地方留用部分，向上爭(zhēng)取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目按應(yīng)繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實(shí)行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標(biāo)情況，可采取遞減返還比例競(jìng)標(biāo)辦法出讓土地使用權(quán)。成交價(jià)款一次性繳齊后，15個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)貼到位。
(二)行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮30%收取(項(xiàng)目明細(xì)附后)。
(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，地方留成部分的60%，按入庫(kù)財(cái)政級(jí)次返給開發(fā)企業(yè)予以補(bǔ)貼，其余.40%由入庫(kù)財(cái)政級(jí)次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)貼資金”專戶，專款專用，定期審計(jì)。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭(zhēng)10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)貼到位。
(四)危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在不突破國(guó)家剛性標(biāo)準(zhǔn)及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設(shè)計(jì)不再做調(diào)整。
(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金，一部分從市財(cái)政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設(shè)，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設(shè);電力外網(wǎng)改造費(fèi)用，按建筑面積每平方米20元交納;燃?xì)馔饩W(wǎng)改造費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關(guān)配套費(fèi)用(含電力外網(wǎng)改造費(fèi)和燃?xì)馔饩W(wǎng)改造費(fèi))免繳。
(六)對(duì)確實(shí)難以實(shí)施的危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議或市政府常務(wù)會(huì)議議定。
(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目，不執(zhí)行此政策;對(duì)土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目，未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。
2023年棚戶區(qū)改造最新政策如下：1、《住建部關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》規(guī)定，“十二五”期間，城市棚戶區(qū)（危舊房）改造范圍內(nèi)的居民安置住房籌建（新建、購(gòu)買、貨幣補(bǔ)償?shù)龋┕こ毯驮用褡》扛慕üこ蹋y(tǒng)一納入國(guó)家城鎮(zhèn)保障性安居工程規(guī)劃計(jì)劃，其他工程不納入規(guī)劃計(jì)劃；2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)）和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（建辦保函〔2014〕535號(hào)）規(guī)定，禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)知識(shí)：棚戶區(qū)指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍；棚戶區(qū)改造是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計(jì)劃的改造項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議）中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴(kuò)建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。綜上所述，按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:
建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的控規(guī)調(diào)整按簡(jiǎn)易程序辦理，調(diào)整論證與規(guī)劃方案審查同步進(jìn)行。規(guī)劃審批時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況適當(dāng)提高項(xiàng)目容積率指標(biāo)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體收支平衡。在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)按規(guī)劃需要砍伐樹木，調(diào)整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補(bǔ)償費(fèi)，由項(xiàng)目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復(fù)。公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒有重建恢復(fù)要求的，仍按規(guī)定給予補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
法律分析:
建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的控規(guī)調(diào)整按簡(jiǎn)易程序辦理，調(diào)整論證與規(guī)劃方案審查同步進(jìn)行。規(guī)劃審批時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況適當(dāng)提高項(xiàng)目容積率指標(biāo)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體收支平衡。在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)按規(guī)劃需要砍伐樹木，調(diào)整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補(bǔ)償費(fèi)，由項(xiàng)目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復(fù)。公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒有重建恢復(fù)要求的，仍按規(guī)定給予補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
審核通過
●棚改后多久拆遷有賠償金
●棚改多久可以回遷
●棚改多久能拿到錢
●棚改要多久
●棚改幾年能住上房子
●棚改房多長(zhǎng)時(shí)間能下來房產(chǎn)
●棚改一般幾年完成
●棚改房多久可以拿到房產(chǎn)證
●棚改多少年限的房子
●棚改拆到2020幾月結(jié)束
文章來源參考：【頭條】2026棚改多久可以回遷，棚改房多長(zhǎng)時(shí)間能下來房產(chǎn)本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：嚴(yán)皓
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