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● 圣運推薦：拆遷款拒絕賠償案例分析2026，「勝訴案例」：找準違法點，征收部門所做征補決定亦可撤銷:今日拆遷普法

一、拆遷款拒絕賠償案例分析2026,征收補償決定書不合理，可以申請撤銷，附賈艷朝律師團隊勝訴案例

征收補償決定書是征收方對不簽約的被拆遷人使用的一種強制性措施，被拆遷人在收到這個文件后一定要注意這些事項：

1、在60天內(nèi)復(fù)議，或者6個月內(nèi)起訴撤銷該決定書，不然就生效了；

2、如果耽誤上述期限，征收方會申請法院強制執(zhí)行，到時候就被動了；

3、仔細閱讀決定書認定的事實和適用的法律是否正確，從而為撤銷給協(xié)議努力。

附勝訴案例：

賈艷朝律師團隊勝訴案例首頁

賈艷朝律師團隊勝訴案例尾頁

二、「勝訴案例」：找準違法點，征收部門所做征補決定亦可撤銷

文/刁欣宇、黃艷

【案件回放】

G先生的房屋位于武漢市硚口區(qū)解放大道XX號，2018年5月10日，武漢市硚口區(qū)人民政府作出硚政征[2018]X號《武漢市硚口區(qū)人民政府房屋征收決定書》，G先生前述房屋被納入征收范圍。2020年12月14日，武漢區(qū)硚口區(qū)政府針對G先生房屋作出了《武漢市硚口區(qū)人民政府房屋征收補償決定書》。因該征收補償決定不合理，補償價格過低，無法維持G先生一家的原有生活水平，2021年5月，G先生決定委托黃艷律師團隊代為處理該征收案件。黃艷律師團隊接手后，詳細詢問當(dāng)事人了解基本情況，并找出案涉征補決定的多處違法點，而后及時在案涉征收補償決定的起訴期限內(nèi)提起了訴訟，請求依法撤銷武漢市硚口區(qū)人民政府作出的《武漢市硚口區(qū)人民政府房屋征收補償決定書》。

2021年10月21日，武漢市中級人民法院開庭審理了本案，黃艷律師團隊從以下幾方面提出應(yīng)當(dāng)撤銷案涉征補決定：其一，在補償范圍方面，存在補償不全面、認定面積錯誤以及未經(jīng)登記建筑的建設(shè)時間認定錯誤等問題；其二，補償安置方案未充分保障當(dāng)事人補償安置方案選擇權(quán)，且房屋補償單價遠低于周邊房地產(chǎn)市場交易均價；其三，案涉補償決定所依據(jù)的評估報告存在多處違法，不符合相關(guān)法律規(guī)定，且評估機構(gòu)的選定亦違法；其四，在程序方面，房屋征收部門未在簽約期共計6個月期限內(nèi)向當(dāng)事人完整送達評估報告、未與原告協(xié)商，且延遲近一年半的時間在對評估總價沒有任何調(diào)整的情況下作出案涉征收補償決定，上述情況明顯侵害了當(dāng)事人合法權(quán)益。

武漢市硚口區(qū)政府答辯稱，被訴征收補償決定的具體行政行為事實認定清楚，證據(jù)確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法，本項目的評估機構(gòu)系房屋征收部門依法選定，對于未經(jīng)登記的建筑面積問題，測繪部門已進行勘測，答辯人依據(jù)勘測結(jié)果對其予以補償，并無不當(dāng)，而就無煙灶臺，在前期調(diào)查表中并無該項記載，且在被訴補償決定中，已設(shè)定了被答辯人對補償相關(guān)項目提起異議的權(quán)利和途徑，而因被訴補償決定并非行政處罰，依法無須在作出前告知當(dāng)事人依法享有的陳述、申辯、要求聽證等權(quán)利。

【法院判決】

2021年12月6日，武漢市中級人民法院認為，被告于2018年5月10日作出案涉征收決定并公告，而遲至2020年12月才做出案涉征補決定，明顯存在作出補償決定過分遲延的問題，且評估報告最后一份遲至2020年8月才向當(dāng)事人送達。在征收決定作出兩年多之后，被告作出補償決定并沒有調(diào)查在此期間涉案房屋是否有較大幅度上漲，堅持以征收決定公告之日作為評估時點計算涉案房屋價值，明顯有損原告公平受償?shù)暮戏?quán)益。故判決撤銷被告作出的涉訴征收補償決定，并責(zé)令被告自本判決生效之日起兩個月內(nèi)對原告的涉案被征收房屋重新作出房屋征收補償決定。

收到該勝訴的一審判決后，黃艷律師團隊進一步考慮到，一般國有土地上房屋征收案件案件中，作出房屋征收補償決定的時間通常為6個月-1年，目的在于保障征收部門與被征收人之間積極協(xié)商、合法評估流程。本案中，在涉訴的補償決定作出之前，征收部門存在未充分協(xié)商、選定評估機構(gòu)不合法、遲延送達評估報告、錯誤認定補償時點、補償單價等問題；若要重新作出房屋征收補償決定，需要征收部門充分履行協(xié)商的職責(zé)，選定合法的評估機構(gòu)、合法進行評估；同時，也需要調(diào)查作出補償決定時較征收決定作出時房價的上漲情況，工作內(nèi)容繁雜，所需時間不應(yīng)低于法律規(guī)定的補償決定作出時間，而不應(yīng)在短短兩個月之內(nèi)重新做出，否則當(dāng)事人的征收補償安置權(quán)益將難以保障等，故提起上訴，為雙方解決案件中存在的問題，確保征收部門充分履行職責(zé)多爭取時間。同時，硚口區(qū)政府亦不服一審判決提出了上訴。

2022年4月26日，湖北省高級人民法院作出二審判決，認為一審法院據(jù)本案事實認定硚口區(qū)政府作出的被訴補償決定主要事實不清，證據(jù)不足，應(yīng)依法予以撤銷，事實依據(jù)充分，硚口區(qū)政府上訴理由不成立，G先生的上訴請求應(yīng)當(dāng)在硚口區(qū)政府重新作出的補償決定中一并予以處理，故判決駁回雙方上訴，維持原判。至此，當(dāng)事人公平受償?shù)暮戏?quán)益又多了一層保障。

三、張潔律師——注意，拆遷協(xié)議要有明確的拆遷補償方式！

張潔律師——注意，拆遷協(xié)議要有明確的拆遷補償方式！

四、征收補償決定遺漏補償項目，法院：撤銷！

征收補償決定遺漏補償項目，法院：撤銷！

五、李某訴張某土地征收補償糾紛一案

基本案情：甲原有家庭承包責(zé)任地6畝，承包期限30年，由于其外出打工，把該5畝地轉(zhuǎn)包給本村村民乙，每畝每年交甲350元。現(xiàn)在該土地被征收，每畝補償款10萬元，甲乙雙方就征地補償款歸屬發(fā)生糾紛。案件分析：農(nóng)村土地征收后，應(yīng)對土地所有人及用益物權(quán)人（即承包人）進行補償，補償費用包括以下三部分即：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。從直接的法律依據(jù)來講，《中華人民共和國農(nóng)村》第16條之規(guī)定，“承包人享有下列權(quán)利：（二）承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償?！钡?3條之規(guī)定，“承包人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償?！薄吨腥A人民共和國》第42條之規(guī)定，“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！钡?32條之規(guī)定，“承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補償?！币陨弦?guī)定可以看出，在承包合同主體沒有發(fā)生變化的情況下，承包人應(yīng)當(dāng)獲得征地補償中的土地補償費和安置補助費，而地上的農(nóng)作物因為是現(xiàn)有耕種人村民乙的勞動成果，因此青苗補償費應(yīng)歸村民乙所有。最高法院關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》司法解釋第22條第2款規(guī)定：“承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有”。從該項規(guī)定可以看出，地上附著物的補償歸屬，應(yīng)取決于該附著物的權(quán)屬狀態(tài)，只有所有人才能享有。

六、拆遷補償款糾紛案由

法律分析：按照最高法《民事案件案由規(guī)定理解與適用》的規(guī)定，一級案由為物權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛；二級案由相對應(yīng)確定為用益物權(quán)組織和合同糾紛；三級案由相對應(yīng)確定為土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛和農(nóng)村土地承包合同糾紛。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】2026拆遷款拒絕賠償案例分析怎么寫，拆遷補償不同意怎么辦

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投稿：安睿銘

內(nèi)容審核：李帥律師