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法律分析：房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
法律主觀：關于西安 拆遷安置房 ，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
第一節一般規定本章所稱前期準備階段是指截至房屋拆遷許可證公告之日前的階段。
1.房屋拆遷的前提條件國家法律規定，凡需要拆遷房屋的建設單位應當向擬拆遷房屋所在地的縣、市拆遷主管行政機關提出申請，取得行政許可后，方可實施拆遷房屋。其中在城市拆遷許可的形式為《房屋拆遷許可證》，農村為拆遷許可證或征收批準文件。
2.概念界定
2.1搬遷期限，是指被拆遷人和拆遷人在拆遷補償安置協議中約定或者行政裁決中規定的被拆遷人騰出房屋完成搬遷事宜的期限。2.2拆遷期限，是指拆遷許可證設立的實施拆遷活動的期限。
第二節律師代理拆遷人、拆遷單位在房屋拆遷前期準備階段的工作
1.律師代理拆遷人、拆遷單位在房屋拆遷前期準備階段的工作：
1.1核實擬拆遷地段的土地性質，以確定是適用城市還是農村房屋拆遷的程序。
1.2核實拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質，核實拆遷工作人員的上崗證并核實拆遷人與拆遷單位簽訂的拆遷委托合同。
1.3核實拆遷人是否已合法取得國有土地使用權或土地征收征用批準文件且是否依法公示。
1.4核實拆遷人是否已合法取得建設項目批準文件且是否依法公示。
1.5核實拆遷人是否已合法取得建設用地規劃許可證且是否依法公示。
1.6調查被拆遷人的基本情況(拆遷的四至范圍、房屋類型、面積、戶數、人口、老弱病殘特殊對象等)。
1.7核實在規劃管理部門核發建設用地規劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內的單位和個人有無進行下列活動：1.7.1新建、改建和擴建房屋及其附屬物;1.7.2改變房屋和土地用途;1.7.3建立新的房屋租賃關系;1.7.4分列房屋租賃戶名。
1.8參與制定拆遷方案的聽證會，發表律師意見。
1.9核實拆遷計劃與拆遷方案的合法性、完整性、可行性，拆遷方案應載明如下事項：1.9.1拆遷四至范圍;1.9.2拆遷房屋總建筑面積(分別列出居住房屋與非居住房屋的具體數量及公房、私房、宗教產和代管產的具體數量);1.9.3拆遷戶數;1.9.4拆遷期限;1.9.5拆遷范圍分期實施拆遷的情況;1.9.6拆遷補償安置資金總額的預算;1.9.7申請拆遷許可證時首期補償安置資金到位數額、產權調換房屋的面積量與價值量，及后續資金分期到位計劃;1.9.8實施拆遷的方式;1.9.9拆遷計劃是否已經列入本地經濟發展計劃和本省(市)的拆遷計劃。1.9.10核實拆遷人是否有足額的拆遷補償安置資金專用存款賬戶，前述存款金額不得低于省市政府規定的補償安置資金總額的比例。該存款金額與安置用房價值之和不足補償安置資金總額的，建設單位應當在拆遷方案中明確資金分期到位的時間。1.9.11核實用于產權調換房源的產權是否清晰、無權利負擔。1.9.12核實用于產權調換房源的數量是否達到拆遷范圍被拆遷人總戶數的70%，用于產權調換房源是否符合國家質量安全標準及是否達到當地公共建筑設施配套要求。
2.律師代理拆遷人、拆遷單位在城市房屋拆遷前期準備階段應當謹慎注意的問題：
2.1律師應提示委托人，拆遷主管行政機關不得作為拆遷人，也不得接受委托實施拆遷。
2.2律師應提示委托人，不得采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段實施拆遷。
2.3律師應提示委托人，須按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施拆遷，不得擅自擴大或者縮小。確需擴大或者縮小拆遷范圍的，應當按規定辦理規劃、土地批準手續，并向頒發該拆遷許可證的拆遷主管行政機關申請變更拆遷范圍。
2.4律師須提示委托人，要在拆遷期限內完成拆遷。確需延長拆遷期限的，應當在拆遷期限屆滿日的15日前，向拆遷主管行政機關提出延期拆遷申請，區、縣房地局應當在收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
2.5律師應提示委托人建設項目若在拆遷期限內發生轉讓，應當經拆遷主管行政機關同意后，辦理房屋拆遷許可證變更手續;拆遷主管行政機關應當將變更后的房屋拆遷許可證的相關內容予以公告。建設項目轉讓人尚未將拆遷補償安置協議或者裁決載明的有關權利、義務履行完畢的，由受讓人繼續履行;項目轉讓人與受讓人應當書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。2.6律師應提示委托人，拆遷補償安置方案要符合黨的方針政策和國家法律規定的及本地的實際情況。如存在可能嚴重侵害被拆遷人合法權益的情況，經提示，委托人拒絕調整的，律師應解除委托。
第三節律師代理被拆遷人、房屋承租人在城市房屋拆遷前期準備階段的工作
1.核實拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質，核實拆遷工作人員的上崗證。
2.核實拆遷人是否已合法取得國有土地使用權批準文件。
3.核實拆遷人是否已合法取得建設項目批準文件。4
.核實拆遷人是否已合法取得建設用地規劃許可證。
5.核實拆遷許可證是否載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項并準確無誤，且委托人在該拆遷范圍內。
6.參加制定拆遷方案或是否作出拆遷許可的聽證會，發表律師意見。
7.核實拆遷計劃與拆遷方案的合法性、合理性、完整性、可行性，拆遷計劃與方案除了說明拆遷依據之外，還應說明如下事項：7.1拆遷四至范圍;7.2拆遷房屋總建筑面積(分別列出居住房屋與非居住房屋的具體數量，公房、私房、宗教產和代管產的具體數量);7.3拆遷戶數;7.4拆遷期限;7.5拆遷范圍有無分期實施拆遷的情況;7.6拆遷補償安置資金總額的預算;7.7申請拆遷許可證時首期補償安置資金到位數額、用于產權調整房屋的面積量與價值量，及后續資金分期到位計劃;7.8實施拆遷的方式。
8.核實拆遷人是否有足額的拆遷補償安置資金專用存款賬戶，前述存款金額不得低于省市政府關于應占補償安置資金總額的比例，該存款金額與安置用房價值之和不足補償安置資金總額的，建設單位應當在拆遷方案中明確資金分期到位的時間。
9.核實用于產權調整房源的產權是否清晰、無權利負擔。
10.核實用于產權調整房源的數量是否達到拆遷范圍被拆遷人要求調換的數量，安置房源是否符合國家質量安全標準及是否達到當地公共建筑設施配套要求。
11.獎勵措施。
12.對特殊問題的應急方法。
一、房屋拆遷流程是怎樣的呢
1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。
4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
律師見證在房產買賣協議中起證明簽名真實性的作用，但對合同效力無權證明。在房屋登記手續中，登記部門通常只認公證，不認律師見證。對房產歸屬問題的見證以政府登記部門的登記為準，律師事務所無該功能。
法律分析
律師見證是有效的，
1、如果是房產買賣協議見證，那么協議自雙方簽訂后生效，與律師見證或者公證都無直接關聯，律師見證和公證都只是證明簽名的真實性而已，對合同效力都無權證明。所以從這個意義上來說律師見證是有效的，能夠起到證明作用，當然在辦理房屋登記手續的時候，如果不是雙方到場，登記部門基本上會認公證，而不認律師見證。
2、如果是對房產歸屬問題的見證，則房產物權以政府登記部門的登記為準，律師和律師事務所都不具備該功能。
拓展延伸
拆遷房律師分享法律效應的案例經驗
拆遷房律師在實踐中經常遇到具有法律效應的案例。他們通過分享這些案例經驗，可以幫助人們了解拆遷房領域的法律規定和實踐操作。這些案例可能涉及到拆遷補償、合同糾紛、產權保護等方面的問題。律師通過分析這些案例，總結出解決問題的有效方法和策略，為當事人提供專業的法律意見和指導。通過分享案例經驗，拆遷房律師可以增加公眾對法律的認識，幫助他們更好地維護自己的權益。同時，這也是拆遷房律師展示專業能力和經驗的機會，為他們贏得客戶信任和口碑。
結語
律師見證在不同情況下具有不同的效力，對于房產買賣協議的見證，律師見證可以證明簽名的真實性，起到一定的證明作用。然而，在辦理房屋登記手續時，登記部門通常更認可公證。對于房產歸屬問題的見證，律師和律師事務所并不具備政府登記部門的功能。拆遷房律師通過分享案例經驗，幫助人們了解拆遷房領域的法律規定和實踐操作，為當事人提供專業的法律意見和指導，同時展示自己的專業能力。
法律依據
《中華人民共和國律師法》第三十五條受委托的律師根據案情的需要，可以申請人民檢察院、人民法院收集、調取證據或者申請人民法院通知證人出庭作證。律師自行調查取證的，憑律師執業證書和律師事務所證明，可以向有關單位或者個人調查與承辦法律事務有關的情況。
法律主觀：關于西安 拆遷安置房 ，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
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投稿：張杰君
內容審核：王有銀律師
