瓊海拆遷賠償2025,海南瓊海辦案，土地征收要合法補償,海南瓊海辦案，土地征收要合法補償
法律分析：拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。 以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十八條 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規定對被征收人給予補償。第十九條 補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補嘗與房屋產權調換相結合的形式。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。除本條例第二十九條規定外，被征收人可以選擇補償方式。第二十條 貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被征收房屋的房地產市場評估價格由且有相應資質的房地產價格評估機構，按照房地產估價規范和有關規定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。房地產價格評估機構，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。
法律分析:
拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。 以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十八條 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規定對被征收人給予補償。第十九條 補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補嘗與房屋產權調換相結合的形式。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。除本條例第二十九條規定外，被征收人可以選擇補償方式。第二十條 貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被征收房屋的房地產市場評估價格由且有相應資質的房地產價格評估機構，按照房地產估價規范和有關規定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。房地產價格評估機構，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。
法律分析：1青苗補償標準：水田，一類補償2600元/畝 ，二類2210元/畝;專業菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝;專業魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝;旱土，一類1820元/畝;水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝;苗木花卉、經濟林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市決定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院結合社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：1、征地青苗及地上附著物補償標準包括青苗補償標準和地上附著物補償標準。青苗補償標準是指國家征收農民集體所有土地時，對其地上短期農作物、中長期經濟作物以及林木等苗木給予產權人的經濟補償。地上附著物補償標準是指國家征收農民集體所有土地時，對其地上的各類建筑物、構筑物給予產權人的經濟補償。
2、凡在本省范圍內依法征收農民集體所有土地涉及青苗及地上附著物補償的，均按本標準執行(具體補償標準見附件)。依法收回國有農用地土地使用權涉及青苗及地上附著物補償的，參照本標準執行。臨時占用土地涉及青苗及地上附著物補償的，參照本標準執行。
3、本標準中青苗補償標準測算基準日為2014年1月1日。因征地實際情況發生變化，確需調整本標準中青苗補償標準的，市縣政府應按程序重新組織測算，報省政府批準后公布實施。
4、同一地塊上間種或套種其他種類作物的，其套種或間種的青苗補償標準由市縣政府實施征地時按照實際情況與產權人協商確定。
5、本標準中的青苗不包括名貴樹木、特大樹木等特殊苗木。涉及特殊苗木補償的，應委托有相關資質的估價機構評估確定其補償標準，取得產權人同意的也可以按照議價方式確定其補償標準。采取評估方式確定補償標準的，估價機構由市縣政府征地實施單位與特殊苗木的產權人協商選定。
6、房屋及地上附著設施的補償標準由各市縣政府按照各類建筑物、構筑物的重置價格制定并公布實施。
7、涉及補償被征收土地上的電力、通訊、水利、交通等設施的，應委托有相關資質的估價機構評估確定其補償標準。
8、不在本標準所列常見苗木的補償，市縣政府可以根據當地實際制定并公布補償標準。
9、征地公告后，突擊搶種的作物、搶建的建筑物或構筑物，依法不予補償。
10、本標準自發布之日起施行。
法律依據：《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十二條 承包地被依法征收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。
征地統一年產值標準是在市縣行政區域范圍內，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。征地統一年產值標準是計算征地補償費用的主要依據。
征地補償費用在征地統一年產值標準的基礎上，根據土地區位、當地農民現有生活水平和社會經濟發展水平、原征地補償標準等因素確定相應的土地補償費和安置補助費倍數進行計算。征地補償費用包括土地補償費和安置補助費。
從征地統一年產值標準看，各市縣征地土地補償費用在42357元/畝-145600元/畝之間。全省征地土地補償費用平均水平78768元/畝，與原執行標準相比，增幅為68%。海南東部地區、西部地區、中部地區的征地土地補償費用平均水平分別為：101748元/畝、72169元/畝、62387元/畝。
一、征地補償標準是怎么制訂的？
各市縣政府按照征地補償標準制定的技術規程，組織有關部門、技術承擔單位對行政區域內農業生產狀況進行了充分調查，進行了更新成果測算，并按規定舉行了聽證會，廣泛征求了人大代表、政協委員、有關部門、項目業主、專家學者和被征地農民等意見。更新成果經各市縣政府或市縣黨委審議同意后上報省國土環境資源廳。在市縣政府上報的更新成果基礎上，省國土環境資源廳結合我省各市縣經濟社會發展狀況、產業布局和當前征地補償實際情況等因素，組織進行了全省綜合平衡。全省綜合平衡成果通過了專家評審驗收，按程序征求各市縣政府和有關部門意見，修改完善后報省政府常務會議審議通過。本次征地補償標準更新調整，是我省嚴格按照規定程序和技術規程，結合我省經濟社會發展狀況，經過慎重研究、多方比較、廣泛征求意見后得出的結果，是符合我省征地補償實際的。
海南省瓊海市屬于海南西部地區，根據當地政策，海南省瓊海征地補償標準是每畝地7萬元左右。這個標準的制訂過程是很嚴謹的，當地政府經過充分調研，在征求群眾大量意見的基礎上，形成征地補償標準。如果農民的宅基地被征收，當地村委會還會劃撥一塊新的宅基地。
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投稿：舒澤
內容審核：王學棉律師
