● 圣運推薦：城里拆遷補償標準及談判技巧，掌握房屋征收拆遷中的這7大談判技巧，提升房屋拆遷補償不愁人:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：拆遷賠償技巧2025，土地拆遷征收的怎么補償:今日拆遷普法

● 圣運推薦：拆遷賠償面談賠償技巧2025，政府拆遷一般談幾次就不談了:今日拆遷普法

一、拆遷賠償面談賠償技巧2025,如果拆遷辦談不下來的話那么政府會出面談嗎

法律主觀：

企業(yè)進行 拆遷 的時候，企業(yè)為了獲得合理的經(jīng)濟補償，可以 委托律師 與政府進行商談，列出企業(yè)因拆遷所造成的損失。 房屋征收 部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十五條：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起 訴訟 。

法律客觀：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條 建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款： （一）未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的； （二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的； （三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

二、政府拆遷一般談幾次就不談了

談判中，談判的機會可以有很多次，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言，時間有巨大的資金成本和機會成本。所以在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進展，作為自己談判的基礎(chǔ)，不能與其他拆遷戶的信息脫節(jié)。

作為被征收拆遷方千萬不要主動去進行談判，一定要等到對方找到我們的時候來進行，那么什么時候開始談判合適呢？要談多少次呢？一般建議談判在5次左右即可，首次談判大概在項目剛開始的時候，其實是一個摸底的過程，剛開始我們手里作為談判的籌碼并是很多，要充分了解一下整個項目；2～4次談判主要是觀察征收拆遷中的動態(tài)，此時不僅要了解征收拆遷方，還要了解我們身邊的“戰(zhàn)友”，最后一次的談判就可以定局了，一定要把對方逼到迫切的想和你談的時候再進行，因為項目是有期限的，不能按期限完成可是征收拆遷方最頭疼的。

合理的定位是談判的第一步。在拆遷談判中一些過高的補償要求會被對方認為是“獅子大開口”，會毀滅對方通過談判解決希望，其結(jié)果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段，有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。

作為被拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的，因為不管你自己考慮之后價格降到什么程度，也許比他的底線還是高，也許比他的底線已經(jīng)低了，你得到的回答永遠是一個，不可能，政策是不能變的。但是，往往在這種你自己反復(fù)開價的過程中，他已經(jīng)掌握了你的底線，這很重要，一方的底線被對方掌握，那談判就非常的被動。總之，你不能輕易的告訴拆遷方你的心理價位！一旦說了，不要反復(fù)改變。不可能的，拆遷過一次的話，肯定明確了拆遷責任和給你的拆遷補償，而且在拆遷補償已經(jīng)到位的情況下，不可能再給你補償?shù)诙蔚摹?/p>

除非是第一次雖然簽訂了拆遷協(xié)議，但是拆遷補償沒到位，而后來拆遷方又重新要跟你談拆遷補償協(xié)議，那才有可能。

三、拆遷談不攏政府一般冷落多久？

法律分析：

因為法律沒有規(guī)定要給多少錢。法律只是規(guī)定了給多少錢的程序。我們國家全國各地執(zhí)行著不同的拆遷政策，并沒有完全統(tǒng)一。具體到每個城市，每個區(qū)，每個鎮(zhèn)，每個村，每個具體的項目，都有不同的標準。這個標準可以說，有一半是法律，另外一半就是人為因素。完全依法進行的拆遷幾乎沒有。從適用于全國的法律來說，大體上分為這么幾類：1、征收：依據(jù)的是國有土地上房屋征收與補償條例。2、拆遷：依據(jù)的是2001年的城市房屋拆遷管理條例3、拆違：依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法4、征地：依據(jù)土地管理5、騰退：依據(jù)村民委員會組織法

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷辦一直不找我談拆遷

法律分析：建議直接提起行政訴訟，要求對方判決拆遷違法，對方?jīng)]有經(jīng)過同意，也沒有相應(yīng)的催告期就強拆是違法的。拆遷不合理的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷談不攏政府一般冷落多久 ?

法律分析:

因為法律沒有規(guī)定要給多少錢。法律只是規(guī)定了給多少錢的程序。我們國家全國各地執(zhí)行著不同的拆遷政策，并沒有完全統(tǒng)一。具體到每個城市，每個區(qū)，每個鎮(zhèn)，每個村，每個具體的項目，都有不同的標準。這個標準可以說，有一半是法律，另外一半就是人為因素。完全依法進行的拆遷幾乎沒有。從適用于全國的法律來說，大體上分為這么幾類：1、征收：依據(jù)的是國有土地上房屋征收與補償條例。2、拆遷：依據(jù)的是2001年的城市房屋拆遷管理條例3、拆違：依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法4、征地：依據(jù)土地管理5、騰退：依據(jù)村民委員會組織法

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷沒談攏最后會怎樣

根據(jù)法律規(guī)定，征遷人和被征遷人在補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，市、縣級人民政府應(yīng)當作出補償決定。這里，法律并沒有賦予征遷人停止征遷的權(quán)利，在補償談不攏的情況下，只能依法作出補償決定。征收土地或者拆遷房屋均是為了公共利益的需要，也就意味著無論是征遷人還是被征遷人，征遷均具有強制性，而不以任何一方的個人意志為轉(zhuǎn)移。隨意停止征遷顯然違反了征遷的強制性。征遷需符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，征遷的實施意味著國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的履行，是履行行政職責的表現(xiàn)。一味拖延征遷或者違法停止征遷顯然系不履行法定職責的表現(xiàn)。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第九條 拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十一條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷賠償面談賠償技巧有哪些

●拆遷賠償面談賠償技巧是什么

●拆遷賠償談判技巧

●拆遷賠償面談賠償技巧和方法

●拆遷賠償怎么談判

●拆遷補償談判技巧

●談拆遷賠償應(yīng)該問些什么

●拆遷如何談判免費咨詢北京農(nóng)權(quán)律師

●拆遷補償現(xiàn)場

●拆遷補償怎么談最好

●拆遷談不攏政府一般冷落多久

●拆遷談不攏政府一般冷落多久

●拆遷談不好怎么辦

●拆遷辦一直不找我談拆遷

●拆遷談不好可以不拆嗎

●拆遷辦是不是惹不起

●拆遷問題解決不了怎么辦

●拆遷辦上最怕你談什么

●拆遷辦說的話能信嗎

●拆遷政府愿意打官司嗎

文章來源參考：【頭條】2025拆遷賠償面談賠償技巧是什么，拆遷補償怎么談

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：杜文

內(nèi)容審核：路洋律師