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● 圣運(yùn)推薦：商場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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● 圣運(yùn)推薦：商場(chǎng)拆遷賠償2025，商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

一、商場(chǎng)拆遷賠償2025,商場(chǎng)內(nèi)商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

商場(chǎng)內(nèi)商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用

這些費(fèi)用包括但不限于停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用。此外，如果因拆遷導(dǎo)致員工解聘，還應(yīng)包括解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

這包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。這些費(fèi)用通常根據(jù)拆遷協(xié)議來(lái)確定，因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，應(yīng)詳細(xì)了解拆遷政策以及各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆除非住房住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

對(duì)于因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的商鋪，拆遷人應(yīng)給予一定的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)在冊(cè)工人數(shù)或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)來(lái)計(jì)算，并按照規(guī)定的過(guò)渡期限給予一次性最低工資補(bǔ)償。

四、其他相關(guān)補(bǔ)償

根據(jù)具體情況，還可能包括商鋪電力設(shè)施拆遷補(bǔ)償、商鋪門(mén)口硬化綠化補(bǔ)償、商鋪招牌拆遷補(bǔ)償?shù)取＿@些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常通過(guò)協(xié)商來(lái)確定，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

需要注意的是，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和條件可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，在面臨拆遷時(shí)，建議被拆遷人詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并與拆遷方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級(jí)人民政府查詢相關(guān)的辦法。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

法律分析：一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、商業(yè)房拆遷怎么賠償

法律分析：商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、商業(yè)用地拆遷怎么賠償

法律分析：　1、若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。2、如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。政府征用商業(yè)用地所支付的補(bǔ)償金，應(yīng)由被征用土地方與征用方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商后的補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)在工程完工前，一次性或分批次付清。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、商場(chǎng)商鋪拆除如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、商鋪商場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。（二）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到 拆遷協(xié)議 ，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。（三）拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。二、商鋪拆遷商戶有賠償嗎商鋪拆遷商戶有賠償， 拆遷補(bǔ)償 是給予房東的，與承租房產(chǎn)的商戶沒(méi)有關(guān)系。但在租賃期限內(nèi)，由于合同沒(méi)有到期，商戶可以主張房東根據(jù) 租賃合同 約定的違約條款，承擔(dān)賠償責(zé)任。三、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑记桑ㄒ唬┣捌诿字褐耸侨魏我粓?chǎng)談判必須具備的，因此，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少?觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況?拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么?有條件的話還可以做一下信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點(diǎn)，那么對(duì)我們切入談判和掌握一個(gè)談判的主動(dòng)性是很有幫助的。（二）細(xì)節(jié)處掌握主動(dòng)拆遷中很多釘子戶就一個(gè)辦法：拖，要么就躲著不見(jiàn)，要么就找各種理由不去談。根據(jù)我們多年的經(jīng)驗(yàn)：合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆遷中占據(jù)主動(dòng)。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要掌握談判的主動(dòng)性。也就是說(shuō)，什么時(shí)候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語(yǔ)權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)，對(duì)談判是大有幫助的。（三）選擇適合的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)怎么選擇適合的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)?在拆遷過(guò)程中是個(gè)大問(wèn)題?俗話說(shuō)會(huì)者不難，難者不會(huì)。與一些被拆遷戶打交道的過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：如果拆遷方問(wèn)你要多少錢(qián)，你會(huì)怎么回答?有些被拆遷戶朋友就非常直觀的說(shuō)，那就往高里要，要的多一些，總不能吃虧。我說(shuō)沒(méi)錯(cuò)，但是你考慮過(guò)沒(méi)有，不管要多少錢(qián)，作為拆遷方來(lái)說(shuō)，都會(huì)覺(jué)得高，都會(huì)一臉錯(cuò)愕的說(shuō)：不可能給你這么多，按照政策只有多少多少。那這個(gè)時(shí)候，你報(bào)的價(jià)格可能就處于一種尷尬的境遇;而且也往往上來(lái)就把自己的理想價(jià)格給暴露了。所以拆遷中怎么選擇報(bào)價(jià)時(shí)機(jī)是一步很關(guān)鍵的棋。因?yàn)樵趺磮?bào)價(jià)直接關(guān)系到你的談判方向和策略，所以我們就要分析一下：我怎樣報(bào)價(jià)才能既處于道德上不是漫天要價(jià)，還能讓利益處于最大化。拿企業(yè)拆遷來(lái)說(shuō)，我的企業(yè)被拆遷了，我失去了賴以生存的工作，那我第一需要是什么?我想肯定是企業(yè)繼續(xù)存在，那就需要基本生產(chǎn)資料。第一位的就是土地，像北京現(xiàn)在郊區(qū)及其近郊都已經(jīng)幾乎沒(méi)有建設(shè)用地可用了。即便是有，現(xiàn)在村集體也不往外租，都在等著拆遷。我想說(shuō)到這里有些被拆遷戶朋友就明白了我們的策略了。我們要做的就是在給對(duì)方一個(gè)價(jià)格的同時(shí)，又讓對(duì)方覺(jué)得我們什么都還沒(méi)有透露，這才是報(bào)價(jià)的技術(shù)啊。（四）先確定補(bǔ)償原則，再談細(xì)節(jié)拆遷一開(kāi)始的時(shí)候，雙方對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差距很大，有時(shí)候雙方對(duì)一些原則性問(wèn)題存在根本分歧，比如到底是按普通住宅還是商鋪進(jìn)行補(bǔ)償，按集體土地還是國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，按違章建筑還是合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償，如果這些原則性問(wèn)題得不到解決，談細(xì)節(jié)問(wèn)題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒(méi)有任何意義，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理低價(jià)。這個(gè)時(shí)候，可以和對(duì)方談一些原則性的問(wèn)題，在一些原則性問(wèn)題得到確認(rèn)以后再進(jìn)行細(xì)節(jié)性談判，一些細(xì)節(jié)性問(wèn)題得到解決后再具體報(bào)價(jià)。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：皮一

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