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一、租賃國(guó)有資產(chǎn)的房屋拆遷租賃戶如何得到補(bǔ)償2025,租賃國(guó)有資產(chǎn)的房屋拆遷租賃戶如何得到補(bǔ)償

法律分析：租賃國(guó)有房屋遇到拆遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、租賃國(guó)有房屋遇拆遷怎么辦

租賃國(guó)有房屋遇拆遷怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，租賃國(guó)有房屋遇到拆遷的，承租人可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，住房的可以獲得安置費(fèi)，商業(yè)住房的可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋租賃合同提前終止的條件

房屋租賃合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6、出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

租賃企業(yè)拆遷時(shí)，承租人可獲得搬遷補(bǔ)償費(fèi)，如有約定則約定優(yōu)先，否則拆遷費(fèi)歸承租人所有，補(bǔ)償項(xiàng)目包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失和添置物品的補(bǔ)償。

法律分析

通常情況下，租賃企業(yè)拆遷時(shí)，如果還在租賃期內(nèi)，那可拿到補(bǔ)償費(fèi)。在補(bǔ)償搬遷費(fèi)時(shí)，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。沒(méi)有約定的，那拆遷費(fèi)歸承租人所有。房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償有以下項(xiàng)目：

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

2、提前搬遷獎(jiǎng)；

3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失；

5、添置物品的補(bǔ)償。

拓展延伸

拆遷政策對(duì)租賃企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及程序如何規(guī)定？

拆遷政策對(duì)租賃企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及程序規(guī)定根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方政府政策而定。一般情況下，租賃企業(yè)在拆遷時(shí)有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下方面：被拆遷的房屋及設(shè)施價(jià)值、租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用等。具體的補(bǔ)償程序一般包括提供相關(guān)證明文件、評(píng)估房屋價(jià)值、協(xié)商補(bǔ)償方案、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等。租賃企業(yè)在補(bǔ)償過(guò)程中應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通協(xié)商，確保自身權(quán)益得到合理保護(hù)。值得注意的是，不同地區(qū)的拆遷政策可能存在差異，租賃企業(yè)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定進(jìn)行操作。

結(jié)語(yǔ)

租賃企業(yè)在拆遷時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和地方政策，有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括房屋及設(shè)施價(jià)值、經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用等。具體的補(bǔ)償程序包括提供證明文件、評(píng)估房屋價(jià)值、協(xié)商補(bǔ)償方案、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等。租賃企業(yè)應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通協(xié)商，保護(hù)自身權(quán)益。注意，不同地區(qū)的拆遷政策可能存在差異，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、拆遷公有租賃房屋有拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析：拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、租賃房屋如遇拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：租賃房屋遇拆遷的，可以向出租人請(qǐng)求賠償，具體的賠償金額由雙方協(xié)商確定。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律分析：租房拆遷租戶是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹Ｆ胀ㄋ椒坎疬w，承租人租用房屋居住或者是經(jīng)營(yíng)，和產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋租賃協(xié)議，若是租賃協(xié)議中就房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題已經(jīng)做了約定，那么按照協(xié)議約定執(zhí)行，沒(méi)有約定或者因?yàn)椴疬w而終止了租賃協(xié)議，承租人可以要求退還多繳的租金，同時(shí)也可以主張一定的搬遷費(fèi)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：鄭璇

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