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一、拆遷未簽訂滿意房屋補償協(xié)議2025,房屋征收時，補償未達(dá)成一致，征收方可以先行拆房嗎

在房屋征收時，如果補償未達(dá)成一致，征收方一般不能先行拆房。

一、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)先就補償方式、補償金額和支付期限等事項訂立補償協(xié)議。只有在補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)時，另一方當(dāng)事人才能依法提起訴訟。這表明，在補償未達(dá)成一致前，征收方不能采取強制拆除的行動。

二、該條例還明確規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。這意味著，征收方必須先給予被征收人合理的補償，然后才能進行搬遷或拆除工作。如果被征收人未在補償協(xié)議約定或補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，征收方也需要依法申請人民法院強制執(zhí)行，而不是自行拆除。

三、在特殊情況下，如被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，也不履行補償決定確定的搬遷義務(wù)，征收方可以依法申請人民法院進行強制執(zhí)行。但這一過程也必須遵循法定程序，不能隨意進行強制拆除。

綜上所述，房屋征收時，如果補償未達(dá)成一致，征收方不能先行拆房，而應(yīng)遵循先補償后搬遷的原則，并通過合法途徑解決爭議。

二、房屋征收時，補償未達(dá)成一致，征收方可以先予執(zhí)行，拆除房屋嗎

案例：因為對補償不滿，主動起訴，但拆遷方向法院申請先予執(zhí)行

湖北一位當(dāng)事人在武漢江漢區(qū)中心有一個商鋪，因為修建武漢市地鐵6號線的需要，需要征收她家商鋪。周邊的房價水漲船高，當(dāng)事人也期待征收方能夠給出一個合理的補償價。征收方對她家商鋪給出的報價，讓這位當(dāng)事人不是很滿意，總共評估下來給了1500多萬。而當(dāng)事人自己找評估結(jié)構(gòu)，評估了3000多萬。

協(xié)商未果，當(dāng)事人不肯簽訂協(xié)議，因此也就僵持下來了。事情都從2013年拖到了2015年，而地鐵定于在2016年底就要通車。

堅持了兩年得不到滿意補償，當(dāng)事人身心俱疲，主動向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹆嗽V訟。案件審理，時間長久，地鐵通車的壓力之下，征收方以地鐵干系重大，涉及到公共利益為由，向法院申請先予執(zhí)行，要求先拆除當(dāng)事人的房屋，以免影響地鐵施工進程。

什么是先予執(zhí)行？

《行政訴訟法》第五十七條規(guī)定，人民法院對起訴行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障金和工傷、醫(yī)療社會保險金的案件，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響原告生活的，可以根據(jù)原告的申請，裁定先予執(zhí)行。

人民法院審理行政案件時可以適用先予執(zhí)行措施，但是這種是針對公民處于弱勢的情況下，在判決之前先進行執(zhí)行，這樣更有利于及時保護行政人的合法權(quán)益。

那行政機關(guān)可以申請先予執(zhí)行嗎？

《行政訴訟法》對行政機關(guān)是否能能夠申請先予執(zhí)行制度雖然未作規(guī)定。

但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》(簡稱《執(zhí)行行政訴訟法司法解釋》)第九十四條規(guī)定，在訴訟過程中，被告或者具體行政行為確定的權(quán)利人申請人民法院強制執(zhí)行被訴具體行政行為，人民法院不予執(zhí)行，但不及時執(zhí)行可能給國家利益、公共利益或者他人合法權(quán)益造成不可彌補的損失的，人民法院可以先予執(zhí)行。后者申請強制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的財產(chǎn)擔(dān)保。確立了行政訴訟期間先予執(zhí)行制度。

總結(jié)上面的，就是原則上來說，行政機關(guān)是不能申請先予執(zhí)行的，但是在涉及到國家利益和公共利益的情況下，并且經(jīng)過了上級人民法院報批同意的情況下，可以允許行政機關(guān)先進行執(zhí)行被訴的行政行為。

上訴案件中，當(dāng)事人一直擔(dān)心，即使政府提供了擔(dān)保，但是一旦房屋被拆除，征收方協(xié)商處理補償?shù)囊庠复蟠蠼档?，自己還能拿到滿意的補償嗎？但是為了市政工程建設(shè)，當(dāng)事人也早有房屋被拆的心里準(zhǔn)備。

法院在審查之后，經(jīng)過審判委員會商議，對先予執(zhí)行的合理性進行了評估，地鐵修建確實涉及到公共利益，但當(dāng)事人的利益也不能不保障，在征收方提供了足夠的資金作為擔(dān)保的情況下，同意了先予執(zhí)行。

拆遷時，個人利益和公共利益如何平衡？

個人利益和公共利益，在發(fā)生沖突，而兩者很難平衡的情況下，哪一方利益更加重要？毫無疑問，公共利益事關(guān)重大。在自己的個人利益和公共利益發(fā)生沖突的時候，我們要有法律意識和大局意識，通過合法的途徑和手段去爭取自己的權(quán)益。畢竟，公共利益優(yōu)先的情況下，并不是要犧牲個人利益。

三、房屋征收時,補償未達(dá)成一致,征收方可以先行拆房嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人未簽訂征收補償協(xié)議的，是不能先對房屋進行拆遷的，拆遷房屋前要先進行補償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、合法強制拆遷的注意事項

1、組織強制拆遷的力量。

如果強制拆遷戶數(shù)較多、難度較大，需要組織相應(yīng)的力量協(xié)助執(zhí)行。在實際工作中，通常是組織當(dāng)?shù)氐墓簿旌徒值擂k事處、居委會等多方面人員，配合做好工作。

2、強制拆遷涉及被拆遷戶的切身利益，是重大而嚴(yán)肅的執(zhí)法活動，實施時應(yīng)著重把握好下列法律環(huán)節(jié)：

(1)先行告誡說服。在強制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除。對確實無法說通的，再實施強制拆除。

(2)全面保全證據(jù)。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。強制拆除房屋前，應(yīng)請公證人員到場，對被拆遷戶的房屋、家具等財產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊，并且由有關(guān)人員簽名確認(rèn)，以防產(chǎn)生爭議時備查。

(3)妥善保管財物。拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。

(4)障人身安全。注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關(guān)采取強制措施，以確保各方人身安全。

(5)事后跟蹤。實施強制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當(dāng)?shù)厝嗣裾g的爭議，有關(guān)部門、單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。

四、征和拆的誰補償?shù)亩?/h3>

法律分析：拆遷的補償要多。征收是為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補償?shù)馁M用是由開發(fā)商發(fā)放的，開發(fā)商的補償費用要高于征收的費用。

法律依據(jù)：

一、《國有土地上房屋征收和補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、《國有土地上房屋征收和補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

六、房屋征收時，補償協(xié)議未達(dá)成一致，是否可以先行拆房？

我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收部門必須先與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，然后才能進行房屋拆遷。被征收人在法定期限內(nèi)不搬遷或不申請行政復(fù)議或行政訴訟的，市、縣級人民政府可以向法院申請強制執(zhí)行。同時，禁止采取非法方式迫使被征收人搬遷，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律分析

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,如果房屋征收部門與被征收人尚未簽訂征收補償協(xié)議,那么就不得進行房屋拆遷。在拆遷房屋之前,必須先對被征收人進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

結(jié)語

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,如果房屋征收部門與被征收人尚未簽訂征收補償協(xié)議,那么就不得進行房屋拆遷。在拆遷房屋之前,必須先對被征收人進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。否則,將被征收人置于法律風(fēng)險之中。同時,如果房屋征收部門及其工作人員不履行其職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊,將被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。因此,拆遷房屋必須遵守法律規(guī)定,確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：孔成一

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