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一、拆遷補(bǔ)償房子劃算嗎2025,買舊房子等拆遷劃算嗎

買舊房子等拆遷并不一定是劃算的。這主要取決于多個因素，包括房屋的權(quán)屬情況、拆遷政策以及個人的財務(wù)狀況等。

一、房屋的權(quán)屬情況

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，在購買舊房子時，首先要確認(rèn)該房子是否已經(jīng)取得了權(quán)屬證書。如果房子沒有權(quán)屬證書，那么購買行為可能會存在風(fēng)險，因為這樣的房子可能無法合法轉(zhuǎn)讓。

二、拆遷政策

購買舊房子等待拆遷的劃算性還與當(dāng)?shù)氐牟疬w政策密切相關(guān)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，國家征收土地的，會依照法定程序進(jìn)行，并給予被征收人合理的補(bǔ)償。然而，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和具體情況而有所不同。因此，在購買舊房子之前，需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以判斷購買行為的劃算性。

三、個人財務(wù)狀況

購買舊房子等待拆遷的劃算性還需要考慮個人的財務(wù)狀況。購買舊房子需要投入一定的資金，而等待拆遷的過程中，這筆資金可能會被占用較長時間。因此，在購買之前，需要評估自己的財務(wù)狀況，確保有足夠的資金來應(yīng)對可能的投入和風(fēng)險等。

綜上所述，買舊房子等拆遷的劃算性需要根據(jù)具體情況來判斷。在購買之前，建議充分了解房屋的權(quán)屬情況、當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及自己的財務(wù)狀況等因素，以做出明智的決策。

二、買商品房好還是拆遷房好

法律主觀：區(qū)別： 1、土地來源的區(qū)別。 拆遷 安置房 屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常 商品房 是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得 房屋所有權(quán) 證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的 土地使用權(quán) 。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了 土地出讓金 。所以安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

法律客觀：《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

三、拆遷戶的房子能不能買

如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房，則可以購買；如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求以及政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

一、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)具體是什么呢

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照國有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。

被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

二、拆遷補(bǔ)償與拆違補(bǔ)償?shù)貐^(qū)別

違法建筑是指未取得規(guī)劃許可或建設(shè)許可，擅自建筑的建筑物或者構(gòu)筑物。

拆遷是指根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

由此可以看出，兩者的定義完全不同，且從兩者的程序上，違法建筑拆遷和房屋征收／拆遷，也是兩種不同的程序，征收／拆遷則一般都會有相應(yīng)的公告、測量評估、裁決（征收決定）、強(qiáng)拆等程序，而違建建筑則是由認(rèn)定違法建筑的相關(guān)行政部門（規(guī)委、國土，乃至城市綜合執(zhí)法大隊）進(jìn)行調(diào)查取證后，下發(fā)違法建筑認(rèn)定書，乃至強(qiáng)制拆除通知書、施行強(qiáng)拆行為，所以，二者從內(nèi)容、程序、形式上存在很大不同。

值得注意的是違法建筑拆遷和房屋征收／拆遷發(fā)生混同，是因為征收拆遷過程中，征收／拆遷方想利用違法建筑的拆除方式繞過征收／拆遷相關(guān)的法律法規(guī)，達(dá)到快速拆遷的目的。

三、棚改和拆遷有什么區(qū)別

首先，出發(fā)點不同。“棚改”是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。“拆遷”是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

其次，土地性質(zhì)不同。“棚改”區(qū)域主要針對城市范圍內(nèi)房子年限長久，居住環(huán)境臟亂差，人均建筑面積小，基礎(chǔ)設(shè)施不健全的棚戶區(qū)，其土地性質(zhì)屬于國有土地。“拆遷”更多是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和公益性事業(yè)建設(shè)，在需要范圍內(nèi)進(jìn)行的征收行為，土地絕大多數(shù)是農(nóng)村的集體土地。

再次，適用的法律不同。“棚改”因為其土地是國有土地，適用的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收與評估辦法》等法規(guī)。“拆遷”則適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定。

最后，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。無論是“棚改”還是“拆遷”，核心是補(bǔ)償，這關(guān)系到群眾的切身利益。“棚改”是民生工程，堅持讓利于民的原則，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，是以類似房屋的市場價作為補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，同時配合各種獎勵優(yōu)惠政策。各地政府可結(jié)合地方實際，出臺具體的辦法。“拆遷”則依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，征收農(nóng)村集體土地的，則按照國務(wù)院出臺的安置辦法來賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

四、剛買的房子要拆遷

法律分析：動遷組會給安置房的，最低限度是人均四十平米的住房條件。相應(yīng)的政策再去了解清楚即可。因各地賠償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、拆遷房可以買嗎

法律分析：回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

六、賣了拆遷房后悔了

法律主觀：拆遷房能否買賣主要看是否已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋可以買賣，拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書的情況下不得買賣。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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投稿：秦玲

內(nèi)容審核：石珊律師