● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償議價(jià)2025，怎樣和拆遷辦的人談判:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償議價(jià)2025，拆遷價(jià)格太低該怎樣做:今日拆遷普法

一、房屋拆遷補(bǔ)償議價(jià)2025,拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎

拆遷過(guò)程中，被征收人確實(shí)有一定的議價(jià)空間，可以在一定范圍內(nèi)與征收部門進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。這主要體現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂過(guò)程中。

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的重要性

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人需要就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。這一過(guò)程中，雙方通常會(huì)有一定的協(xié)商和討論，被征收人可以提出自己的訴求和期望，征收部門也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行考慮和調(diào)整。

二、合法合規(guī)的討價(jià)還價(jià)

在討價(jià)還價(jià)過(guò)程中，被征收人需要注意自己的訴求必須在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，不能違反相關(guān)規(guī)定。例如，不能要求過(guò)高的補(bǔ)償金額，導(dǎo)致與市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重脫節(jié)，或者提出其他違反法律法規(guī)的條件。同時(shí)，征收部門也有責(zé)任確保補(bǔ)償方案的公平性和合理性，不能損害被征收人的合法權(quán)益。

三、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的處理方式

如果在一定期限內(nèi)，房屋征收部門與被征收人無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，那么依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，房屋征收部門可以報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照條例規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，還可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

綜上所述，拆遷過(guò)程中，被征收人在與征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，有一定的議價(jià)空間，可以在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。但雙方都需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保補(bǔ)償方案的公平性和合理性。

二、拆遷價(jià)格太低該怎樣做

拆遷價(jià)格低，可以通過(guò)以下方式進(jìn)行維權(quán)：

1、收集證據(jù)要及時(shí)

加蓋公章的入戶調(diào)查單可以明確房屋的實(shí)際建筑情況。

2、參與、聽證和異議

在房屋評(píng)估階段，有權(quán)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，可以申請(qǐng)復(fù)核，也可以申請(qǐng)專家鑒定。

3、復(fù)議訴訟兩手抓

注意復(fù)議期限和訴訟期限，復(fù)議期60天，訴訟期6個(gè)月。

一、農(nóng)村房屋拆遷要怎么補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刈鞒稣魇盏娜嗣裾_定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、土地征收補(bǔ)償賠償標(biāo)準(zhǔn)

土地的征收、拆遷各地補(bǔ)償政策不統(tǒng)一，可能存在一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)區(qū)片一個(gè)政策的問(wèn)題，是否合理應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格和實(shí)際情況。對(duì)賠償結(jié)果有異議的可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成建議依法維權(quán)。征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議。

三、被拆遷人的權(quán)利有哪些?

在我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定中，規(guī)范拆遷行為的規(guī)定主要是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他國(guó)務(wù)院文件等。在這些文件中，可以總結(jié)出被拆遷人的如下權(quán)利：（1）知情權(quán)：即征地批文或者征收決定作出后，拆遷人應(yīng)就拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說(shuō)明。（2）依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。（3）依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。（4）選擇拆遷補(bǔ)償、安置方式的權(quán)利，貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（5）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)：評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商確定。（6）評(píng)估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服時(shí)，均有提起復(fù)核的權(quán)利。（7）申請(qǐng)鑒定權(quán)：被拆遷人如果對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，則可申請(qǐng)專家鑒定委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定。（8）申請(qǐng)裁決權(quán)：達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決或申請(qǐng)作出征收補(bǔ)償決定。（9）申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利。拆遷人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償安置裁決或征收決定不服時(shí)，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。被拆遷人的權(quán)利是穿插于拆遷項(xiàng)目全程的，每一項(xiàng)都必須嚴(yán)格捍衛(wèi)，才能保證最終的拆遷補(bǔ)償合法合理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷價(jià)格低不同意會(huì)強(qiáng)拆嗎

法律分析：拆遷不同意會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆，首先要看拆遷的主體是誰(shuí)。如果拆遷的主體是政府，政府進(jìn)行拆遷一般是為了國(guó)家的發(fā)展和公共利益的需要，所以它的拆遷是具有強(qiáng)制性的。在政府制定補(bǔ)償決定時(shí)，被拆遷人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行搬遷，也沒(méi)有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，作出房屋拆遷決定了人民政府是有權(quán)利向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的。

如果拆遷的主體是開發(fā)商，它的拆遷是沒(méi)有強(qiáng)制性的。如果被拆遷人拒絕拆遷，開發(fā)商只能通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式來(lái)解決問(wèn)題，是絕對(duì)不可能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。

產(chǎn)生拆遷糾紛可以通過(guò)法律途徑解決處理，如果開發(fā)商通過(guò)法院勝訴了，可以由法院執(zhí)行強(qiáng)制，其他人不能強(qiáng)拆。按現(xiàn)行法律法規(guī)，拆遷只有法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)然如果被拆遷方的建筑物本身不合法，有關(guān)的管理部門可以根據(jù)權(quán)限執(zhí)法。被拆遷人仍舊不同意拆遷的，拆遷部門強(qiáng)制拆遷時(shí)，被拆遷人對(duì)強(qiáng)制拆遷不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

四、拆遷價(jià)格不合理怎么處理？

1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更加簡(jiǎn)單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問(wèn)題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由。

2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過(guò)法律渠道來(lái)進(jìn)行解決。

3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議，如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過(guò)訴訟方式來(lái)進(jìn)一步解決。需要注意的是，3向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

在行政機(jī)關(guān)向行政相對(duì)人支付拆遷補(bǔ)償金的時(shí)候，行政相對(duì)人可以和行政機(jī)關(guān)之間予以協(xié)商，如果是行政機(jī)關(guān)和行政相對(duì)人之間發(fā)生糾紛的，那么就可以通過(guò)協(xié)商、行政復(fù)議或者是行政訴訟的方式來(lái)處理，只不過(guò)不同的處理方式有著不同的處理程序。

五、拆遷會(huì)賠錢嗎

法律分析：拆遷是會(huì)賠錢的。如果因國(guó)家征收土地拆房子，是必須補(bǔ)償?shù)摹３潜徊鸬姆课荼旧硎沁`法建筑。至于“賠償”是行政機(jī)關(guān)在征收過(guò)程中，因?yàn)檫`法的行政行為侵犯了被征收人的合法權(quán)益才會(huì)存在的。造成多少損失就賠償多少。征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

六、拆遷給錢嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償；2.產(chǎn)權(quán)置換，包括異地安置與回遷安置。所以拆遷可以選擇給錢或者給房，當(dāng)然也有部分地區(qū)既給錢又給房。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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投稿：戴琬書

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