烏魯木齊市住房拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,烏魯木齊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律客觀：《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選
《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
法律分析：未成年在不知情的情況下犯罪一般不會(huì)被判刑。具體要根據(jù)案件情況確定。未成年在不知情的情況下犯罪,是指未成年應(yīng)當(dāng)預(yù)見自己的行為可能發(fā)生危害社會(huì)的結(jié)果,因?yàn)槭韬龃笠舛鴽]有預(yù)見,或者已經(jīng)預(yù)見而輕信能夠避免,以致發(fā)生這種結(jié)果的,是過(guò)失犯罪。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第十七條 已滿十六周歲的人犯罪，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。
已滿十四周歲不滿十六周歲的人，犯故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強(qiáng)奸、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投放危險(xiǎn)物質(zhì)罪的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。
已滿十二周歲不滿十四周歲的人，犯故意殺人、故意傷害罪，致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾，情節(jié)惡劣，經(jīng)最高人民檢察院核準(zhǔn)追訴的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。
對(duì)依照前三款規(guī)定追究刑事責(zé)任的不滿十八周歲的人，應(yīng)當(dāng)從輕或者減輕處罰。
因不滿十六周歲不予刑事處罰的，責(zé)令其父母或者其他監(jiān)護(hù)人加以管教；在必要的時(shí)候，依法進(jìn)行專門矯治教育。
《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。
樓房、平房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。
例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：
補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。
平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。
例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：
補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。
拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失
《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。
同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。
樓房、平房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。
例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：
補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。
平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。
例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：
補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。
拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失
《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。
同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
拆遷有疑義解決分三步
步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。
步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。
步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：動(dòng)遷的補(bǔ)償是：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
法律分析：動(dòng)遷的補(bǔ)償是：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
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投稿：吳黛
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