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一、樓房拆遷和農房拆遷哪個補償多2025,小區(qū)和農房哪個拆遷補償多

小區(qū)和農房的拆遷補償多少，主要取決于具體的征收政策和地方規(guī)定，無法一概而論。但總體來說，農房的拆遷可能會涉及到土地補償，因此，在某些情況下，農房的拆遷補償可能會多于小區(qū)。

一、拆遷補償?shù)臉嫵?

拆遷補償通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物（如房屋、設施）和青苗等的補償費用。對于農房，由于通常包含土地使用權，因此補償會涉及到土地補償費和房屋及附著物的補償。而對于小區(qū)，主要是房屋的補償，通常不涉及土地補償。

二、補償標準與計算

土地補償費和安置補助費：這兩項費用通常根據(jù)被征收土地的原用途、前三年平均年產(chǎn)值、農業(yè)人口數(shù)等因素來計算。農房拆遷時，這些費用可能會占補償?shù)妮^大部分。

房屋及附著物補償：這部分補償主要根據(jù)房屋的結構、面積、設施等因素來確定。無論是小區(qū)還是農房，這部分補償都是重要的組成部分。

三、其他考慮因素

除了上述直接的補償費用外，拆遷還可能涉及被征地農民的社會保障費用、搬遷費用、臨時安置費用等。這些費用也會影響到總的補償金額。

綜上所述，由于農房拆遷通常涉及土地使用權的補償，而小區(qū)拆遷則主要關注房屋本身的補償，因此在某些情況下，農房的拆遷補償可能會多于小區(qū)。但具體補償金額還需根據(jù)當?shù)氐恼魇照吆鸵?guī)定來確定。

二、農民房建小區(qū)被拆遷了如何補償

法律分析：如果是合法建筑的就有補償，住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。

法律依據(jù)： 《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農民房建小區(qū)被拆遷了如何補償？

法律分析：需要具體分析，拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權調換和農民自建三種方式。拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”

四、小區(qū)房子拆遷如何補償

小區(qū)房子拆遷補償標準有：1、對拆遷房屋本身價值的補償費用；2、由于拆遷而造成的搬遷費用和臨時安置費用，其中臨時安置費按照被拆遷房的人口予以相應的補償；3、由于拆遷而造成的商戶停業(yè)損失補償；4、用于鼓勵被拆遷人積極的協(xié)助拆遷而設置的獎勵性補償費用。房子拆遷不給錢怎么辦房子拆遷不給錢處理方式如下：1、當事人可以通過行政訴訟方式解決；2、如果農民這方面的利益受到侵害，可以到有關部門控告征地部門，或者直接向法院提請行政訴訟，索要征地補償款的手段必須合理合法。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、小區(qū)拆遷怎么補償

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、城里人買農村房面臨拆遷怎么賠償

城市居民到農村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關于農村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區(qū)分了試點地區(qū)和非試點地區(qū)。在國家確定的宅基地制度改革試點地區(qū)，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產(chǎn)生的糾紛。而在非試點地區(qū)，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的個人，一般情況下被認定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務必首先要看在試點地區(qū)還是非試點地區(qū)，之后再做判斷。其次，涉及到農村宅基地或者農村集體經(jīng)營性建設用地等民事糾紛案件，當事人主張利潤分配等合同權利的，應當提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規(guī)劃；②建設用地計劃；③優(yōu)先滿足集體建設用地。沒有提供上述手續(xù)或者雖然提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論終結前涉案土地性質仍然未變更為國有土地的，所涉及相關合同按照無效處理。城鎮(zhèn)戶口名下的農村房子拆遷如何補償1、農村的房屋，是和宅基地一起進行轉讓的；2、宅基地的轉讓，必須是符合申請條件的本村集體內的成員，才能受讓；3、城鎮(zhèn)戶口，不能受讓農村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據(jù)：《土地管理法》農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。你這種情況，在農村買到只能是小產(chǎn)權房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產(chǎn)的權屬，但無法證明土地的權屬。

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投稿：馬和丹

內容審核：張小華律師