拆遷補償住房交易稅費規定2025,拆遷補償房產二手交易要交稅嗎,拆遷補償房產二手交易需要繳納稅款。拆遷補償房產二手交易涉及稅種主要包括營業稅、企業所得稅和土地增值稅。營業稅方面，根據相關規定，除政府收回土地給予的補償外，其他拆遷補償款需按“
拆遷補償房產二手交易需要繳納稅款。
拆遷補償房產二手交易涉及稅種主要包括營業稅、企業所得稅和土地增值稅。
營業稅方面，根據相關規定，除政府收回土地給予的補償外，其他拆遷補償款需按“轉讓土地使用權”或“銷售不動產”征收營業稅。但如果是被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費，或者是被拆遷個人因自用普通住房拆遷所取得的補償費，這兩種情況暫免征收營業稅。
企業所得稅方面，內資企業取得的拆遷補償在所得稅方面沒有特別規定。被拆遷單位應通過“固定資產清理”科目核算清理后的余額，收益轉入“營業外收入”并入應納稅所得額計算繳納企業所得稅。
土地增值稅方面，依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。這意味著，如果拆遷補償房產是因城市實施規劃或國家建設需要而被政府征用或收回的，可以免征土地增值稅。但除此之外的其他情況，則需計征土地增值稅。
總的來說，拆遷補償房產二手交易是否需要交稅以及交稅的多少，取決于具體的交易情況和相關稅收政策。在進行此類交易時，建議咨詢專業稅務人員或律師以確保合規操作。
拆遷補償的房屋不繳納個人所得稅，我國《個人所得稅法》規定，下列各項個人所得，免征個人所得稅：
法律依據：《個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：
(一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;
(二)國債和國家發行的金融債券利息;
(三)按照國家統一規定發給的補貼、津貼;
(四)福利費、撫恤金、救濟金;
(五)保險賠款;
(六)軍人的轉業費、復員費、退役金;
(七)按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;
(八)依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;
(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;
(十)國務院規定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。
法律分析：動遷房要上市交易要滿足 產證滿三年或動遷協議與大產證共同滿三年。 1、動遷安置房第一次交易，可以免去增值稅和附加稅；個稅最多1%或滿五唯一無個稅。 3、動遷安置房交易一次后，再次交易視作普通二手商品房，稅費同普通的二手商品房。 買進時間2年： [（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.3%） 注：按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有：購入的合同價格、購入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費用（購入的房屋合同價格10%）、購房按揭貸款利息。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。
第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
拆遷戶購買二手房需要繳納的稅費如下：
1.土地增值稅。但對于為改善居住條件而上市的公房，免受土地增值稅；對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額收入成交價（成本價土地收益金個人收入維護與更新成本綜合稅額）
2.房產稅。房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產權所有人交納，房地產所有人，經營管理單位、承典人、房地產代管人是納稅義務人。
3.契稅。國家《中華人民共和國契稅法》規定，凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅。
4.手續費、交易管理費。當前的二手房交易過程中，存在交易手續費，交易雙方按套交納。
一、契稅的稅率規定
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。
二、房產稅是不是契稅
房產稅不是契稅。
兩者是完全不一樣的稅費。房產稅是按房產征收的，或是按房產計稅余值征收，或是按出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅是每當境內轉移土地、房屋權屬才征收的稅費，納稅人為房屋接受人。房產稅和契稅區別如下：
1、征稅對象不同，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收；
2、發布時間不同，現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業，應當依法繳納契稅；
3、征收范圍不同，房產稅征收范圍限于城鎮的經營性房屋，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等；
4、稅收形式不同，房產稅區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等；
5、稅種不同，房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋，契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。
律師分析：
一、回遷房買賣稅費：
回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。
二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
法律分析：回遷房買賣稅費是：要繳納個人所得稅，按照買賣回遷房所得的收入施行超額累進稅率進行征收；要繳納契稅，具體的契稅稅率要看房屋的購買年限以及當地政策的規定，要繳納印花稅和一些其他的稅費。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
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投稿：潘偉
內容審核：圣運律師
