經濟適用房變商品房后拆遷補償2025,經濟適用房拆遷補償標準和商品房一樣嗎,經濟適用房與商品房的拆遷補償標準在宏觀層面上是相同的，都遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定。然而，在具體執行時，可能會因房屋性質、地區政策等因素而有所差異。
經濟適用房與商品房的拆遷補償標準在宏觀層面上是相同的，都遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定。然而，在具體執行時，可能會因房屋性質、地區政策等因素而有所差異。以下是詳細分析：
一、相同點
補償原則：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，無論經濟適用房還是商品房，征收時都應給予公平補償。
補償內容：均包括被征收房屋價值的補償（第十七條第一款）、因征收造成的搬遷與臨時安置補償（第十七條第二款、第二十二條），以及可能的停產停業損失補償（第十七條第三款）。
補償方式選擇：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換（第二十一條）。
二、可能存在的差異
房屋價值評估：雖然都遵循市場評估原則，但經濟適用房因其特殊的政策屬性（如限價、限購等），其市場價值可能低于同地段的商品房。因此，在評估被征收房屋價值時，兩者可能會存在差異。
地區政策影響：各地區在實施拆遷補償時，可能會結合當地實際情況制定更為具體的政策。這些政策可能針對不同類型的房屋（如經濟適用房、商品房等）設定不同的補償標準或優惠措施。
綜上所述，經濟適用房與商品房的拆遷補償標準在宏觀層面相同，但具體執行時可能因房屋性質、地區政策等因素而有所差異。建議在實際操作中咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確信息。
經濟適用房是拆遷安置的，一般如果已經取得的年限達到五年，可以買賣。《經濟適用房管理辦法》第三十條第一款至第三款規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
一、北京公租房滿5年購買規定
北京公租房滿5年是可以購買的。
北京公租房五年以后能買是真的,公租房租滿5年可交易，近幾年來，國家重點加大公共租賃住房建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量;
政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易;
5年后需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行，公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房;
關于業主住滿5年后，購買的價格計算可以成本價銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費)，購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金;
公共租賃房不滿五年規定上是不得上市交易的，購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價的上漲而上漲;另外用虛假信息騙取公共租賃房租住，將強制要求其退出。
二、賣掉經濟適用房需要哪些手續
賣掉經濟適用房要注意申請審批，出售對象僅限于城鎮中低收入家庭，經濟適用住房購入滿5年后才可以上市轉讓，其出售應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，同時政府享有優先回購的權利。
【本文關聯的相關法律依據】
《經濟適用房管理辦法》第三十條第一款至第三款經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
法律主觀：經濟適用房拆遷能夠得到下面這些補償： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償； （四）市、縣級人民政府的相關補助和獎勵。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
一、商品房拆遷補償標準是什么1、商品房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。
經濟適用房是拆遷安置的滿5年取得房產證能買賣。經濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內不得交易，買賣交易時其轉讓超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10%的綜合地價款。【法律依據】《經濟適用住房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
交易后的經濟適用房性質上還是屬于經濟適用房。
雖然是轉換成了商品房，并可上市流通了，但永遠改變不了的是經濟適用房的性質。
已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。
購買此類二手經濟適用房除正常繳納1．5％的契稅、5％的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。
尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策，購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；
其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交
10％的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
一、經濟適用房買賣最新政策有哪些？
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售；
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護；
4、如何出售已購買的經濟適應房。
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
（一）出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元／平米，按市場價4600元／平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10％＝36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
（二）出售未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。
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文章來源參考：【頭條】2025經濟適用房變商品房后拆遷補償多少，經濟適用房變成商品房有什么好處本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：時和涵
內容審核：楊建峰律師
