老房子沒住人拆遷補償標準2025,無人居住的老房子被征收補償多少,無人居住的老房子被征收的補償標準并不是一個固定的數額，而是根據多個因素綜合確定的。一般來說，無人居住的老房子被征收時，補償會包括以下幾個主要部分：一、房屋價值的補償這部分補償
無人居住的老房子被征收的補償標準并不是一個固定的數額，而是根據多個因素綜合確定的。一般來說，無人居住的老房子被征收時，補償會包括以下幾個主要部分：
一、房屋價值的補償
這部分補償主要是針對被征收房屋本身的價值。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償會考慮被征收房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算。這意味著，即使房屋無人居住，其本身的建筑價值仍會得到相應的補償。
二、搬遷和臨時安置的補償
雖然房屋無人居住，但如果存在需要搬遷的財物或者因征收導致的臨時安置需求（如臨時存放物品等），也會產生相應的補償費用。這部分費用會根據實際情況進行測算，并在補償協議中予以明確。
三、停產停業損失的補償
如果無人居住的老房子曾被用作商業用途，如商鋪、倉庫等，并且因征收導致停產停業，那么根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人有權獲得停產停業損失的補償。這部分補償會考慮被征收房屋的商業價值、停產停業期間的經營損失等因素。
總的來說，無人居住的老房子被征收的補償標準是一個綜合考量多個因素后確定的結果。具體數額需要依據當地人民政府制定的補償方案以及被征收房屋的具體情況來確定。因此，在實際操作中，建議被征收人詳細了解當地的征收政策和補償方案，以便更好地維護自己的合法權益。
拆遷一般是針對占地或者占用房屋的補償，無居所一般無補償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律分析：拆遷地上物的補償，非農與農業戶口沒有差別，但拆遷補償屬于地方政策，按照地方政策辦理。如果對拆遷補償有異議的可以申請裁決或者訴訟到當地人民法院解決。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照國有土地上房屋征收與補償條例的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律客觀：《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第九條 依照本條例第八條規定，確需 征收房屋 的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
農村征地沒有住房的村民可以按照土地補償費、安置補助費以及土地上附著物和青苗的補償費來補償。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，主要按照常住人口。
一、農村地補償新標準
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
三、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。
四、還有其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商。
一、基本農田征收標準：
1、經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地；
2、有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田；
3、蔬菜生產基地；
4、農業科研、教學試驗田；
5、國務院規定應當劃入基本農田保護區的其他耕地。
二、其他承包期內土地被征用的
承包期內土地被征用，會有相應的補償費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：
房屋可是農民的私有財產都不會隨便拆除的，只要宅基地是合法的，基本上不會出現被拆除的情況。當然現在對于一些已經倒塌或者成為危房的房屋，在一些農村就開始集中清理了，就是為了解決宅基地的閑置跟浪費。不過這些倒塌的房屋，一般都是選擇一戶多宅，已經有新的宅基地蓋了房的農戶進行拆除。如果農民只有一塊宅基地，因為常年在外打工，就算是倒塌了也不能夠隨便拆除的，真的拆除了農民連一個居住地都沒有了。所以現在農村拆除無人居住的房屋，也就是針對空心村的情況進行治理，一些農民的多余，而且無人居住的房屋才進行統一的拆除，不會隨便進行拆除的。
法律依據：
《確定土地所有權和使用權的若干規定》 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。由此可見，宅基地上無人居住的房屋閑置兩年以上，集體可收回。
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投稿：彭婷夏
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