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宅基地上房屋 拆遷補(bǔ)償按比例2025,農(nóng)村房屋拆遷,能否要求1:1的補(bǔ)償比例:今日拆遷普法

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    2025-06-24 11:33:01
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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宅基地上房屋 拆遷補(bǔ)償按比例2025,農(nóng)村房屋拆遷,能否要求1:1的補(bǔ)償比例,根據(jù)法律規(guī)定對房屋進(jìn)行征收拆遷的,無論是國有土地房屋還是集體土地房屋,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的都不能低于拆一還一的原則。因此農(nóng)村房屋拆遷要求1:1的補(bǔ)償比例是完全合理合法的

宅基地上房屋 拆遷補(bǔ)償按比例2025,農(nóng)村房屋拆遷,能否要求1:1的補(bǔ)償比例:今日拆遷普法

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  • 一、宅基地上房屋 拆遷補(bǔ)償按比例2025,農(nóng)村房屋拆遷,能否要求1:1的補(bǔ)償比例

    根據(jù)法律規(guī)定對房屋進(jìn)行征收拆遷的,無論是國有土地房屋還是集體土地房屋,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的都不能低于拆一還一的原則。因此農(nóng)村房屋拆遷要求1:1的補(bǔ)償比例是完全合理合法的。
    一、農(nóng)村房屋拆遷,能否要求1:1的補(bǔ)償比例?
          根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》等規(guī)定,無論是國有土地上房屋征收,還是集體土地上房屋拆遷,都不能因此降低原有居住生活水平。因此,選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的,不能低于拆一還一的原則,即被拆遷的房屋面積和安置房面積比例不能低于1:1。換句話說,即便是地方政策將戶口和安置面積掛鉤,比例低于1:1的,也不合理。
          從《土地管理法》以及其他規(guī)定中表明,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià),其房屋是根據(jù)地上附著物補(bǔ)償,補(bǔ)償方法分為:如果有可安置的宅基地,應(yīng)優(yōu)選選擇宅基地安置,其他補(bǔ)償房屋重置成本價(jià);如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑳]有安置房,全部換算為貨幣;從規(guī)定中我們并沒有看出拆遷補(bǔ)償安置面積和戶口有太多直接的聯(lián)系,更多地區(qū)的政策都是依照被拆遷房屋的面積進(jìn)行安置房面積計(jì)算。
    二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
          拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
          (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
          (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
          (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    二、農(nóng)村房屋拆遷,能否要求1:1的補(bǔ)償比例

    一、農(nóng)村房屋拆遷,能否要求1:1的補(bǔ)償比例

    依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對房屋進(jìn)行拆遷的,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,所以補(bǔ)償是按評估價(jià)值確定的。

    相關(guān)法律規(guī)定

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

    第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

    二、國家征收沒有蓋房子的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定:現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

    征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。

    如果覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低:

    1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;

    2、如果標(biāo)準(zhǔn)過低,可以去上級部門投訴。

    怎么補(bǔ)償:農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

    一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

    三、農(nóng)村房屋拆遷,能否要求1:1的補(bǔ)償比例

    農(nóng)村房屋拆遷,可以要求1:1的補(bǔ)償比例,目前,我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

    (一)貨幣補(bǔ)償

    貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià),其計(jì)算方式如下:

    被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

    (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換(具體以地方政府文件為準(zhǔn))

    被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。

    其中,2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

    (三)農(nóng)民自建

    農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論:

    1、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地

    此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,其形式如下:

    (1)如由被拆遷人自建,拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,對集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

    (2)如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償,由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

    2、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地

    這種情況下,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用,對村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

    一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償額如何確定

    房屋重置成新均價(jià)指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),主要包括房屋建筑材料和裝修投入等花費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照相應(yīng)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況確定。

    四、房屋拆遷1:3比例是什么參照

    法律分析:房屋拆遷1:3指的是原來房屋的面積與拆遷之后房屋置換的面積的比例。常見的拆遷補(bǔ)償有:

    1、拆遷辦會(huì)指定評估公司所拆房子進(jìn)行市場價(jià)評估,評估的是單價(jià),實(shí)地測量所拆房屋面積,最后用評估的單價(jià)測量的面積計(jì)算拆遷賠償款。

    2、或是給房屋所有人賠付一套拆遷恢復(fù)房,一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。00

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    五、拆遷補(bǔ)償是1賠1.5嗎

    每個(gè)地方它的這個(gè)比例是不一樣的,有的是1:1,有的是1:2,有的是1:1.5,可能是具體看當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)方案里面制定的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。

    但是一般都是至少是1:1的,因?yàn)橹辽僖U线@個(gè)房屋的面積以及居住的水平。他這個(gè)比例的意思是說他這個(gè)安置房與原來房子面積的比例,也就是說拆一還一還是拆一還1.5,比如說150平方的房屋拆了之后他給你安置房可能也是150平方的話,那這個(gè)就屬于1:1。

    一、征地拆遷注意事項(xiàng)

    1、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范

    《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規(guī)定:國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝_@一法律條款明確規(guī)定征地拆遷工作的實(shí)施主體,只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

    2、征用土地公告不規(guī)范

    征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序,征用土地公告分為兩種,一是征用土地公告,二是征地補(bǔ)償、安置方案公告。

    國土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第四條規(guī)定:被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告,該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

    3、不告知聽證權(quán)

    《征用土地公告辦法》第九條規(guī)定:被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。第十條規(guī)定:有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì),確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

    二、對耕地征收補(bǔ)償不滿意該怎么辦

    當(dāng)前我國的法律法規(guī)對于被征收人的權(quán)益保障是比較完善的。我國《土地管理法》明確規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),并明確了相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用的核算原則。

    對農(nóng)村集體土地的征收,在征收前有組織聽證的環(huán)節(jié),如果村民對補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式有異議,可以在聽證時(shí)就表達(dá)異議。征地批復(fù)后,如果認(rèn)為補(bǔ)償不到位,可以通過行政復(fù)議、行政裁決的方式來解決。

    六、商品房拆遷補(bǔ)償 1比幾

    法律分析:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,一般包括三個(gè)方面:   

    1.房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。   

    2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。   

    3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。   

    對于按房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或兩者結(jié)合方式執(zhí)行的,會(huì)根據(jù)房屋置換情況,現(xiàn)金補(bǔ)償會(huì)有差異;另外,對于不同地區(qū),相關(guān)的補(bǔ)償算法上也有些不同。

    法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

    縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,互相配合,保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

    縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

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    投稿:蔣然陽

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