沈陽市內農村房屋拆遷補償標準2025,沈陽土地動遷補償標準,目前在我國農村發展得相當的迅速，同樣在發展的過程中絕大部分農村地區因政府規劃是需要拆遷的，所以就冒出了一大批的拆遷戶，既然拆遷的話就意味著會有一定的拆遷款或征地補償金。那么，沈陽土
目前在我國農村發展得相當的迅速，同樣在發展的過程中絕大部分農村地區因政府規劃是需要拆遷的，所以就冒出了一大批的拆遷戶，既然拆遷的話就意味著會有一定的拆遷款或征地補償金。那么，沈陽土地動遷補償標準?下面就跟著一起來了解一下吧。一、沈陽土地動遷補償標準
1、土地補償費和安置補償費
(1)征收林地、草地等農用地:
按臨近一般旱地被征用前3年的平均年產值的4-6倍進行補償。
(2)征收公共設施或住宅占用的集體所有的土地:
按臨近一般旱地被征用前3年的平均年產值的5-7倍進行補償。
(3)征收空閑地、荒地及未利用地等土地:
按臨近一般旱地被征用前3年的平均年產值的2-3倍進行補償。
(4)征收集體曬場等生產用地:
按原土地的類別的補償標準進行補償。
(5)安置補償費:
被征收區域內農戶若是實行異地安置，那么根據土地的級別，給予一次性的異地安置補償費，相差一級，則按安置房屋的套型發放補助金，一類、二類、三類、四類分別補償4000、5000、6000、7000元。相差兩級以上的，加發一倍安置補償費。
(6)征地片區的綜合地價:
1其是以一般農用地為基準對象，是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和，在2018年12月底，沈陽市人民政府公布了《沈陽市征地區片綜合地價的通知》(以下簡稱通知)，通知中表明沈陽市行政區域范圍內的征收補償標準按照通知執行。
2通知中公布了沈陽市綜合地價的標準和表格，其根據區域劃分了征收地價，其每畝補償費用從3.1萬元-45萬元不等，具體可以參考通知內的綜和地價標準。
2、地上附作物和青苗補償費
(1)被征用土地上的附著物:
按其價值和實際損失給予補償。
(2)青苗補償費:
按一茬作物的產值計算。
二、不予發放補償金的情況:
1、未計征農業稅的土地
對于被征收區域而言，若是征收地區的土地是未計征農業稅的空閑地，荒山，打谷場等等土地，其是不給予發放安置補助金的。
2、戶口或是人不在拆遷地的
部分征收區域的農戶會有臨時的安置補助費，但若是戶口或者是人不在被征收地，那么臨時的安置補助費將不予發放，比如:
(1)人在拆遷地居住，但是戶口不在的;
(2)戶口在被征收地，但是人不在拆遷地居住的;
(3)因入學等原因，將戶口掛在拆遷地親戚家，但是父母的戶口不在拆遷地的。
3、搶栽搶建的
對于被征收區域的征地公告已經發布之日起，被征收區域是不可以進行搶栽搶建的行為的，對于這類搶栽的青苗或搶建的房屋，不予發放補償金。
三、農村房屋動遷補償是什么?
農村房屋動遷補償就是指在征集土地整合資源的時候支付字符給村民的各種補償金給被拆遷房屋的權人或使用人。
1、房屋補償費(房屋重置費)用于補償被拆遷房屋權人的損失，劃檔是以被拆遷房屋的結構和折舊程度，按照平方米單價來計算的。
2、周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，劃檔是以臨時居住條件，每月予以補貼是按被拆遷房屋住戶的人口。
3、獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定房屋拆遷補償費的各項標準。
以上就是為您詳細介紹的關于沈陽土地動遷補償標準的相關內容，綜上所述我們大家可以看得出來，對于房屋征收或者拆遷是有很多種方式的，我們大家日常生活中常常見到的無非就是拆遷，并伴隨著巨額的拆遷款。
沈陽動遷補償標準具體如下：1、沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準按照有關規定執行；3、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地、國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。【法律法規】《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十一條 舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三十五條 永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。
一、就地就近安置——戶型45~90平方米
凡具備就地就近安置條件的拆遷項目，安置房屋由拆遷項目所在地區或有關單位根據土地規劃組織建設。安置房屋建設以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協議時選擇。實際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實際面積安置。
被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算。
被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規定的面積補貼政策，面積補貼金額從被拆遷居民應結算房款中扣除。
二、異地安置——區域每降一類改善面積增10%
凡不具備就地就近安置條件的拆遷項目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補償區域補償面積。補償區域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補償價格低于安置房屋市場價格，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，如被拆遷房屋貨幣補償價格高于安置房屋市場價格，按安置房屋市場價格結算；15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算，其他政策與就地就近安置相同。
異地安置房屋，由拆遷項目所在地區或單位選擇合適地塊組織建設，也可通過團購存量住房、新建普通商品住房予以安置。
三、搬遷獎每平方米300~500元
拆遷住宅房屋，根據房屋所處不同區位，搬遷獎勵每平方米300~500元，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶獎勵金額不低于1萬元。首次拆遷期限（市政基礎設施項目1個月，其他項目3個月），前15日或1個月內搬遷的，全額獎勵，后15日或2個月內搬遷的，獎勵金額70%，超過首次拆遷期限未搬遷的，不予獎勵。因拆遷資金短缺等屬于拆遷人責任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內未能搬遷的除外。
四、臨時過渡補助費12元/平方米
以往，被拆遷房屋使用人實行產權調換自行解決過渡用房的，在過渡期限內，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標準支付臨時過渡補助費，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實行貨幣補償的，按照上述規定標準一次性支付4個月的臨時過渡補助費。
五、臨時安置補助費18元/平方米
按照此次新調整的政策，拆遷住宅房屋，臨時安置補助費18元/平方米，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶每月最低600元，最高不超過1000元。
被拆遷居民選擇實物安置的，臨時過渡期限按協議約定為準，不足1個月的，按1個月計算。
法律分析：大東區的拆遷規劃一般由大東區人民政府結合當地實際情況，本著切實可行、因地制宜的原則進行制定，但是該規劃要在沈陽市規劃的基礎上進行編制。
法律依據：《沈陽市城鄉規劃條例》 第五條 本市城鄉規劃應當包括：
（一）本市行政區域內城市總體規劃；
（二）縣（市）人民政府所在地鎮和其他鎮總體規劃、控制性詳細規劃、鄉規劃和村莊規劃；
（三）中心城區內分區規劃和控制性詳細規劃；
（四）市和縣（市）人民政府確定的重要地塊修建性詳細規劃；
（五）城鄉基礎設施、綜合交通設施、公共服務設施、水系、綠化、歷史文化名城保護、環境保護、地下空間開發、防災減災等專項規劃。
法律分析：
沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域，以每平方米300元到500元來進行獎勵。
法律依據：
《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第二十九條 征收執行政府規定租金標準的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關系終止，按照下列規定計算貨幣補償金額：（一）征收住宅房屋的，對被征收人的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產市場評估價格。對房屋承租人的補償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規定執行；（二）征收非住宅房屋的，對被征收人按照被征收房屋房地產市場評估價格補償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產市場評估價格的60%補償。
第三十條 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區、縣（市）人民政府應當優先給予住房保障。
第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：
選擇貨幣補償的，原建筑面積按照市場評估價格上浮20%～30%計算，補貼面積部分按照市場評估價格計算。補貼面積部分
法律分析：沈河區：東陵街道高官臺地區農工商聯合總公司及有關農戶；
大東區：前進街道東山村、山梨村、后陵村；
皇姑區：鴨綠江街道田義村；
渾南區：高坎街道三家子村；
上馬村、中馬村、下馬村、高坎村：高坎街道上馬村、中馬村、下馬村、高坎村。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：尤若
內容審核：楊建峰律師
