遼陽房屋拆遷補償2025,2022年遼陽動遷最新政策,2022年遼陽動遷最新政策如下：1、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲得補償；2、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲拆遷補
2022年遼陽動遷最新政策如下：
1、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲得補償；
2、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得區(qū)位補償；
3、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償；
4、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當(dāng)補償。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
法律分析：一、規(guī)劃范圍與期限規(guī)劃范圍：
1. 市域研究范圍：遼陽市行政轄區(qū)范圍，面積4735.78平方公里。
2. 重點規(guī)劃范圍：白塔區(qū)、文圣區(qū)、宏偉區(qū)、太子河區(qū)、弓長嶺區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地范圍126.5平方公里。規(guī)劃期限：近期到2025年，遠(yuǎn)期到2035年。
二、交通發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)：
（一）區(qū)域一體化發(fā)展，交通先行利用沈陽現(xiàn)代化都市圈優(yōu)勢，推動沈大發(fā)展軸、沈遼鞍城際連接帶發(fā)展，構(gòu)建復(fù)合綜合交通走廊，積極融入沈陽現(xiàn)代化都市圈。市域依托區(qū)域交通廊道，規(guī)劃公路外環(huán)，融入網(wǎng)絡(luò)化城鎮(zhèn)格局，滿足區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。
（二）城市空間結(jié)構(gòu)調(diào)整，交通引導(dǎo)城市布局優(yōu)化土地使用與交通系統(tǒng)深度融合，大力發(fā)展綠色交通，緩解日益嚴(yán)重的交通供給失衡問題，改善交通出行環(huán)境，引導(dǎo)交通模式轉(zhuǎn)變，加強歷史文化名城保護(hù)、建設(shè)濱水生態(tài)城市。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
一、遼寧遼陽拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
二、對被征收人給予的補償包括哪些？
條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償?shù)姆秶ǎ?/p>
（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補償）；
（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償；
（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當(dāng)補助和獎勵。
另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？
房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。
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法律分析：青島市規(guī)劃局發(fā)布了“地鐵M2號線遼陽東路車輛段蓋物業(yè)項目地塊”的最新規(guī)劃方案，此次問世的為該項目的調(diào)整規(guī)劃方案，因此較之前變化比較明顯，地塊用途由原來單純的公共交通用地調(diào)整為公共交通場站用地兼容商住混合用地，增加了住宅，商業(yè)等功能，建筑總面積由原來的18.984萬㎡調(diào)整為74.96萬㎡，建筑面積多出了近56萬㎡。該項目位于嶗山區(qū)遼陽東路，深圳路，合肥路，車家下莊路道路合圍區(qū)域，調(diào)整之前的占地面積為27.12萬㎡，調(diào)整后土地面積為26.8萬㎡，土地用途由原來的單純的公共交通用地變?yōu)楣步煌▓稣居玫丶嫒萆套』旌嫌玫?，建筑總面積也由原來的18.9840萬㎡調(diào)整為74.96萬㎡。因為新規(guī)劃變更較大，所以其他具體的規(guī)劃指標(biāo)也相應(yīng)地發(fā)生了很大的變化，調(diào)整后的建筑密度為30%，綠地率為30%，建筑限高100米，可居住人口10100人，配建車位5500個，此外還將配建12個班的幼兒園。本次調(diào)整是本著促進(jìn)節(jié)約集約用地的原則，提高地塊開發(fā)強度，將地鐵上蓋進(jìn)行綜合開發(fā)利用，在保持公共交通場站的土地性質(zhì)不變的情況下，項目規(guī)劃為居住，公建，地鐵辦公等功能。其中居住包括住宅以其相關(guān)配套；公建包括辦公，商業(yè)等項目；地鐵辦公包括地鐵辦公綜合樓，控制中心，派出所等功能。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
（一）征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施中華人民共和國土地管理法辦法》以及《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補償標(biāo)準(zhǔn)。
1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償1．3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補償1．76萬元。水田平均每畝補償2．64萬元。菜田平均每畝補償4．4萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0．64萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0．72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0．16萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。
（三）房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)樓房（二層以上）每平方米補償650元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。平（草）房每平方米補償300元。
2、其他地上（下）附著物補償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。菜窖每平方米補償50—130元。磚石墻每延長米補償50元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償150元。大門樓每個補償400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償2000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償2000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補償1萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償10—30元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶6000元。
法律分析：第一章總則
第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋(含建筑物、構(gòu)筑物、附屬物)的，均適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷當(dāng)事人，包括拆遷人的被拆人。
拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或個人。
被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人(包括代管人，國家授機的國有房屋及建筑物、構(gòu)筑物、附屬物的管理人和具有合法使用權(quán)的使用人
第四條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按計劃實施。城市房屋拆遷年度計劃由市人民政府組織城鄉(xiāng)建設(shè)、土地規(guī)劃管理等有關(guān)部門編制。
第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃要求，有利于城市建設(shè)和舊城區(qū)改造，兼顧國家、集體和個人利益，堅持公平、公正、公開、等價有償原則。
第六條拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第七條市城市建設(shè)行政主管部門是我市城市房屋拆遷工作主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)。其所屬的城市建設(shè)動遷安置管理機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋拆遷的日常管理工作。
第八條各級政府及公字、城管、土地規(guī)劃、房產(chǎn)、工商、金融、郵電、電業(yè)、自來水等有關(guān)部門和單位，應(yīng)積極配合做好城市房屋拆遷工作。
第二章拆遷管理一般規(guī)定
第九條城市房屋拆遷實行許可證制度。任何單位或個人需要拆遷房屋，必須向城市房屋拆遷主管部門提交下列文件和資料：
(一)房屋拆遷申請書;
(二)拆遷補償和安置方案(包括拆遷范圍和戶數(shù)、拆遷期限、實施步驟、補償方式攻測算方案以及安置住房的來源、區(qū)位、戶數(shù)等);
(三)建設(shè)項目計劃批準(zhǔn)文件;
(四)建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件和規(guī)劃建設(shè)平面圖;
(五)房地產(chǎn)開發(fā)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的批準(zhǔn)文件或中標(biāo)通知書;
(六)指定商業(yè)銀行出具的房屋拆遷補償金存款證明;
(七)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機構(gòu)出具的房屋滅跡和產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
經(jīng)城市房屋拆遷主管部門審查批準(zhǔn)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。
第十條房屋拆遷補償金由拆遷人按拆遷面積每平方米800無存入指定銀行專戶，未經(jīng)房屋拆遷主管部門同意，任何單位和個人不得挪用或者抽逃。
第十一條核發(fā)《房屋拆遷許可證》的當(dāng)日，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、停水、停電、停煤氣、停電話的日期等以房屋拆遷通告或其他形式予以公告，并通知有關(guān)部門實行封區(qū)，停止辦理下列手續(xù)：
(一)房屋買賣、交換、出租、抵押、典當(dāng)、贈予、分割、析產(chǎn)、調(diào)換、新建房審批;
(二)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照;
(三)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、及用地審批。
(四)企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并等。
停止辦理有關(guān)手續(xù)的期限為12個月。如需要延長期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在期滿前20日報經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，并于期滿前10日通知有關(guān)部門，延長期限不得超時6個月。
第十二條應(yīng)合理確定拆遷期限，一般拆遷量在200戶以內(nèi)(含200戶)的為30日，200戶以上的為45日。在拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。
第十三條拆遷房產(chǎn)部門管理的房屋，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交產(chǎn)權(quán)調(diào)換、交納租金協(xié)議。
第十四條拆遷人實施房屋拆遷不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。如因特殊情況需要變更拆遷范圍或延長拆遷期限的，必須報請原批準(zhǔn)機關(guān)重新履行審批手續(xù)。
第十五條核發(fā)《房屋拆遷許可證》后，拆遷人超過6個月仍不拆遷的，由發(fā)證機關(guān)收回《房屋拆遷許可證》。因此給被拆遷人造成的損失由拆遷人承擔(dān)。拆遷人拒絕承擔(dān)責(zé)任的，由房屋拆遷主管部門通過指定銀行從拆遷補償金中劃出，對被拆遷人給予賠償。
第十六條拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書并持有拆遷許可證的單位。被委托拆遷人應(yīng)對擬拆遷項目進(jìn)行前期調(diào)查摸底，提出測算報告;組織拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議書;動員搬遷及信訪接待;組織驗收房屋回收房照和土地使用證;擬訂回遷安置方案;審定回遷房戶型圖紙，排列回遷選房順序。
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