● 圣運推薦：理小路房屋拆遷補償標準2025，2021年江岸區(qū)征收計劃:今日拆遷普法

● 圣運推薦：理小路房屋拆遷補償標準2025，2021年江岸區(qū)征收計劃:今日拆遷普法

一、理小路房屋拆遷補償標準2025,江岸區(qū)征收計劃

法律分析：推動實施歷史風貌街區(qū)、三陽設計之都（一元路片舊城改建項目）、沿江商務區(qū)七期、軌道交通12號線、西馬片、紅橋村三眼橋片、武漢華維中天地塊、上海際華地塊、合作路地塊、洞庭小路地塊等項目的房屋征收拆遷工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、2021年江岸區(qū)征收計劃

法律分析：

推動實施歷史風貌街區(qū)、三陽設計之都（一元路片舊城改建項目）、沿江商務區(qū)七期、軌道交通12號線、西馬片、紅橋村三眼橋片、武漢華維中天地塊、上海際華地塊、合作路地塊、洞庭小路地塊等項目的房屋征收拆遷工作。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

三、武漢市江岸區(qū)拆遷補償標準

法律分析：根據(jù)武漢是當?shù)匾?guī)定，武漢房屋拆遷補償標準如下：目前,武漢市房屋拆遷的“市場單價”由拆遷房屋的“區(qū)位價”和“重置價”等確定,房屋拆遷的貨幣補償金額等于“市場單價”乘以建筑面積。這次主要提高的是“重置價”,它是指假設對拆遷房屋進行重建時所需的費用(不包含地價)。根據(jù)實施的新標準,將使補償金額明顯提高。以前,鋼混結(jié)構(gòu)的房屋重置價格(每平方米)最高分別為多層700元、高層900元在新標準中,相同房屋每平方米的補償價平均上升了200多元。這是1993年以來武漢市第三次調(diào)高房屋重置價,主要原因是建材價格、工程定額、房屋造價等都上漲了。另外,通知還規(guī)定,被拆遷房屋的裝修也將根據(jù)新舊程度得到補償。據(jù)悉,今后該市每隔一兩年都會將房屋重置價調(diào)整一次。

一、房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、武漢中心城區(qū)征收計劃

法律分析：2021年度武漢市國有建設用地供應計劃為70000畝，其中，中心城區(qū)計劃供應土地17572畝，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和新城區(qū)計劃供應土地52428畝。

法律依據(jù)：《關于審批武漢市2021年度國有建設用地供應計劃的請示》 一、原則同意2021年度全市國有建設用地供應計劃為70000畝，其中，中心城區(qū)計劃供應土地17572畝，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和新城區(qū)計劃供應土地52428畝。2021全市國有建設用地供應計劃中，住宅用地供應規(guī)模為18000畝（其中，保障性安居工程和其他還建項目供地規(guī)模預測為3300畝、租賃住房供地規(guī)模為1800畝、商品房項目供地規(guī)模為12900畝）、商服用地供應規(guī)模為5400畝、工業(yè)用地供應規(guī)模為14000畝、公共管理與公共服務用地供應規(guī)模為12500畝、交通運輸用地供應規(guī)模為20100畝。

五、江岸區(qū)馬上要拆的地方

法律分析：1、丹水池街道辦事處

征收范圍：祥見丹水池街道辦事處征收拆遷區(qū)域及周邊道路示意圖。

2、二七北路片

征收面積：282900㎡

征收范圍：項目位于武漢市江岸區(qū)解放大道以西。東至解放大道、南至二七路、西至二七橫路、北至長湖路。

3、漢口濱江國際商務區(qū)七期

征收范圍：最終征收范圍尚未確定

4、古德寺片（二期）

征收面積：項目用地面積約170畝，總戶數(shù)約2027戶，被征收房屋總建筑面積約19.4萬平方米。最終數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準。

征收范圍：古德寺片（二期）舊城區(qū)改建房屋征收范圍為江岸區(qū)古德寺周邊，東臨解放大道，南臨解放軍161醫(yī)院，西臨古德寺，北臨規(guī)劃道路。

5、后湖堤邊路片

征收范圍：位于江岸區(qū)張公堤堤邊路與朱家河圍合區(qū)域。

征收面積：征收總戶數(shù)約993戶，征收房屋總建筑面積約113400㎡（最終數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準）。

6、合作路地塊

征收范圍：沿江大道與合作路交匯處，東臨沿江大道，南臨合作路，西臨合作路集貿(mào)市場（界立方），北臨中南機電大廈。具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍紅線為準。

征收面積：項目規(guī)劃用地面積約9457平方米，房屋征收總建筑面積約1.83萬平方米，征收總戶數(shù)約182戶。最終數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準

7、洞庭小路地塊

征收范圍：為沿江大道與洞庭小路交匯處，東臨沿江大道，北臨洞庭小路，南臨長江航運科學研究所，西臨武漢市雜技團。具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍紅線為準。

征收面積：項目用地面積約2977平方米，房屋征收總建筑面積約1.3萬平方米，征收總戶數(shù)約103戶。最終數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準。

另外，澳門路下陳家湖社區(qū)在2019年“三舊”改造范圍內(nèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、江岸區(qū)二七北路片政府征收快嗎

法律分析：政府征收文件已經(jīng)公告了，快慢是根據(jù)規(guī)劃需要來確定進度的。可以咨詢當?shù)氐囊?guī)劃主管部門確定快慢。

二七北路片，征收面積：282900㎡。

征收范圍：項目位于武漢市江岸區(qū)解放大道以西。東至解放大道、南至二七路、西至二七橫路、北至長湖路。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二十八條 地方各級人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平，量力而行，尊重群眾意愿，有計劃、分步驟地組織實施城鄉(xiāng)規(guī)劃。

第三十條 城市新區(qū)的開發(fā)和建設，應當合理確定建設規(guī)模和時序，充分利用現(xiàn)有市政基礎設施和公共服務設施，嚴格保護自然資源和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)地方特色。

在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設用地范圍以外，不得設立各類開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)。

第三十一條 舊城區(qū)的改建，應當保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風貌，合理確定拆遷和建設規(guī)模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。

歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規(guī)和國務院的規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】2025理小路好久完工，理小公路

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投稿：于霖澤

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師