拆遷通知單上的房子有補償嗎2025,拆遷會有合同嗎,按照國家規定，拆遷肯定都會涉及到賠償款等問題，房子拆遷被征用地，具體拆遷的地址、面積，補償條款，以及補償金合適發放等等，這些細節肯定是要做個約定的，那么拆遷會有合同嗎，下面就讓為您介紹下拆
按照國家規定，拆遷肯定都會涉及到賠償款等問題，房子拆遷被征用地，具體拆遷的地址、面積，補償條款，以及補償金合適發放等等，這些細節肯定是要做個約定的，那么拆遷會有合同嗎，下面就讓為您介紹下拆遷合同的具體信息。一、拆遷會有合同嗎
1、拆遷不是個人行為，是國家行為，一定會簽合同
有過拆遷經歷的人都會知道，在拆房子之前一定會跟居民簽一個補償協議。根據國家的規定，你所居住的地方需要整體拆遷征用，就會進行提前通知，然后有拆遷辦的人員上門去進行專業的勘測。根據國家有關的拆遷政策，和居民進行協商研究，詢問居民的意見，征得居民同意以后，雙方沒有意見，在補償協議上簽字畫押。整個過程都是比較嚴謹和規范的，作為居民和拆遷辦之間是應該民主的關系，不會出現非法行為。有話好好說，有什么訴求可以提出來，這種事情就是坐下來一起商量的事。如果符合自己的經濟條件置換，那就可以一起來簽訂這個合同，否則就可以拒絕簽署合同。這個合同本身是具有法律效力的，可以相互制約拆遷辦和居民共同履行這個合同。
2、拆遷是利國利民的事，也是促進經濟繁榮的事
作為個人來說一定會選擇支持國家拆遷的，只要按照國家規定的補償政策來給予居民合理的經濟補償，給房或是給錢符合當今社會的真實價格，誰都不會苛求。大家都知道拆遷是國家的行為，所以對于這種利國利民的事，大多數人都是會給予支持的。城市中的老舊小區進行拆遷改造，這些都能夠促進整體文明建設，也能促進經濟繁榮建設，所以是一件大好事，只要是能處理好，就是一件功蓋千秋的大事。
二、協議屬于合同嗎
這個問題準確的說法是，廣義的協議包含合同，因此合同是協議的一部分。可以說合同就是協議，但協議不完全是合同。還有很多有關身份關系的協議只能稱協議不宜稱合同。比如啊收樣關系協議撫養關系協議，其他夫妻之間相互權利義務關系的一些協議。嗯婚禮財產，約定這些協議，一般成協議不以成合同，
三、村委會有權利簽拆遷協議嗎
依據我國相關法律的規定，房屋拆遷補償是歸被拆遷人所有的，所以村委會是沒有權代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補償協議的，應該由被拆遷人自己簽訂。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
綜上，拆遷不是個人行為，是國家行為，一定會簽合同，有過拆遷經歷的人，相關部門在拆房子之前一定會跟居民簽一個補償協議。所以作為普通公民一定要多學一些法律知識，這個時候就能用到。
法律分析：當然有合同，而且要注意合同簽訂的相關條款。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。
《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
拆遷協議是合同，拆遷協議的簽訂是很重要的，作為拆遷單位和被拆遷人都要予以重視。
一、拆遷糾紛處理的幾種方法
1、協商
房屋拆遷發生后拆遷方急于與被拆遷人通過簽署協議拆遷的方式對被拆遷人房屋進行拆遷，但是在協議的簽署過程中應以自愿、公平公正的方式簽署，并且協議內容不能損害雙方的權利，自然，在拆遷中如果被拆遷人不滿意協議內容可以和拆遷方談判協商的方式處理糾紛，雖然這種方式一般是拆遷方比較強勢，但如果通過專業律師的幫助拿住一些籌碼與拆遷方談判也不是不可能的，同時記住，與拆遷方談判不可獅子大張口的漫天要價，更要保持自己的底線；
2、向上級行政、監察、人大申訴
我們都知道，征地拆遷的主體部門是縣級以上人民政府，也就是說縣級以上人民政府實施拆遷后如果產生糾紛，被拆遷人可以向上一級人民政府申訴，或者對實施拆遷的政府工作人員發生違法行為時可向監察機關舉報，同時向人大機構申訴
3、行政復議和訴訟
避免強拆最有效的辦法是申請行政復議或提起行政訴訟，隨著我國法制建設的不斷完善，國家對征地拆遷的重視，我們對維護自己的合法權益有著比較好的解決辦法，因此我們的權益受到侵害時，可以通過律師的幫助對政府機關申請行政復議或提起行政訴訟。
二、拆遷訴訟中應注意的四大問題
1、拆遷訴訟有時效約束
即使拆遷方有損害權利的行為，如果當事人沒有在法定的時間內提起訴訟，也不能受到法律保護。根據行政訴訟法的規定，當事人只要認為拆遷方侵犯了自己的權利就可以自知道或應當知道權利受到侵害之日起60日內提起行政復議或3個月內提起行政訴訟。過了這段時間，當事人只能通過信訪、投訴等非訴渠道解決。
2、法院、房管局不能強制撤銷房產證
（1）房產證是證明權利人享有房屋權利的憑證，但如果當事人在拆遷訴訟中敗訴了，法院也不能直接撤銷其房產證，即使您的房屋是違章建筑，法院也只能要求房管局撤銷房屋的產權證。
（2）房管局只能在出現登記錯誤等情形下才能撤銷房屋產權證，其不能因為當事人不服拆遷決議或有不合理的要求就撤銷房產證，因為房屋是依法建造的。若房管局有侵害公民房屋所有權的行為，可以提起行政訴訟，要求恢復其權利。
3、不是所有的拆遷公告都可訴
（1）我們都知道在拆遷之前，拆遷方需要發布拆遷公告，我們是否能在對拆遷公告不服的時候提起訴訟取決于公告中所載的內容。
（2）公告中載明對拆遷戶的具體拆遷計劃或補償方案的，當事人不服的，應當先要求有關部門裁決再提起訴訟，但如果公告中的內容僅僅載明政府的拆遷標準等規范，當事人就不能提起訴訟了，只能在對拆遷計劃或補償方案提出行政訴訟時，要求法院附帶審查公告中所載的規范內容。
（3）公告顧名思義要發出來才能廣而告之，因此當公告還只是一份政府文件或者會議紀要的時候，因為還沒對外發布，當事人也不能操之過急，提起訴訟。
4、當事人在訴訟期間拆遷方不能強拆
（1）法律規定在一定的時間內，當事人對拆遷事項有爭議的可以提起訴訟，因此在爭議還沒解決的情況下拆遷方就不能強制拆遷。為了避免拆遷方的違法行為給當事人造成無法彌補的損失，拆遷程序會因當事人提起訴訟而停止。
（2）但在市政工程中，由于工程涉及公共利益，政府在已經給拆遷人安置好且執行行政裁決不會影響到其正常生活時，拆遷方仍可以強制拆遷。
提起拆遷訴訟不能操之過急，當公告中能所載的內容直接影響到自己的權利時，在法定時間內才可以提起訴訟，任何公民或國家機關都不能非法剝奪公民權利。
動遷協議可以重新簽。當動遷協議簽署之后，拆房的當事人必須嚴格執行，不過下列四種情況是能夠反悔的：1、房屋拆遷相關的行政許可撤銷或者是違反法律；2、房屋評估機構違反法律或者是估價不恰當；3、協議里面有很大的漏洞，不公平；4、未成年人或者是能力有限制的人簽署的協議。拆遷協議的內容：1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；2、補償款的支付時間及支付方式；3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛；4、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：
當然有合同，而且要注意合同簽訂的相關條款。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。
《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
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投稿：蘇興凱
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