拆遷補償的房子過戶要補地價嗎2025,政府拆遷安置房過戶,要不要交土地出讓金,政府拆遷安置房過戶時，確實需要繳納土地出讓金。這一要求基于《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條的規定，該條款明確指出，以劃撥方式取得土地使用權的，在轉讓房地
政府拆遷安置房過戶時，確實需要繳納土地出讓金。這一要求基于《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條的規定，該條款明確指出，以劃撥方式取得土地使用權的，在轉讓房地產時，應按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。一旦獲得批準，由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
土地出讓金的計算方式通常取決于被拆遷戶原土地使用權的取得時間。例如，如果被拆遷戶的原土地使用權是在1990年5月19日前取得的，那么在申辦轉讓手續時，將按照標定地價的30%收取土地出讓金。相反，如果是在此之后的，則按照標定地價的70%收取。
此外，如果是購買安置房的情況，土地出讓金的計算還會涉及到房屋的現市場價和購買價之間的差額。具體來說，土地出讓金可能會等于（現市場價-購買價）的70%。同時，如果房屋在規定發布之日以前進行交易，土地出讓金可能按出售價格的10%上交；而在此之后的，則按照原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
值得注意的是，如果買賣雙方對房屋的指導價格有異議，他們可以選擇委托有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，但評估費用需由委托方承擔。另外，在某些情況下，如購房人按市場價購買已購經濟適用住房后希望取得商品房產權，也可能需要按一定比例補交土地收益。
綜上所述，政府拆遷安置房過戶時，繳納土地出讓金是必要的步驟，具體金額則根據土地使用權取得時間、房屋交易價格等多個因素來確定。
法律分析：拆遷安置房過戶是需要土地出讓金的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷安置房過戶是需要土地出讓金的。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
法律分析：1、經濟適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易時候買方出3%的土地出讓金。另外一中就是經濟適用房立項的房子，批地的時候按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。2、對于房本上面加蓋的方形章，寫著經濟適用房管理，那按3%的土地出讓金。安置房屬于政府進行城市道路建設和其它公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出讓金，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。
法律分析：經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律分析：需要讓出。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：湛一
內容審核：李站波律師
