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一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議百度文庫(kù)2025,農(nóng)村集體用地沒有土地證，這會(huì)有什么影響

農(nóng)村集體用地沒有土地證，會(huì)產(chǎn)生多方面的影響。

一、影響土地權(quán)益的確認(rèn)與保護(hù)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條，依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)。缺少土地證，意味著土地權(quán)益未經(jīng)官方登記與確認(rèn)，因此在法律層面，該土地的權(quán)益保護(hù)存在不確定性。

在涉及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，如依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十五條進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換或轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。沒有土地證將影響土地流轉(zhuǎn)的合法性與權(quán)益保障。

二、限制土地管理與利用

沒有土地證，可能導(dǎo)致在土地管理、規(guī)劃和利用方面受到限制。例如，在申請(qǐng)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、貸款或進(jìn)行土地開發(fā)時(shí)，可能需要提供土地證明作為必要條件。

依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料。缺少土地證將阻礙不動(dòng)產(chǎn)登記的順利進(jìn)行，進(jìn)而影響土地的合法使用與管理。

三、增加法律風(fēng)險(xiǎn)與糾紛可能性

沒有土地證可能增加土地被非法占用、侵權(quán)或產(chǎn)生權(quán)屬糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，缺乏有力的法律證明來維護(hù)自身權(quán)益。

在涉及土地征收、拆遷等情形時(shí)，沒有土地證可能導(dǎo)致補(bǔ)償安置等權(quán)益受到損害，因?yàn)橄嚓P(guān)補(bǔ)償通常基于官方登記的土地權(quán)益進(jìn)行。

綜上所述，農(nóng)村集體用地沒有土地證將嚴(yán)重影響土地權(quán)益的確認(rèn)與保護(hù)、土地管理與利用以及增加法律風(fēng)險(xiǎn)與糾紛可能性。因此，建議盡快辦理相關(guān)土地證明手續(xù)，以確保土地的合法使用與權(quán)益保障。

二、是否所有的農(nóng)村集體土地都有土地證

法律分析：在實(shí)踐中，房屋過戶需要的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅、工費(fèi)等。具體包括：1、契稅。根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅。對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。3、營(yíng)業(yè)稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。4、城市維護(hù)建設(shè)稅。繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。5、教育費(fèi)附加稅。這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。6、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，7、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金。農(nóng)村房子房產(chǎn)證過戶費(fèi)用主要有：1、轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0.75元/平方米;契稅，購(gòu)買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收土地出讓合同印花稅，按0.05%征收、出讓金等2、受讓方還需要交工本費(fèi)：國(guó)有土地使用證20元/本。印花稅：按0.05%征收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應(yīng)納稅憑證：(一)購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);(三)營(yíng)業(yè)帳簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

三、是否存在集體土地建設(shè)用地使用證？

借款合同有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效為三年。\t

法律依據(jù)：《民法典》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

四、農(nóng)村集體土地使用證是什么呢

法律分析：農(nóng)村集體土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，對(duì)農(nóng)村土地管理有很重要的作用。憑借集體土地使用證才能夠?qū)ο鄳?yīng)的集體土地享有一定的用益物權(quán)，農(nóng)村集體成員在獲得了集體土地使用權(quán)后應(yīng)依法進(jìn)行辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第四條 農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

五、農(nóng)村集體土地使用證有什么用

法律分析：借錢不還報(bào)警處理，公安機(jī)關(guān)不會(huì)立案處理。借錢不還屬于民事糾紛，應(yīng)運(yùn)用民間借貸法律規(guī)定來處理。公安機(jī)關(guān)管轄刑事案件和治安管理案件，不屬于公安機(jī)關(guān)的管轄范圍。當(dāng)事人可以通過雙方調(diào)解、協(xié)商、提起訴訟或申請(qǐng)仲裁來解決。特殊情況下，借款人會(huì)通過借款名義進(jìn)行詐騙，使他人的錢財(cái)遭受損失，構(gòu)成詐騙罪，這屬于刑事案件，公安機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)報(bào)警作出處理。一般情況下，對(duì)借錢不還的人只能走法律途徑索要欠款，即向法院提起訴訟，并向法院提供相應(yīng)的借款證據(jù)。

法律依據(jù)：

一、《民事訴訟法》第十五條，支持起訴，機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位對(duì)損害國(guó)家、集體或者個(gè)人民事權(quán)益的行為，可以支持受損害的單位或者個(gè)人向人民法院起訴。

六、農(nóng)村每戶都有土地證或者集體土地證嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地所有權(quán)證，發(fā)給土地所有權(quán)依法所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　根據(jù)《土地管理法》第十條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

　　由此可知，屬于村農(nóng)民集體所有的土地，發(fā)證給村農(nóng)民集體;屬于村民小組集體所有的土地，發(fā)證給村民小組農(nóng)民集體;屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地，發(fā)證給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。土地證“是誰的就發(fā)給誰”，因此不是每戶都有的。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷與補(bǔ)償條例，房屋拆遷補(bǔ)償條款

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投稿：祁曉

內(nèi)容審核：馮興元教授