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一、租房違建房屋拆遷怎么補償2025,租了違建房可以要求賠償嗎

出租人將違法建筑進行出租時，租賃合同是無效的，承租人可以要求賠償。在租賃違建房屋之前，對方?jīng)]有告訴該店面屬于違建，就可以要求對方退回租金，并且賠償相應的損失，或者也可以找房東全款退費，協(xié)商不好可以向法院起訴。因該房東不僅隱瞞了房屋屬于違章建筑的事實，且在簽署合同之前是對方先違約的，所以賠償相應的損失是對方不可推脫的事情。在租房的時候，租房者都會跟房東簽署房屋租賃合同，通過欺詐，惡意串通強行訂立合同，損害國家利益的，以合同形式來掩蓋自己進行非法活動的，合同均屬無效。不適合居住的違建房屋，租戶是可以向房東提出解除合同，并且能夠向法院進行起訴，要求法院判決合同無效并且退還租金和支付違約金。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
違建房屋的認定標準
違建房屋的認定標準如下：
1、占地不合法，這類房屋占用的土地有問題，在基本農(nóng)田上蓋房，由于國家對基本農(nóng)田管控很嚴格，人口大國的糧食安全問題事關(guān)國家安全。因此基本農(nóng)田是被明確禁止的紅線，逾越這條紅線所建設的建筑物，一定予以拆除，即使獲得了行政機關(guān)審批具有建設許可的房屋，只要占用的土地是基本農(nóng)田也會拆除，通過正常的審批程序因為行政機關(guān)的疏漏而獲批建造的房屋，可以獲得一定的補償，背后的法理是對信賴利益的保護；
2、違反相關(guān)法律法規(guī)，有關(guān)規(guī)定出臺后，所有的建房行為都需要進行審批，擁有建設許可才容許建造房屋。在這之前是不需要建設許可的。不能理解成有關(guān)規(guī)定出臺前的所有沒有審批的建設都是不違法的。違反其他法律法規(guī)也會構(gòu)成違建，規(guī)定建筑要有應急通道和配備消防設施，沒有這些消防措施也有可能會被認定成違建。

二、租房合同違建的怎么賠償

一、承租人有權(quán)要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費用。

二、承租人已經(jīng)對房屋進行了裝飾裝修的，有權(quán)按照雙方的過錯程度向出租人主張裝修損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

三、租了違建房可以要求賠償嗎 -法律知識

法律分析：

出租人將違法建筑進行出租時，租賃合同是無效的，承租人能不能要求賠償，依據(jù)實際情況而定。出租人雖然不能取得租金收益，但是有權(quán)向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費。

法律依據(jù)：

《最高法院關(guān)于房屋租賃合同解釋》 第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

四、違建房拆除是否有補償

一、違建房拆除是否有補償1、違建房拆除沒有補償。被認定為違章建筑的，被拆遷人無權(quán)主張拆遷補償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建房屋拆除流程有哪些違建房屋拆除流程有以下：1、政府執(zhí)法機關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實，或者接到群眾舉報、投訴的違法事實后，應當作出立案決定，并對違法事實進行調(diào)查；2、將違法事實告知違法當事人，當事人要求聽證的，應舉行聽證；3、行政機關(guān)告知當事人需要拆除其違章建筑后，當事人如果有證據(jù)證明其建筑合法，或者其建筑通過補辦手續(xù)可以轉(zhuǎn)換為合法建筑，行政機關(guān)不得責令其拆除建筑。

五、違建房怎么處理

一、違建房怎么處理1、違建房的處理如下：（1）對于違建房屋，相關(guān)單位可責令業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)拆除房屋建筑上新增的設施與設備，使房屋恢復原本面貌并且依法進行罰款，同時對拆除物，不給予任何補償；（2）如果在規(guī)定期限內(nèi)業(yè)主未將房屋恢復原樣，有相關(guān)部門進可行強制拆除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。第六十七條建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報；逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

六、租了違建房可以要求賠償嗎？

法律分析：

出租人將違法建筑進行出租時，租賃合同是無效的，承租人能不能要求賠償，依據(jù)實際情況而定。出租人雖然不能取得租金收益，但是有權(quán)向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費。

法律依據(jù)：

《最高法院關(guān)于房屋租賃合同解釋》 第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

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投稿：華妍

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