關于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償價標準的通知2025,征收集體土地農村拆遷宅基地怎樣賠償,拆遷宅基地的補償主要包括產權調換和貨幣補償兩種方式。一、產權調換產權調換的補償標準主要是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體來說，如果償還面
拆遷宅基地的補償主要包括產權調換和貨幣補償兩種方式。
一、產權調換
產權調換的補償標準主要是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體來說，如果償還面積與原面積相等，那么會按照重置價格來計算結構差價；如果償還面積超過原面積，那么超出的部分會按照商品房價格來結算；而如果償還面積不足原面積，那么不足的部分會按照重置價格結合成新度來結算。在某些特殊情況下，如在規劃保留村，經區人民政府報市人民政府批準，在統一規劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。
二、貨幣補償
貨幣補償的標準則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度來計算。在這種情況下，會由房屋所在地的房地產管理部門或法定的評估機構對被拆除房屋進行評估，并以評估價格作為計算依據。具體來說，人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區域住宅商品房（不含別墅）平均售價的則按平均售價補償；超過人均50平方米的部分，會按照安置房市場評估價進行補償。
總的來說，拆遷宅基地的補償方式會根據具體情況選擇產權調換或貨幣補償，或者是兩者的結合。具體的補償標準則會根據被拆除房屋的建筑面積、重置價格、商品房價格以及市場評估價等因素來確定。同時，值得注意的是，由于宅基地的產權屬于村集體，因此部分補償會歸村集體所有，而房屋的補償則會直接給到村民。
法律分析:
集體土地宅基地征收以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎補償，依法支付基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村拆遷補償：賠償包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。分配原則：民主議定、平等和權利義務相一致。流程：調查評估、公告方案、聽證、登記、簽署協議、批復、公告、交付。爭議可提起行政訴訟，需滿足立案條件。補償標準因地而異，需依法公告政策，先補償后搬遷，拆遷前應發拆遷款。
法律分析
一、征收集體土地農村拆遷有哪些賠償?
征收集體土地沒有賠償金，征地主管部門要支付下列補償金：
1、土地補償費。
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費。
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費。
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費。
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、農村拆遷補償款的分配原則有哪些?
1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是真正的大多數村民的集體意志;
2、平等原則，充分保障每個集體經濟組織成員或村民享有平等的待遇;
3、權利、義務相一致原則，集體成員在享有分配利益的應當考慮其對集體所盡義務的大小。
三、農村拆遷的基本流程有哪些?
1、開展土地調查和風險評估;
2、發布擬征地告知，公布征地補償安置方案;
3、召開聽證;
4、辦理補償登記;
5、簽署補償安置協議;
6、擬定“一書四方案”;
7、征地批復;
8、發布征地公告;
9、交付土地和地上房屋。
四、農村拆遷補償爭議可以提起行政訴訟嗎?
可以，滿足以下條件法院就會立案：
(一)原告和拆遷糾紛有直接的利害關系;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實根據;
(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。
征收集體土地時農村拆遷補償項目非常多，但各項補償標準沒有固定的數值。像土地補償費就和土地原用途，土地資源條件，當地經濟發展狀況等因素有關，縣級以上地方人民政府應該依法公告拆遷補償政策，農村拆遷不能違反先補償后搬遷的原則，拆遷之前必須先發拆遷款。
結語
農村拆遷涉及多項補償，包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費等。補償款的分配原則包括民主議定原則、平等原則和權利、義務相一致原則。拆遷的基本流程包括土地調查、擬征地告知、聽證、補償登記、補償安置協議簽署、征地批復、征地公告發布和土地交付等。對于農村拆遷補償爭議，可以提起行政訴訟，但需滿足相關條件。補償標準因土地原用途、資源條件和經濟發展狀況等因素而異，地方政府應公告拆遷補償政策，并遵守先補償后搬遷的原則，確保拆遷前支付補償款。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十九條 規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十四條 在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。
臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。
臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十二條 國務院和沙化土地所在地區的地方各級人民政府應當在本級財政預算中按照防沙治沙規劃通過項目預算安排資金，用于本級人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農業、水利、道路、礦產、能源、農業綜合開發等項目時，應當根據具體情況，設立若干防沙治沙子項目。
農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。
法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：穆宸辰
內容審核：劉鵬飛律師
