只有報建證房屋拆遷有補償嗎2025,有報建手續沒有房產證,有報建手續但沒有房產證的情況，在法律上是允許的。自建房在建造之前需要提出申請，并經過相關部門的審批，這是合法的報建手續。房子建成后，還需要通過驗收才能辦理房產證。因此，只有報建手續而
有報建手續但沒有房產證的情況，在法律上是允許的。自建房在建造之前需要提出申請，并經過相關部門的審批，這是合法的報建手續。房子建成后，還需要通過驗收才能辦理房產證。因此，只有報建手續而沒有房產證并不違法。
然而，沒有房產證的房子在居住上雖然不會有問題，但未來如果遇到拆遷或政府收購等情況，可能無法得到相應的補償。因此，在條件允許的情況下，建議去申請房產證以保障自己的權益。
此外，有土地證而沒有房產證的房子，其土地證具有多種作用，包括抵押貸款、房屋買賣、享有法律權益保護、使用權出租以及作價出資等。這些都體現了土地證的重要性。
總的來說，有報建手續沒有房產證的房子并不違法，但為了保障自身權益，建議在條件符合的情況下去申請房產證。同時，土地證也具有重要的法律作用，應妥善保管。
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法律分析：能辦理房產證的項目肯定是有土地手續的，只是有總證沒有辦分戶土地證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
房屋報建后拿房產證的手續如下：1、確定開發商已經進行初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢；2、到管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》；3、必備材料之——測繪圖，測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據；4、領取相關文件，集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章；5、繳納公共維修基金、契稅，這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證；6、提交申請材料；7、按照規定時間領取房產證。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
法律主觀：商品房 屬于國有土地，沒有土地證，可以在 房產證 下來后到土地資源局自己辦理《國有 土地使用權 證》。 一般情況下，房子有房產證沒有土地證是不可以申請貸款。 因為有房產證無土地證貸款在實際情況下是有一定難度，因為一些銀行無法在土地使用權上知曉 抵押權 ，這樣就不能及時的規避風險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失。
法律客觀：《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （1）登記申請書； （2）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書； （3）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （4）不動產界址、空間界限、面積等材料； （5）與他人利害關系的說明材料； （6）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
在我國，房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經常看到的買賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。當然，對房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因為這屬于不動產，按照我國法律中的規定，就要求辦理了不動產的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權，也就要求當事人要辦理房產證。不過也要注意，在一些情況下可能無法辦理房產證，這對當事人利益就會造成較大的影響。
一、物權轉移手續有哪些
1、動產一般以占有為權利公示方法，除法律另有規定或者當事人另有約定以外，其所有權依交付而轉移，毋須辦理特殊手續。
2、不動產所有權的轉移適用登記主義，不動產自登記之日所有權發生轉移。注意：對于航空器、船舶、車輛，它們屬于動產，但因其價值較大，可移動，故法律對其所有權轉移做出了登記的規定，如車輛，以登記為權利公示方法，其所有權就不能隨交付而轉移，必須辦理所有權人的變更登記。（動產均以交付而獲得所有權，而車輛等特殊動產因登記而取得對抗第三人的效力）。注意：對于房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。
物權轉移的原則：一是所有權按照當事人約定轉移，可稱為“約定轉移原則”二是在缺乏明確約定時，物權在交付時轉移，可稱為“交付轉移原則”。同時，還對物權在特定情況下的轉移時間和方式作出了強制性規定，可稱為“法定轉移原則”。
二、遺產房屋必須過戶后才能賣嗎
民法典規定，財產所有人才能處分自己的財產，所以繼承人繼承房屋后，要辦理過戶登記才取得房屋所有權，繼承人才能買賣房屋。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
法律分析:
能辦理房產證的項目肯定是有土地手續的,只是有總證沒有辦分戶土地證。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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投稿：時和涵
內容審核：侯承志律師
