鄭州小產權房屋 拆遷補償2025,小產權房屋拆遷有補償嗎,小產權房屋拆遷是否有補償，需結合具體情況進行判斷?？傮w來說，雖然小產權房沒有國家房管局授予的產權證，買賣交易不受法律保護，但在政府拆遷時，仍可能受到一定的法律保護并獲得相應補償。具體
小產權房屋拆遷是否有補償，需結合具體情況進行判斷。總體來說，雖然小產權房沒有國家房管局授予的產權證，買賣交易不受法律保護，但在政府拆遷時，仍可能受到一定的法律保護并獲得相應補償。
具體分析如下：
在集體建設用地上建成的小產權房，若依法履行了審批手續且被認定為合法建筑，當被納入征收拆遷范圍時，其所有者有權獲得拆遷補償。這類補償通常包括土地補償費、安置補助費以及房屋和其他附著物的補償費用。
在集體企業用地或占用耕地違法建成的小產權房，若被認定為違章建筑，則按照相關規定，在拆除時通常不予補償。這是因為這類建筑違反了城鄉規劃，未取得合法的建設許可。
小產權房購房者雖無法直接獲得拆遷補償，但可與原房主約定補償歸屬。由于小產權房沒有合法的房產證，購房者通常無法完成拆遷補償登記。然而，購房者可以與原房主協商，約定在征地拆遷時獲得的安置房或補償款歸購房者所有。這樣，即使原房主領取了補償款，購房者也可通過法律途徑獲得這筆款項。
綜上所述，小產權房屋拆遷是否有補償取決于其建設用地的性質、是否取得合法審批手續以及是否被認定為合法或違章建筑。在面臨拆遷時，建議相關權益人及時咨詢專業律師，以確保自身權益得到妥善處理。
法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產權房被拆遷時能獲得補償。由于小產權房沒有獨立的房產證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產權，因為小產權房沒有國家房管局授予的產權證，應該是沒有補償的。. 但是一般這種小產權房屋在拆遷的時候，當地政府都會相應的協商給予一些補償和安置費。. 雖然小產權房不是商品房，也不具備商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產權房不會收到同等的待遇的。.
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。
2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：協議離婚需要三十日。自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請，那時持雙方的結婚證、雙方的戶口本、雙方的身份證、書面離婚協議到民政部門辦理，通常當日即可辦理。訴訟離婚的，離婚訴訟一審階段如適用簡易程序，自立案之日起3個月內結案，如適用普通程序，則自立案之日起6個月內結案。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。
前款規定期限屆滿后三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
法律分析：小產權房拆遷沒有補償，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：葛伊
內容審核：趙雪玲律師
