房屋拆遷露臺是否有補償金2025,帶露臺的房子拆遷賠償,帶露臺的房子拆遷賠償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值將得到補償。這部分補償通常依據被拆遷房屋的結構、折
帶露臺的房子拆遷賠償主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值將得到補償。這部分補償通常依據被拆遷房屋的結構、折舊程度等因素，以平方米單價計算。因此，帶露臺的房子在拆遷時，露臺部分作為房屋的一部分，其價值也應納入補償范圍。
二、搬遷、臨時安置的補償
搬遷費：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。帶露臺的房子在拆遷時，被征收人同樣有權獲得搬遷費的補償。
臨時安置費：如果選擇房屋產權調換，且在產權調換房屋交付前，房屋征收部門還應向被征收人支付臨時安置費或提供周轉用房。這部分費用用于補償被拆遷房屋住戶在過渡期間的生活不便。
三、停產停業損失的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成的停產停業損失，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素進行補償。如果帶露臺的房子被用于商業目的，并因拆遷導致停產停業，被征收人有權獲得相應的補償。
四、補助和獎勵
此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。這部分費用旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。
綜上所述，帶露臺的房子在拆遷時，被征收人可以依據相關法律法規獲得包括房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償以及補助和獎勵在內的全面賠償。
法律分析：具體情況具體分析。
針對這一部分國家并沒有專門的規定說露天陽臺補多少錢一平，主要需要參照當地下發的補償安置方案來確定。
而且總的來說，一般對于房屋的補償的部分，必須是房產證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會補償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補償的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
律師解析：
享有居住的權利。
【法律依據】：
《中華人民共和國戶口登記條例》 第四條 戶口登記機關應當設立戶口登記簿。
城市、水上和設有公安派出所的鎮，應當每戶發給一本戶口簿。
農村以合作社為單位發給戶口簿；合作社以外的戶口不發給戶口簿。
戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。
自建房拆遷陽臺按照臨建進行賠償，農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
農村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。
一、補償安置的時間界點：
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
農村搬遷房屋補償從以下幾個方面：
1、為了給房屋拆遷給農戶造成的損失進行補償，依據被拆農戶的房屋面積多少、新舊程度和院落的大小判定價值，給予合理的補償。
2、農戶房屋拆遷，需要自己租用臨時住所，這期間所產生的費用和造成的不便，應當按當地情況給予合理的補貼。
3、對于積極主動配合搬遷的住戶，發放獎勵金。
一、一般露臺怎么封不被強？
1、對于封露臺算不算違章來說并沒有統一的規定，但是可以確定的是沒有經過許可擅自進行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。
2、如果一定要封陽臺的話，一定要得到物業相關部門的批準，因為不讓封陽臺的原因是出于對陽臺的外觀和安全性來考慮的。
3、還有一點就是要看露臺的使用權，主要是要查看露臺是否為業主共有。如果是業主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據相關條約中的規定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關規定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環境。
二、裝修露臺需要注意哪些方？
1、要注意防水工作，一般做的露臺都要做防水工作的，還要避免紫外線的照射，對防水層造成的損壞。
2、要是在樓頂做這種露天陽臺的話，那么就要注意露臺的承重力了，防止對人身和建筑物造成的傷害。
3、要是建筑露臺的話，那么不能用明道來排水，露臺最好是采用坡度的排水方式，還要根據露臺的面積來計算排水的大小，防止排水口較小造成的排水堵塞。
4、如果要在露天陽臺上邊設計電路的話，那么要對線路的檢查了，如果露天陽臺上有存水的現象，那么更要對線路注意了，應立即處理積水，或者立即更換線路，保證線路的安全，防止線路短路，造成其他的損壞。
三、房屋被強拆后賠償金額如何確？
在房屋征收的行政賠償案件中，依照現行法律規定確定行政賠償項目和數額時的基本原則是，賠償數額至少應不低于賠償請求人依照補償安置方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數額低于依法征收可能獲得的補償數額。
此時，對強拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產損失，還應包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權益，如產權調換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產造成的直接損失等。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十四條
在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
首先要先判斷陽臺是否算進建筑面積，如果陽臺算進建筑面積，則陽臺可算進拆遷面積；若是陽臺不能算進建筑面積，則也不能算進拆遷面積。其中，符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。
一、露臺屬于公攤面積嗎
陽臺屬于住宅的套內面積，不算公攤面積公攤面積是這樣算的將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
二、陽臺是否屬于公共部位
需要看手中持有的《房地產權證》的附圖中是否包含陽臺，如果不包含就屬于公共部位。
要解決你的問題，首先要判斷這一工作陽臺的歸屬。在你手中持有的《房地產權證》的附圖中，如果記載了該部位為你所購買房屋的專有部位，且你在行使該部位權利時，沒有危及建筑物的安全，沒有損害其他業主的合法權益，則開發商無權要求你拆除裝修、恢復原狀。但是，如果該工作陽臺為小區業主的共用部位，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利，即小區的共用部分屬于全體業主共有，對此部分面積開發商無權擅自處分。開發商將屬于全體業主共有的部位擅自轉讓，侵害了全體業主的利益，在法律上是無效的。在此種情況下，你與開發商之間的商品房預售合同中關于轉讓工作陽臺的部分無效，合同其他部分如出售房屋的位置、價格等約定仍然有效。
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投稿：李皓華
內容審核：趙正群律師
