拆遷補償安置房屋的優先權2025,拆遷安置房優先權,拆遷安置房的優先權主要體現在被征收人對補償方式的選擇以及安置房的產權歸屬上。以下是對拆遷安置房優先權的詳細分析：一、補償方式選擇優先權根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定，
拆遷安置房的優先權主要體現在被征收人對補償方式的選擇以及安置房的產權歸屬上。以下是對拆遷安置房優先權的詳細分析：
一、補償方式選擇優先權
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定，被征收人在房屋征收過程中有權選擇貨幣補償或房屋產權調換兩種方式。這種選擇權實際上賦予了被征收人在補償問題上的優先權，即他們可以根據自己的需求和偏好，優先選擇對自己最為有利的補償方式。如果選擇房屋產權調換，被征收人還有權要求政府在改建地段或就近地段提供安置房，這進一步體現了被征收人在安置房選擇上的優先權。
二、安置房產權歸屬優先權
依法拆遷取得的安置房具有產權，滿5年后取得產權證即具有完全產權。這意味著被征收人在滿足一定條件后，可以優先獲得安置房的完全產權，從而享有對房屋的占有、使用、收益和處分等全面權益。
在某些特定情況下，如宅基地拆遷安置房的歸屬問題上，被征收人也享有一定的優先權。例如，當被拆遷房屋為私有住房時，如果其所有權是在結婚登記前取得，那么拆遷安置房應被認定為一方的個人財產，這體現了原房屋所有權人在安置房歸屬上的優先權。
綜上所述，拆遷安置房的優先權主要體現在補償方式的選擇以及安置房產權的歸屬上。這些優先權是法律賦予被征收人的重要權益，旨在保障他們在房屋征收過程中的合法權益不受侵害。
法律主觀：不管是哪一類 拆遷 安置房 ，都不會是 小產權房 。拆遷安置房屬于政府保障性住房，屬于政策性住房的一種，房屋產權屬一般來說屬于大產權，此類住房只在 土地使用權 上根大產權的有所不同，一般還是 集體土地 ，沒有分戶的個人土地證，滿5年后自己可以補齊土地稅，換成大產權的 土地使用證 。 然后就是正規大產權 商品房 可以上市交易了。以上說的需除開當地鄉鎮自拆自建住房外，鄉鎮一般自拆自建的會是小產權，房屋和土地都沒有個人產權。 看房子是否是大產權，最簡單的辦法就是看你的房子能不能做 銀行貸款 ，小產權只能一次性付款，簽訂的是跟鄉鎮地方的 買賣合同 ，大產權能貸款，簽訂的是政府的正規 購房合同 并聯機備案的。這就是它們之間的聯系與區別。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應予以支持。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
法律分析：是可以的。到戶籍所在地的社區居委會進行申請，不能跨區不能跨社區。
1、拆遷安置房購買申請人填寫《拆遷安置房申請購買資格審查表》并附申報材料附件，由所在社區居委會和房屋拆遷管理部門核實蓋章，報房屋所在地區政府(管委會)拆遷責任單位初審，初審合格后在社區進行公示15天。
2、初審合格并公示無異議的報市中心城區拆遷安置房建設管理領導小組辦公室復審，復審合格后公示15天。
3、復審合格公示無異議的，由市安置房辦公室發給《拆遷安置房準購證》。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
律師分析:
拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應予以支持。
【法律依據】:
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
法律分析：拆遷補償中不存在明確的優先權規定。根據《拆遷管理條例》以及《城市房地產管理法》，拆遷補償應當按照公平、合理、有序、透明的原則進行，并且應當按照“貨幣補償+安置補償”的方式進行。具體補償標準和方式應當按照當地政府相關規定執行。
法律依據：
1.《拆遷管理條例》第十條：“拆遷補償應當按照公平、合理、有序、透明的原則進行。”
2.《城市房地產管理法》第四十一條：“拆遷補償應當采取貨幣補償和安置補償相結合的方式。”
3.當地政府相關規定。
操作建議：在拆遷補償中，協商解決是首選。如果無法協商解決，可向相關部門申請仲裁或者提起訴訟。同時，要了解當地政府相關規定，明確自己的權利和利益，確保拆遷補償的公平、合理和有效執行。
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投稿：成璇悅
內容審核：趙正群律師
