昆明農村房屋拆遷補償標準2025,云南省昆明市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022,依據《昆明市官渡區2022年度第十三批次城市建設用地集體土地征收及集體土地上房屋拆遷補償安置方案》官政辦通〔2022〕21號文件可知，2022年云南省昆明市
依據《昆明市官渡區2022年度第十三批次城市建設用地集體土地征收及集體土地上房屋拆遷補償安置方案》官政辦通〔2022〕21號文件可知，2022年云南省昆明市農村房屋拆遷補償安置標準沒有做調整，還是繼續按照《昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導意見》昆政辦〔2015〕103號文件規定的標準補償。
家住昆明即將拆遷面臨房屋性質屬于集體土地的朋友可以關注一下，《昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導意見》昆政辦〔2015〕103號規定的農村房屋拆遷補償安置標準，相信會對你有幫助。
云南省昆明市農村房屋拆遷面積的認定
宅基地的面積:宅基地批準手續載明的面積為準。
宅基地上房屋面積:國土部門核準或者宅基地批準手續載明的面積為基底面積。樓層達到四層面積超過300m2的，按300m2計算，面積未超過300m2的按四層以下的實際面積計算;樓層未達到四層、面積超過300m2的，按300m2計算，面積未超過300m2的，按實際面積計算。
云南省昆明市農村房屋拆遷補差政策
四層以下面積小于300m2房屋補差=(基底面積×4層>300m2)按300m2計算-實際面積×補助單價;
四層以下面積小于300m2房屋補差=(基底面積×4層
補助單價:一環路以內補助單價2500元/m2;一環至二環之間補助單價2200元/m2;二環至三環之間補助單價1900元/m2;三環以外補助單價1600元/m2。
云南省昆明市農村房屋拆遷補償標準安置方式
貨幣補償=房屋面積×房地合一補償單價;
房地合一補償單價
框架結構房屋房地合一補償單價:一環以內5000元/平方米;環至二環之間4500元/平方米;二環至三環之間元/平方米;4000三環以外3500元/平方米;
磚混結構房屋房地合一補償單價:一環以內4500元/平方米;一環至二環之間元/平方米;4000二環至三環之間元/平方米;3500三環以外3000元/平方米;
磚木結構房屋房地合一補償單價:一環以內4000元/平方米;一環至二環之間元/平方米;3500二環至三環之間元/平方米;3000元/平方米;三環以外2500元/平方米;
土木結構房屋房地合一補償單價:一環以內3500元/平方米;一環至二環之間元/平方米;3000二環至三環之間2500三環以外2000元/平方米。
房屋產權調換=建筑面積按1:1安置，結清拆遷房屋與安置房屋差價。
云南省昆明市農村有合法手續樓房樓層超過四層，面積超過300m2部分和生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房補償標準
框架結構:補償標準900元/平方米;
磚混結構:補償標準700元/平方米;
磚木結構:補償標準500元/平方米;
簡易鋼架結構:補償標準450元/平方米;
土木結構:補償標準300元/平方米;
簡易結構:補償標準100元/平方米。
ps:住宅改為經營用途的仍按住宅認定進行補償安置。
云南省昆明市農村房屋裝修補償標準明細
云南省昆明市農村房屋附屬設施補償標準明細
云南省昆明市農村房屋拆遷臨時安置費補償標準明細
貨幣補償安置臨時安置費=建筑面積(不超過300m2)×臨時安置費補助標準×3個月。
房屋產權調換安置臨時安置費=產權調換房屋面積為基準×臨時安置費補助標準×月份(騰空交驗房屋后起計算，6個月計發一次)。
臨時安置費補助標準:一環路以內20元/m2/月;一環至二環之間18元/m2/月;二環至三環之間16元/m2/月;三環以外14元/m2/月。
ps:超過《拆遷補償協議》確定的過渡安置期限，自逾期之月起至產權調換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍支付。
云南省昆明市農村房屋拆遷搬遷費補償標準明細
貨幣補償安置搬遷費=2000元/戶;
房屋產權調換安置搬遷費=2000元/戶。
云南省昆明市墳墓遷移補償=4500元/座。
以上就是2022年云南省昆明市農村房屋拆遷補償安置標準，拆遷公告發布之后可以自己先計算一下補償標準，補償安置方案公布之后對照看看是否合理，不合理的及時申請召開聽證會。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：昆明市企業拆遷安置補償標準：1、廠房地上物的損失，包括房屋、機器設備等固定資產；2、工廠停產停業的損失，也可以包括預期經營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸等；4、工廠解聘員工的安置補償費用；5、對積極拆遷的企業的獎勵費用。企業在面臨拆遷的時候，應盡量為自己爭取到合理的權益，這些都會成為今后企業發展的經濟基礎。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。
法律依據：《云南省拆遷舊城改造補償條例》
第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規定執行。其中，作價補償應當由產權人提出書面申請。
第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環衛、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規劃統籌安排。
因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。
第二十七條 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執行國家《建筑面積計算規則》的規定。國家對建筑面積計算有新規定的，按新規定執行。
作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區行政公署確定。
昆明市政府辦公廳印發兩份通知，對主城區城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農房”)拆遷補償安置做出了具體規定。其中備受市民關注的拆遷補償價格有了明確的參考指導價：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補助；“農房” 每平米最高可獲3700元補助。
在兩份拆遷安置補償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補助費。
拆遷房屋安置補償費根據被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結構、同用途、同類區域二手房的市場交易價格確定。主城區城鎮房屋拆遷貨幣補償參考指導價為：市中心一環以內6500元/平方米；一環至二環之間5500元/平方米；二環至三環之間 4500元/平方米；北邊片區 4500元/平方米；東邊片區3500元/平方米；南邊片區4500元/平方米；西邊片區4000元/平方米。
對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產停業補償費，在過渡期限內，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費。根據區位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業用房25—15元/平方米/月補償。
另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限內，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。
易地搬遷安置主要包括以下：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：
《昆明市主城區集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》相關規定，對于主城區集體土地房屋即通常意義上的“農房”拆遷補償方式，政府將采取貨幣補償和產權調換兩種方式進行。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：梁翔
內容審核：馮興元教授
