房屋改造營業(yè)性質(zhì)拆遷補償標準2025,舊樓改造影響生意能要求賠償嗎,舊樓改造影響生意能否要求賠償?shù)膯栴}，主要取決于具體的改造情況和由此造成的實際影響。一、改造性質(zhì)與影響若舊樓改造涉及到房屋征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，
舊樓改造影響生意能否要求賠償?shù)膯栴}，主要取決于具體的改造情況和由此造成的實際影響。
一、改造性質(zhì)與影響
若舊樓改造涉及到房屋征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人有權獲得包括房屋價值、搬遷與臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補償。因此，如果改造導致商鋪需要搬遷或停業(yè)，可以要求相應的補償。
如果改造并未涉及房屋征收，但確實對商鋪生意造成了實質(zhì)性影響，如施工噪音、灰塵污染、交通不便等，商鋪經(jīng)營者可以依據(jù)相關法律規(guī)定，向改造方提出合理賠償要求。
二、賠償標準與途徑
賠償標準通常根據(jù)改造造成的實際損失來確定，包括但不限于營業(yè)額下降、租金損失、員工工資支出等。具體標準可能因地區(qū)和案件具體情況而有所不同。
商鋪經(jīng)營者可以通過與改造方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑來維護自身權益。在選擇途徑時，應考慮成本、效率和可行性等因素。
三、法律依據(jù)與維權建議
在維權過程中，商鋪經(jīng)營者應保留相關證據(jù)，如施工照片、視頻、營業(yè)額對比數(shù)據(jù)等，以證明改造對生意造成的實際影響。
咨詢專業(yè)律師，了解具體的法律條款和維權流程，以便更有效地維護自身權益。
綜上所述，舊樓改造影響生意時，商鋪經(jīng)營者有權根據(jù)實際情況要求合理賠償。在維權過程中，應充分了解相關法律規(guī)定，并選擇合適的途徑來維護自身權益。
法律分析：舊改有補償。根據(jù)我國法律規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
依據(jù)相關法律的規(guī)定，被征收人如果對房屋改造補償有異議的，是可以拒絕改造的，也可以向有關部門申請復議或者提起訴訟。
相關法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
房屋拆遷補償與保障規(guī)定
(一)住宅房屋拆遷補償
1、棚戶區(qū)改造項目的被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換。
2、實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照其約定。
3、實行產(chǎn)權調(diào)換的，按照“拆一還一”，結算結構差價的方式執(zhí)行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產(chǎn)權調(diào)換安置房屋建安成本結算差價。
產(chǎn)權調(diào)換房屋根據(jù)被拆遷住宅房屋的建筑面積，就近上靠標準安置戶型。產(chǎn)權調(diào)換房屋戶型設計應當符合實際需要，產(chǎn)權調(diào)換安置戶型設計標準為：一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面積70平方米；同時設置保障戶型一室或一室半，設計標準為建筑面積40平方米。
被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下的部分，免交結構差價。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產(chǎn)權調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。被拆遷人要求超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超出標準戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。
改造范圍內(nèi)批準的新建工程規(guī)劃能夠滿足產(chǎn)權調(diào)換的，應當在改造范圍內(nèi)實行產(chǎn)權調(diào)換；拆遷后因市政等公益事業(yè)建設需要，批準的新建工程規(guī)劃不能滿足產(chǎn)權調(diào)換的，應當在本區(qū)政府指定區(qū)域內(nèi)實行產(chǎn)權調(diào)換。易地安置的被拆遷人，按照本規(guī)定上靠標準戶型后，根據(jù)區(qū)位變化合理調(diào)整產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積。具體標準由各區(qū)政府自行制定。
4、拆遷用作經(jīng)營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換的標準再上靠一個標準戶型，超出被拆遷房屋建筑面積上靠產(chǎn)權調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。
住宅房屋用作經(jīng)營使用房屋的認定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
5、產(chǎn)權調(diào)換房屋涉及的綜合建設成本和建安成本，由市建設行政主管部門公布。
(二)住宅房屋拆遷保障
1、被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標準，總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經(jīng)濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標準戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款；也可以暫按成本租金標準承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟條件改善后，補交購房款，變更產(chǎn)權性質(zhì)。
2、家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標準，貨幣補償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補償標準的，按照最低補償標準執(zhí)行。
3、對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予2萬元照顧；對在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，給予1萬元照顧。
4、具有經(jīng)濟適用住房購買或者貨幣補貼資格，以及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進行補償安置后，經(jīng)申請重新核定，仍具有經(jīng)濟適用住房購買或者貨幣補貼資格以及廉租住房保障資格的，可以按照有關規(guī)定直接享受經(jīng)濟適用住房或者廉租住房政策。
(三)非住宅房屋拆遷補償
拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。
法律分析：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
一、房屋拆遷老房子怎么賠付
對老舊房屋進行征收拆遷的，房屋拆遷價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而具體價格依據(jù)評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、舊城改造補償標準：
1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)換;
2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑;
3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建;
4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑;
5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)換補償;
6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。
三、房屋拆遷補償款怎么領取
房屋拆遷補償款的領取流程
1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。
2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核;征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。
而拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調(diào)換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協(xié)議中約定;未約定的，應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內(nèi)一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協(xié)議中約定;未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價款，可以以現(xiàn)金支付，也可以通過銀行貸款支付。
拆遷補償安置爭議經(jīng)裁決后，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復議，也不提起行政訴訟;且拒絕受領補償款的，拆遷人可以向公證機關辦理提存。
四、什么是舊城改造
舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。
改造內(nèi)容：
（1）改造城市規(guī)劃結構，在其行政界限范圍內(nèi)，實行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；
（2）改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；
（3）更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；
（4）更新或完善城市道路系統(tǒng)；
（5）改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。
五、相關法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
依據(jù)相關法律的規(guī)定，被征收人如果對房屋改造補償有異議的，是可以拒絕改造的，也可以向有關部門申請復議或者提起訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
一、房屋拆遷補償與保障規(guī)定
(一)住宅房屋拆遷補償
1、棚戶區(qū)改造項目的被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換。
2、實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照其約定。
3、實行產(chǎn)權調(diào)換的，按照“拆一還一”，結算結構差價的方式執(zhí)行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產(chǎn)權調(diào)換安置房屋建安成本結算差價。
產(chǎn)權調(diào)換房屋根據(jù)被拆遷住宅房屋的建筑面積，就近上靠標準安置戶型。產(chǎn)權調(diào)換房屋戶型設計應當符合實際需要，產(chǎn)權調(diào)換安置戶型設計標準為：一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面積70平方米；同時設置保障戶型一室或一室半，設計標準為建筑面積40平方米。
被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下的部分，免交結構差價。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產(chǎn)權調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。被拆遷人要求超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超出標準戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。
改造范圍內(nèi)批準的新建工程規(guī)劃能夠滿足產(chǎn)權調(diào)換的，應當在改造范圍內(nèi)實行產(chǎn)權調(diào)換；拆遷后因市政等公益事業(yè)建設需要，批準的新建工程規(guī)劃不能滿足產(chǎn)權調(diào)換的，應當在本區(qū)政府指定區(qū)域內(nèi)實行產(chǎn)權調(diào)換。易地安置的被拆遷人，按照本規(guī)定上靠標準戶型后，根據(jù)區(qū)位變化合理調(diào)整產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積。具體標準由各區(qū)政府自行制定。
4、拆遷用作經(jīng)營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換的標準再上靠一個標準戶型，超出被拆遷房屋建筑面積上靠產(chǎn)權調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。
住宅房屋用作經(jīng)營使用房屋的認定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
5、產(chǎn)權調(diào)換房屋涉及的綜合建設成本和建安成本，由市建設行政主管部門公布。
(二)住宅房屋拆遷保障
1、被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標準，總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經(jīng)濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標準戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款；也可以暫按成本租金標準承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟條件改善后，補交購房款，變更產(chǎn)權性質(zhì)。
2、家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標準，貨幣補償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補償標準的，按照最低補償標準執(zhí)行。
(三)非住宅房屋拆遷補償
拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。
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投稿：呂澤亮
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