渝昆高鐵房屋拆遷賠償補(bǔ)償2025,渝昆高鐵房屋如何賠償,法律分析：應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)給予賠償。對(duì)于因修建高鐵等公共交通設(shè)施而被征收的房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋相似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支
法律分析：應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)給予賠償。對(duì)于因修建高鐵等公共交通設(shè)施而被征收的房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋相似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：
應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)給予賠償。對(duì)于因修建高鐵等公共交通設(shè)施而被征收的房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋相似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
律師解析：
應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)給予賠償。對(duì)于因修建高鐵等公共交通設(shè)施而被征收的房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋相似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
【法律依據(jù)】：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
西渝高鐵房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、土地補(bǔ)償費(fèi)；2、安置補(bǔ)助費(fèi)，法律規(guī)定安置補(bǔ)助費(fèi)為被征收土地的前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍；3、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)，包括房屋、樹木、設(shè)施等；4、青苗補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償費(fèi)直接給具體的承包人。如果已經(jīng)停耕，沒有種植任何作物，則不存在這筆費(fèi)用。房屋征收程序具體如下：1、由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)當(dāng)?shù)卣⑦M(jìn)行公告和征集意見；2、將征集意見和修改情況進(jìn)行公布；然后人民政府進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，足額專款到位；3、作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議，則開始征收。綜上所述，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：調(diào)換面積超過預(yù)留房屋置換面積（預(yù)留住房面積不得少于50㎡）20㎡以內(nèi)按2880元/㎡優(yōu)惠購(gòu)買；超過20—40㎡部份按3180元/㎡優(yōu)惠購(gòu)買；超過40—60㎡部份按3480元/㎡優(yōu)惠購(gòu)買；超過60㎡按安置時(shí)評(píng)估價(jià)購(gòu)買。. 安置房為高層（電梯公寓）建筑公攤面積大于住宅套內(nèi)面積10%以上部分，按照1380元/㎡優(yōu)惠購(gòu)買，該部分不再計(jì)入調(diào)換補(bǔ)差。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條：中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
河南周口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積30元／平方米計(jì)算，每戶不足1500元的補(bǔ)足至1500元；2、住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積10元／月每平方米計(jì)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按6個(gè)月一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照約定的過渡期限發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；3、住宅房屋的被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰讓交房的，房屋征收部門按被征收人每戶3萬元給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；4、非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值（包括附屬物、裝飾裝修的補(bǔ)償、不包括獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)助）3%的比例支付；5、非住宅房屋在房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，房屋征收部門按被征收合法房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；6、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償方法有兩種，被征收人可選擇以下的一種獲得補(bǔ)償：（1）根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%—8%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；（2）依據(jù)被征收房屋的效益補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償=月平均利潤(rùn)*6個(gè)月+職工月工資總額*3個(gè)月。房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)做的工作如下：1、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過一年；2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對(duì)調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進(jìn)行登記；3、調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實(shí)申請(qǐng)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后十五日內(nèi)予以核實(shí)并告知申請(qǐng)人；4、征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人；5、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。綜上所述，房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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