沅江市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法2025,沅江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀：一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)?/p>
一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照就地房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
法律分析：
《沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)、沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)》一、招標(biāo)條件
沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（EPC) 以由沅江市發(fā)展和改革局以沅發(fā)改核【2021】19號(hào)文件批準(zhǔn)建設(shè)，資金來(lái)源中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金 。招標(biāo)人（項(xiàng)目業(yè)主）為沅江市市政建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目服務(wù)中心，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為湖南遠(yuǎn)誠(chéng)工程咨詢有限公司。本項(xiàng)目已經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管部門備案，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工總承包建設(shè)進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍
1、項(xiàng)目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（EPC)
2、建設(shè)地點(diǎn)：沅江市城區(qū)；
3、建設(shè)規(guī)模：沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)、新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設(shè)施進(jìn)行綜合整治及改造。設(shè)計(jì)施工總投資約1386.59萬(wàn)元 ，資金來(lái)源為中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金，資金已落實(shí) 。
4、工期要求：每個(gè)標(biāo)段從合同簽訂后90日歷天達(dá)到竣工驗(yàn)收要求（含勘察設(shè)計(jì)階段）；
5、質(zhì)量要求：（1）設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程設(shè)計(jì)滿足現(xiàn)行的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和招標(biāo)文件要求的方案設(shè)計(jì)；（2）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格工程標(biāo)準(zhǔn)，一次交驗(yàn)合格。（3）設(shè)備及材料采購(gòu)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
6、施工保修要求：按建設(shè)部2000年80號(hào)令和國(guó)務(wù)院2000年279號(hào)令保修；
7、招標(biāo)范圍：完成該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）和該項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的全部施工工作直至竣工驗(yàn)收、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)等相關(guān)工作及相關(guān)采購(gòu)需求。滿足使用要求及后續(xù)服務(wù)等。
8、標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為三個(gè)標(biāo)段。第一標(biāo)段為新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)，投資估算額約為560.33萬(wàn)元。第二標(biāo)段為沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)，投資估算額約為419.01萬(wàn)元；第三標(biāo)段為慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)，投資估算額約為407.25萬(wàn)元；投標(biāo)人可以就本招標(biāo)項(xiàng)目多個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)1 個(gè)標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）；
三、投標(biāo)人資格要求
3.1、具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)、施工總承包能力；湖南省外企業(yè)須按照湘建建【2015】190號(hào)文件要求辦理省外入湘企業(yè)基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)”查詢?yōu)闇?zhǔn)）或具有有效的入湘施工登記證；
3.2、投標(biāo)人應(yīng)同時(shí)具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的下列資質(zhì)：
3.2.1、設(shè)計(jì)單位具有行政主管部門頒發(fā)的市政公用行業(yè)丙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)（道路工程、排水工程）專業(yè)丙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)，且資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)；
3.2.2、施工單位具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的市政公用工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證書處于有效期內(nèi)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力。
3.3、擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須具有市政公用工程專業(yè)貳級(jí)及以上注冊(cè)建造師證及B類安全生產(chǎn)考核合格證；擬任施工技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備市政工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)及以上技術(shù)職稱；
3.4、擬任設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須具有市政行業(yè)相關(guān)專業(yè)中級(jí)及以上技術(shù)職稱，且為投標(biāo)人在職人員。
3.5、施工關(guān)鍵崗位人員根據(jù)湘建建[2020]208號(hào)文《湖南省建設(shè)工程施工項(xiàng)目部和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法》的通知，至少配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人、技術(shù)負(fù)責(zé)人1人、施工員1人、安全員1人、質(zhì)量員1人；其中施工員可由項(xiàng)目施工技術(shù)負(fù)責(zé)人兼任。施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員均無(wú)在建工程。施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員必須是本企業(yè)在職人員，提供關(guān)鍵崗位人員在本單位繳納六個(gè)月（投標(biāo)截止前近六個(gè)月）以上社會(huì)保險(xiǎn)，以社會(huì)保障部門出具的查詢清單和明細(xì)為準(zhǔn)并必須加蓋當(dāng)?shù)厣绫２块T公章（補(bǔ)繳社保無(wú)效）或提供個(gè)人網(wǎng)頁(yè)查詢途徑（網(wǎng)址、賬號(hào)、姓名、密碼）。如投標(biāo)單位性質(zhì)屬事業(yè)單位的還應(yīng)該提供事業(yè)單位法人證書原件；關(guān)鍵崗位人員應(yīng)持有相應(yīng)的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應(yīng)與投標(biāo)人一致。省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的崗位資格證書，提供其證書真?zhèn)喂俜讲樵兙W(wǎng)址。省外企業(yè)提供由企業(yè)所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門出具的施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員無(wú)在建工程證明或官方查詢網(wǎng)址及查詢結(jié)果；省內(nèi)企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在建工程情況和省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在湖南省內(nèi)在建工程情況以湖南省建筑工程監(jiān)管信息平臺(tái)查詢?yōu)闇?zhǔn)。
法律依據(jù)：
《沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)、沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)》 一、招標(biāo)條件
沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（EPC) 以由沅江市發(fā)展和改革局以沅發(fā)改核【2021】19號(hào)文件批準(zhǔn)建設(shè)，資金來(lái)源中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金 。招標(biāo)人（項(xiàng)目業(yè)主）為沅江市市政建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目服務(wù)中心，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為湖南遠(yuǎn)誠(chéng)工程咨詢有限公司。本項(xiàng)目已經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管部門備案，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工總承包建設(shè)進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍
1、項(xiàng)目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（EPC)
2、建設(shè)地點(diǎn)：沅江市城區(qū)；
3、建設(shè)規(guī)模：沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)、新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設(shè)施進(jìn)行綜合整治及改造。設(shè)計(jì)施工總投資約1386.59萬(wàn)元 ，資金來(lái)源為中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金，資金已落實(shí) 。
4、工期要求：每個(gè)標(biāo)段從合同簽訂后90日歷天達(dá)到竣工驗(yàn)收要求（含勘察設(shè)計(jì)階段）；
5、質(zhì)量要求：（1）設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程設(shè)計(jì)滿足現(xiàn)行的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和招標(biāo)文件要求的方案設(shè)計(jì)；（2）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格工程標(biāo)準(zhǔn)，一次交驗(yàn)合格。（3）設(shè)備及材料采購(gòu)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
6、施工保修要求：按建設(shè)部2000年80號(hào)令和國(guó)務(wù)院2000年279號(hào)令保修；
7、招標(biāo)范圍：完成該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）和該項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的全部施工工作直至竣工驗(yàn)收、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)等相關(guān)工作及相關(guān)采購(gòu)需求。滿足使用要求及后續(xù)服務(wù)等。
8、標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為三個(gè)標(biāo)段。第一標(biāo)段為新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)，投資估算額約為560.33萬(wàn)元。第二標(biāo)段為沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)，投資估算額約為419.01萬(wàn)元；第三標(biāo)段為慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)，投資估算額約為407.25萬(wàn)元；投標(biāo)人可以就本招標(biāo)項(xiàng)目多個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)1 個(gè)標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）；
三、投標(biāo)人資格要求
3.1、具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)、施工總承包能力；湖南省外企業(yè)須按照湘建建【2015】190號(hào)文件要求辦理省外入湘企業(yè)基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)”查詢?yōu)闇?zhǔn)）或具有有效的入湘施工登記證；
3.2、投標(biāo)人應(yīng)同時(shí)具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的下列資質(zhì)：
3.2.1、設(shè)計(jì)單位具有行政主管部門頒發(fā)的市政公用行業(yè)丙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)（道路工程、排水工程）專業(yè)丙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)，且資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)；
3.2.2、施工單位具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的市政公用工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證書處于有效期內(nèi)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力。
3.3、擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須具有市政公用工程專業(yè)貳級(jí)及以上注冊(cè)建造師證及B類安全生產(chǎn)考核合格證；擬任施工技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備市政工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)及以上技術(shù)職稱；
3.4、擬任設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須具有市政行業(yè)相關(guān)專業(yè)中級(jí)及以上技術(shù)職稱，且為投標(biāo)人在職人員。
3.5、施工關(guān)鍵崗位人員根據(jù)湘建建[2020]208號(hào)文《湖南省建設(shè)工程施工項(xiàng)目部和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法》的通知，至少配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人、技術(shù)負(fù)責(zé)人1人、施工員1人、安全員1人、質(zhì)量員1人；其中施工員可由項(xiàng)目施工技術(shù)負(fù)責(zé)人兼任。施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員均無(wú)在建工程。施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員必須是本企業(yè)在職人員，提供關(guān)鍵崗位人員在本單位繳納六個(gè)月（投標(biāo)截止前近六個(gè)月）以上社會(huì)保險(xiǎn)，以社會(huì)保障部門出具的查詢清單和明細(xì)為準(zhǔn)并必須加蓋當(dāng)?shù)厣绫２块T公章（補(bǔ)繳社保無(wú)效）或提供個(gè)人網(wǎng)頁(yè)查詢途徑（網(wǎng)址、賬號(hào)、姓名、密碼）。如投標(biāo)單位性質(zhì)屬事業(yè)單位的還應(yīng)該提供事業(yè)單位法人證書原件；關(guān)鍵崗位人員應(yīng)持有相應(yīng)的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應(yīng)與投標(biāo)人一致。省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的崗位資格證書，提供其證書真?zhèn)喂俜讲樵兙W(wǎng)址。省外企業(yè)提供由企業(yè)所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門出具的施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員無(wú)在建工程證明或官方查詢網(wǎng)址及查詢結(jié)果；省內(nèi)企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在建工程情況和省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在湖南省內(nèi)在建工程情況以湖南省建筑工程監(jiān)管信息平臺(tái)查詢?yōu)闇?zhǔn)。
法律分析：1、湖南省房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償這三部分。
2、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。而且對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:
《沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)、沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)》一、招標(biāo)條件
沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（EPC) 以由沅江市發(fā)展和改革局以沅發(fā)改核【2021】19號(hào)文件批準(zhǔn)建設(shè)，資金來(lái)源中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金 。招標(biāo)人（項(xiàng)目業(yè)主）為沅江市市政建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目服務(wù)中心，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為湖南遠(yuǎn)誠(chéng)工程咨詢有限公司。本項(xiàng)目已經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管部門備案，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工總承包建設(shè)進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍
1、項(xiàng)目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（EPC)
2、建設(shè)地點(diǎn)：沅江市城區(qū)；
3、建設(shè)規(guī)模：沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)、新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設(shè)施進(jìn)行綜合整治及改造。設(shè)計(jì)施工總投資約1386.59萬(wàn)元 ，資金來(lái)源為中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金，資金已落實(shí) 。
4、工期要求：每個(gè)標(biāo)段從合同簽訂后90日歷天達(dá)到竣工驗(yàn)收要求（含勘察設(shè)計(jì)階段）；
5、質(zhì)量要求：（1）設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程設(shè)計(jì)滿足現(xiàn)行的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和招標(biāo)文件要求的方案設(shè)計(jì)；（2）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格工程標(biāo)準(zhǔn)，一次交驗(yàn)合格。（3）設(shè)備及材料采購(gòu)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
6、施工保修要求：按建設(shè)部2000年80號(hào)令和國(guó)務(wù)院2000年279號(hào)令保修；
7、招標(biāo)范圍：完成該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）和該項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的全部施工工作直至竣工驗(yàn)收、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)等相關(guān)工作及相關(guān)采購(gòu)需求。滿足使用要求及后續(xù)服務(wù)等。
8、標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為三個(gè)標(biāo)段。第一標(biāo)段為新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)，投資估算額約為560.33萬(wàn)元。第二標(biāo)段為沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)，投資估算額約為419.01萬(wàn)元；第三標(biāo)段為慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)，投資估算額約為407.25萬(wàn)元；投標(biāo)人可以就本招標(biāo)項(xiàng)目多個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)1 個(gè)標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）；
三、投標(biāo)人資格要求
3.1、具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)、施工總承包能力；湖南省外企業(yè)須按照湘建建【2015】190號(hào)文件要求辦理省外入湘企業(yè)基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)”查詢?yōu)闇?zhǔn)）或具有有效的入湘施工登記證；
3.2、投標(biāo)人應(yīng)同時(shí)具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的下列資質(zhì)：
3.2.1、設(shè)計(jì)單位具有行政主管部門頒發(fā)的市政公用行業(yè)丙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)（道路工程、排水工程）專業(yè)丙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)，且資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)；
3.2.2、施工單位具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的市政公用工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證書處于有效期內(nèi)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力。
3.3、擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須具有市政公用工程專業(yè)貳級(jí)及以上注冊(cè)建造師證及B類安全生產(chǎn)考核合格證；擬任施工技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備市政工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)及以上技術(shù)職稱；
3.4、擬任設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須具有市政行業(yè)相關(guān)專業(yè)中級(jí)及以上技術(shù)職稱，且為投標(biāo)人在職人員。
3.5、施工關(guān)鍵崗位人員根據(jù)湘建建[2020]208號(hào)文《湖南省建設(shè)工程施工項(xiàng)目部和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法》的通知，至少配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人、技術(shù)負(fù)責(zé)人1人、施工員1人、安全員1人、質(zhì)量員1人；其中施工員可由項(xiàng)目施工技術(shù)負(fù)責(zé)人兼任。施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員均無(wú)在建工程。施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員必須是本企業(yè)在職人員，提供關(guān)鍵崗位人員在本單位繳納六個(gè)月（投標(biāo)截止前近六個(gè)月）以上社會(huì)保險(xiǎn)，以社會(huì)保障部門出具的查詢清單和明細(xì)為準(zhǔn)并必須加蓋當(dāng)?shù)厣绫２块T公章（補(bǔ)繳社保無(wú)效）或提供個(gè)人網(wǎng)頁(yè)查詢途徑（網(wǎng)址、賬號(hào)、姓名、密碼）。如投標(biāo)單位性質(zhì)屬事業(yè)單位的還應(yīng)該提供事業(yè)單位法人證書原件；關(guān)鍵崗位人員應(yīng)持有相應(yīng)的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應(yīng)與投標(biāo)人一致。省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的崗位資格證書，提供其證書真?zhèn)喂俜讲樵兙W(wǎng)址。省外企業(yè)提供由企業(yè)所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門出具的施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員無(wú)在建工程證明或官方查詢網(wǎng)址及查詢結(jié)果；省內(nèi)企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在建工程情況和省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在湖南省內(nèi)在建工程情況以湖南省建筑工程監(jiān)管信息平臺(tái)查詢?yōu)闇?zhǔn)。
法律依據(jù):
《沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)、沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)》 一、招標(biāo)條件
沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（EPC) 以由沅江市發(fā)展和改革局以沅發(fā)改核【2021】19號(hào)文件批準(zhǔn)建設(shè)，資金來(lái)源中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金 。招標(biāo)人（項(xiàng)目業(yè)主）為沅江市市政建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目服務(wù)中心，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為湖南遠(yuǎn)誠(chéng)工程咨詢有限公司。本項(xiàng)目已經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管部門備案，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工總承包建設(shè)進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍
1、項(xiàng)目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（EPC)
2、建設(shè)地點(diǎn)：沅江市城區(qū)；
3、建設(shè)規(guī)模：沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)、新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設(shè)施進(jìn)行綜合整治及改造。設(shè)計(jì)施工總投資約1386.59萬(wàn)元 ，資金來(lái)源為中央、省預(yù)算內(nèi)資金和自籌資金，資金已落實(shí) 。
4、工期要求：每個(gè)標(biāo)段從合同簽訂后90日歷天達(dá)到竣工驗(yàn)收要求（含勘察設(shè)計(jì)階段）；
5、質(zhì)量要求：（1）設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程設(shè)計(jì)滿足現(xiàn)行的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和招標(biāo)文件要求的方案設(shè)計(jì)；（2）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格工程標(biāo)準(zhǔn)，一次交驗(yàn)合格。（3）設(shè)備及材料采購(gòu)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
6、施工保修要求：按建設(shè)部2000年80號(hào)令和國(guó)務(wù)院2000年279號(hào)令保修；
7、招標(biāo)范圍：完成該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）和該項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的全部施工工作直至竣工驗(yàn)收、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)等相關(guān)工作及相關(guān)采購(gòu)需求。滿足使用要求及后續(xù)服務(wù)等。
8、標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為三個(gè)標(biāo)段。第一標(biāo)段為新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)，投資估算額約為560.33萬(wàn)元。第二標(biāo)段為沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)，投資估算額約為419.01萬(wàn)元；第三標(biāo)段為慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)，投資估算額約為407.25萬(wàn)元；投標(biāo)人可以就本招標(biāo)項(xiàng)目多個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)1 個(gè)標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）；
三、投標(biāo)人資格要求
3.1、具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)、施工總承包能力；湖南省外企業(yè)須按照湘建建【2015】190號(hào)文件要求辦理省外入湘企業(yè)基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)”查詢?yōu)闇?zhǔn)）或具有有效的入湘施工登記證；
3.2、投標(biāo)人應(yīng)同時(shí)具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的下列資質(zhì)：
3.2.1、設(shè)計(jì)單位具有行政主管部門頒發(fā)的市政公用行業(yè)丙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)（道路工程、排水工程）專業(yè)丙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)，且資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)；
3.2.2、施工單位具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的市政公用工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證書處于有效期內(nèi)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力。
3.3、擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須具有市政公用工程專業(yè)貳級(jí)及以上注冊(cè)建造師證及B類安全生產(chǎn)考核合格證；擬任施工技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備市政工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)及以上技術(shù)職稱；
3.4、擬任設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須具有市政行業(yè)相關(guān)專業(yè)中級(jí)及以上技術(shù)職稱，且為投標(biāo)人在職人員。
3.5、施工關(guān)鍵崗位人員根據(jù)湘建建[2020]208號(hào)文《湖南省建設(shè)工程施工項(xiàng)目部和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法》的通知，至少配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人、技術(shù)負(fù)責(zé)人1人、施工員1人、安全員1人、質(zhì)量員1人；其中施工員可由項(xiàng)目施工技術(shù)負(fù)責(zé)人兼任。施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員均無(wú)在建工程。施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員必須是本企業(yè)在職人員，提供關(guān)鍵崗位人員在本單位繳納六個(gè)月（投標(biāo)截止前近六個(gè)月）以上社會(huì)保險(xiǎn)，以社會(huì)保障部門出具的查詢清單和明細(xì)為準(zhǔn)并必須加蓋當(dāng)?shù)厣绫２块T公章（補(bǔ)繳社保無(wú)效）或提供個(gè)人網(wǎng)頁(yè)查詢途徑（網(wǎng)址、賬號(hào)、姓名、密碼）。如投標(biāo)單位性質(zhì)屬事業(yè)單位的還應(yīng)該提供事業(yè)單位法人證書原件；關(guān)鍵崗位人員應(yīng)持有相應(yīng)的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應(yīng)與投標(biāo)人一致。省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的崗位資格證書，提供其證書真?zhèn)喂俜讲樵兙W(wǎng)址。省外企業(yè)提供由企業(yè)所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門出具的施工項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員無(wú)在建工程證明或官方查詢網(wǎng)址及查詢結(jié)果；省內(nèi)企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在建工程情況和省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在湖南省內(nèi)在建工程情況以湖南省建筑工程監(jiān)管信息平臺(tái)查詢?yōu)闇?zhǔn)。
網(wǎng)友提問：
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)
你們好!我是沅江公民原沅江市氮*廠一老職工，現(xiàn)我位于沅江市書院路氮肥廠老家屬區(qū)的房子要拆遷，想問問領(lǐng)導(dǎo)們，難道不是按面積補(bǔ)償，沒有人頭費(fèi)嗎?其它補(bǔ)償沒有了嗎?政策獨(dú)有!我不信，房屋拆遷要犧牲我的個(gè)人利益，這實(shí)在太不公平!請(qǐng)問沅江市政府關(guān)于我市現(xiàn)行房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
相關(guān)解答：
沅江市人民政府于2014年6月出臺(tái)了沅政發(fā)〔2014〕6號(hào)文件《沅江市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，對(duì)沅江市國(guó)有土地上房屋的征收與補(bǔ)償中的問題進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定?！秾?shí)施辦法》中第二十七條第一二款、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十三條、第三十四條對(duì)補(bǔ)償方式及其具體補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)定。
(一)征收私有住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償包括被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值和裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)、尋房補(bǔ)助費(fèi)和3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
(二)征收私有住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)居住環(huán)境、地理位置，在同類地調(diào)換的，在面積上實(shí)行征1補(bǔ)1.1，一類地調(diào)換到二類地，在面積上實(shí)行征1補(bǔ)1.2，一類地調(diào)換到三類地，在面積上實(shí)行征1補(bǔ)1.3，一類地調(diào)換到四類地，在面積上實(shí)行征1補(bǔ)1.4，互不找補(bǔ)差價(jià)。另給予被征收房屋的裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房進(jìn)行了樓層調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)支付合理的樓層差價(jià)。
法律主觀：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到 宅基地拆遷 的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是 宅基地補(bǔ)償 ，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、 房屋拆遷補(bǔ)償 價(jià)計(jì)算公式房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、 被拆遷房屋 重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷 宅基地房屋 重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。3、農(nóng)村 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）、草房每平方米補(bǔ)償1900元（2）、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元（3）、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元（4）、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元（5）、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（6）、異地 安置補(bǔ)助費(fèi) (包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元
法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
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