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一、拆遷律師介入補(bǔ)償房屋征收騰退2025,國有土地被強(qiáng)制騰退房屋怎么辦

國有土地被強(qiáng)制騰退房屋，作為權(quán)益受損的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)采取以下措施應(yīng)對：

一、及時(shí)報(bào)警與固定證據(jù)

立即撥打當(dāng)?shù)鼐诫娫?，?bào)告國有土地被強(qiáng)制騰退的情況，要求警方對非法強(qiáng)拆行為進(jìn)行立案調(diào)查。這是保護(hù)自身權(quán)益的第一步，有助于及時(shí)制止違法行為并保留追訴權(quán)利。

利用攝影、攝像設(shè)備或手機(jī)拍攝現(xiàn)場情況，包括被騰退房屋的現(xiàn)狀、強(qiáng)制騰退的人員及行為等，以固定證據(jù)。這些證據(jù)在后續(xù)的法律程序中將起到至關(guān)重要的作用。

二、尋求專業(yè)法律幫助

盡快聯(lián)系專業(yè)律師，讓其介入案件。律師能夠協(xié)助當(dāng)事人收集、整理證據(jù)，提供專業(yè)的法律意見，并代表當(dāng)事人與相關(guān)部門或責(zé)任方進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解。

在律師的指導(dǎo)下，根據(jù)具體情況制定訴訟策略，并準(zhǔn)備起訴狀等法律文件。通過法律途徑追究強(qiáng)制騰退行為的責(zé)任方，維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、依法追究責(zé)任

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，向當(dāng)?shù)厝嗣裾蜃匀毁Y源主管部門提出申訴或舉報(bào)，要求其對非法強(qiáng)拆行為進(jìn)行查處。

如相關(guān)政府部門未能及時(shí)履行職責(zé)，當(dāng)事人還可以依法向上級政府或監(jiān)察機(jī)關(guān)進(jìn)行反映，推動問題的解決。同時(shí)，根據(jù)律師的建議，可以向法院提起行政訴訟，要求確認(rèn)強(qiáng)制騰退行為違法并賠償由此造成的損失。

綜上所述，面對國有土地被強(qiáng)制騰退房屋的情況，當(dāng)事人應(yīng)保持冷靜，及時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。通過報(bào)警、固定證據(jù)、尋求專業(yè)法律幫助以及依法追究責(zé)任等步驟，最大程度地保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯。

二、房屋騰退能否強(qiáng)制執(zhí)行？

強(qiáng)制執(zhí)行房屋騰退需要半個月時(shí)間，特殊情況可延長。被執(zhí)行人應(yīng)通知到場，拒不到場不影響執(zhí)行。財(cái)物可交給被執(zhí)行人或其家屬，拒絕接收損失由被執(zhí)行人承擔(dān)。執(zhí)行中需辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，相關(guān)單位必須協(xié)助執(zhí)行。

法律分析

可以拖半個月，有特殊情況，可以延長。

強(qiáng)制執(zhí)行房屋騰，如果是法院強(qiáng)制騰退的，一般需要半個月的時(shí)間，有特殊情況的，可以延長。如果滿足延期的條件，可以延長履行時(shí)間期限。強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場。被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

拓展延伸

房屋騰退：法律依據(jù)和執(zhí)行難題

房屋騰退涉及到法律依據(jù)和執(zhí)行難題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋騰退的依據(jù)主要包括房屋拆遷安置政策、土地管理法等。然而，在實(shí)際執(zhí)行過程中，我們也面臨一些難題。首先，房屋騰退涉及到多個利益相關(guān)方，如房主、租戶、政府等，各方利益的平衡和協(xié)調(diào)是一個復(fù)雜的問題。其次，執(zhí)行過程中可能會遇到一些拒絕騰退的情況，需要通過法律手段進(jìn)行解決。此外，一些法律規(guī)定的模糊性和不確定性也給執(zhí)行帶來了困難。因此，我們需要進(jìn)一步完善相關(guān)法律依據(jù)，加強(qiáng)執(zhí)行力度，同時(shí)注重公平和合理的原則，以確保房屋騰退工作的順利進(jìn)行。

結(jié)語

在房屋騰退的法律執(zhí)行過程中，我們面臨著一些挑戰(zhàn)和困難。然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我們可以拖延一定時(shí)間，特殊情況下甚至可以延長執(zhí)行期限。在強(qiáng)制執(zhí)行中，被執(zhí)行人應(yīng)被通知到場，拒不到場不影響執(zhí)行。同時(shí)，我們需要注意將執(zhí)行情況記錄并簽名確認(rèn)，確保財(cái)物的妥善處理。房屋騰退涉及多方利益，需要平衡和協(xié)調(diào)各方的權(quán)益，同時(shí)解決執(zhí)行難題。我們應(yīng)加強(qiáng)執(zhí)行力度，完善法律依據(jù)，確保公平和合理原則的實(shí)施，以促進(jìn)房屋騰退工作的順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《民事訴訟法》

第二百五十七條：強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān).

第二百五十八條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

第二百五十九條對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行的，人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行或者委托有關(guān)單位或者其他人完成，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

三、國有土地房屋面臨強(qiáng)拆怎么辦

國有土地上房屋依法需要征收的需要依法進(jìn)行補(bǔ)償，并需要遵守先補(bǔ)償后搬遷。征收需要征收人以及相關(guān)征收部門作出不同的行政行為，當(dāng)事人一定要在法律規(guī)定的救濟(jì)期限內(nèi)救濟(jì)，依照法律規(guī)定維權(quán)。

到了下達(dá)補(bǔ)償決定階段，可以提起復(fù)議或者訴訟撤銷，征收人作出的征收補(bǔ)償決定，如果依法撤銷補(bǔ)償決定，即可阻止司法強(qiáng)拆。因?yàn)榉ㄔ翰枚ǚ窃V執(zhí)行的依據(jù)主要是合法有效的征收補(bǔ)償決定。如果沒有在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟，期限一過，再到法院就會直接駁回訴訟。行政訴訟中起訴期限是屬于起訴條件的。不同訴訟時(shí)效等。

一、強(qiáng)制拆遷的法定條件有哪些？

1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。

3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；

(4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；

(6)超越職權(quán)；

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形

追責(zé)的方式可向法院提起訴訟，并申請民事賠償。違法強(qiáng)拆的維權(quán)基本方法：

(一)遇到強(qiáng)拆侵害應(yīng)立刻報(bào)警。

(二)在被強(qiáng)拆后應(yīng)要求立案偵查，追究相關(guān)人的刑事責(zé)任

(三)在面臨恐嚇、壓迫以及對人身、財(cái)務(wù)等造成威脅的，應(yīng)書面形式向公安局提出保護(hù)。

(四)在允許的條件下向法院提出不作為等復(fù)議。

(五)訴訟目的主要是推動問題的解決，得到合理的拆遷補(bǔ)償。

二、強(qiáng)拆后可獲取的相應(yīng)賠償有哪些？

賠償請求人在要求國家賠償可以在申請復(fù)議或提起訴訟時(shí)一起提出，也可以在確定強(qiáng)拆違法后先向賠償機(jī)關(guān)提出，賠償機(jī)關(guān)在收到之日兩個月內(nèi)給予賠償，逾期不予賠償或賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

對于請求國家賠償?shù)钠谙蓿话銥?年，從相關(guān)部門或人員行使權(quán)職時(shí)的行為被確認(rèn)為違法之日開始計(jì)算。

被拆遷人在遭遇相關(guān)部門強(qiáng)拆的時(shí)候，既可以針對相關(guān)部門強(qiáng)拆行為提起訴訟，并申請賠償，由法院根據(jù)法律作出判決，也可以先確定拆遷人的行為屬于違法，等法院判決確定違法后，再想賠償機(jī)關(guān)提出賠償。

四、騰退自建房房屋拆遷會得到賠償嗎

騰退房屋可以理解為房屋使用權(quán)人沒有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進(jìn)行起訴。

每個地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，比如，北京西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)騰退補(bǔ)償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計(jì)算，單價(jià)約9.8萬元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產(chǎn)權(quán)房。騰退房屋補(bǔ)償有以下兩種：

1.房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

2.房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動；承租人對租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時(shí)應(yīng)配合經(jīng)營管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的，經(jīng)營管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。

承租人交回使用權(quán)后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計(jì)劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。

五、執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定

法律分析：執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》。

法律依據(jù)：《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第十三條 進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條 強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場,同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加;被執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

六、騰退房屋法律規(guī)定

法律分析：為進(jìn)一步規(guī)范執(zhí)行行為,切實(shí)解決強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退中的疑難問題,提高執(zhí)行工作效率,印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

法律依據(jù)：《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過程中對擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。　　

第二條 執(zhí)行法院擬對查封房屋進(jìn)行拍賣的,應(yīng)當(dāng)在作出拍賣裁定時(shí)一并作出拍賣預(yù)告。預(yù)告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進(jìn)行申報(bào),逾期不申報(bào)的自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣預(yù)告應(yīng)當(dāng)在擬拍賣房屋現(xiàn)場張貼。

第三條 執(zhí)行法院拍賣房屋時(shí),原則上應(yīng)當(dāng)先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執(zhí)行法院對于裁定確認(rèn)拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應(yīng)負(fù)責(zé)交付。　　

第四條 對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權(quán),執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)圍繞租賃合同的真實(shí)性、租賃合同簽訂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、案外人是否占有案涉房屋等方面進(jìn)行審查,以確定該租賃權(quán)是否能夠阻卻強(qiáng)制執(zhí)行?！　?/p>

第五條 經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)對租賃權(quán)不予認(rèn)可:

(一)當(dāng)事人自認(rèn)或者有其他明確證據(jù)證明租賃合同為虛假合同的;

(二)名為租賃實(shí)為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的;

(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認(rèn)無效的。

經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應(yīng)當(dāng)告知租賃合同當(dāng)事人偽造證據(jù)的法律后果。

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投稿：孔然

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