拒簽房屋拆遷補償協議怎么辦2025,征收拆遷協議拒簽了怎么辦,征收拆遷協議拒簽了怎么辦
一、征地拆遷糾紛拒簽合同怎么辦
拆遷人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決。
被拆遷人對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復議進行解決，也可以向人民法院提起訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、征地補償費包括哪些
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
三、征地補償標準是什么
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。
在進行拆遷的時候，被拆遷人可以獲得一定的補償費用，包含土地補償費用，青苗補償費，安置補助費以及附著物補償費，具體補償的標準需要參考當地的補償安置方案。拆遷的時候如果被拆遷人拒絕簽拆遷合同，那么拆遷人可以直接向有關部門申請裁決。
法律分析：拒簽不合理拆遷補償協議后應當及時收集證據、找出拆遷方的違法點，獲取談判主動權。
如果拆遷補償數額明顯過低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為。
要想掌控主動權，只有依靠法律對行政權力的規制，才能幫助自己獲取一個平等協商談判的地位。
如果協商不成，應及時針對違法點提起相應的訴訟，達到阻礙拆遷進程的目的，通過以訴促談的方式解決征收補償的問題。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、征收補償協議簽訂后不履行怎么辦1、征收補償協議簽訂后不履行，另一方當事人可以依法提起訴訟。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。二、征地補償費用有哪些征地補償費用有以下：1、各項征地補償費用的具體標準、金額需要由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定；2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用；3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可以增加安置補助費。
拆遷不簽協議是違法征收。根據現行條例的有關規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷，行政機關無權自行強制拆除。只有被征收人在規定期限內沒有簽訂補償協議，或者在收到補償決定后既不申請行政復議、提起行政訴訟，也不在補償決定規定的期限內搬遷的，人民政府才可以依法申請法院強制執行。這也就意味著國家行政機關不得自行決定強拆，只能依法向法院申請，由法院決定是否進行強制拆除。超越職權，自行實施拆除的屬于違法行為。
拆遷不簽協議是否違法
拆遷不簽協議是違法的。根據法律規定，拆遷之前必須要先進行補償，而補償是根據協議來進行的，如果沒有簽訂拆遷補償協議，說明沒有進行補償，沒有補償就進行拆遷，則是違法的，所以拆遷不簽協議是違法的。
空白拆遷協議是否違法
空白的拆遷協議是違法的。因為法律規定拆遷補償協議應當有補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。
拆遷協議可以不簽嗎
拆遷補償不合理的情況下，被拆遷人可以不簽訂拆遷協議，且可以通過復議或者訴訟的方式解決。根據法律規定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
整村搬遷協議拆遷是否違法
“整村搬遷”、“協議拆遷”是違法的。因為“整村搬遷”、“協議拆遷”協議一般都沒有相應的法律依據，法庭上有的被告提供的依據是《土地管理法》，有的被告提供的是市委、市政府、縣政府的文件作為“整村搬遷”、“協議拆遷”的依據。但是《土地管理法》并沒有“整村搬遷”、“協議拆遷”的任何規定，市委、市政府或縣政府的文件更不能作為“整村搬遷”、“協議拆遷”的法律依據。所以“整村搬遷”、“協議拆遷” 沒有法律依據，是違法的。依據《行政訴訟法》第七十五條規定，行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形，原告申請確認行政行為無效的，人民法院判決確認無效。所以該整村搬遷或者拆遷安置協議沒有法律依據屬于無效。
協議拆遷是不是政府征收
協議拆遷并不是由政府進行征收的，協議拆遷是由開發商或者其他的民事主體對房屋進行征收的情形，與被征收人簽訂的是民事拆遷協議。《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條 依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，應由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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投稿：畢光霖
內容審核：趙正群律師
