贈與房屋后拆遷如何補償2025,房屋贈與拆遷怎么算,房屋贈與后若遭遇拆遷，其補償計算主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。具體來說：一、房屋價值的補償贈與的房屋在拆遷時，其價值補償應根據被征收房屋的結構、折舊程度等因素，按平方
房屋贈與后若遭遇拆遷，其補償計算主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。具體來說：
一、房屋價值的補償
贈與的房屋在拆遷時，其價值補償應根據被征收房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算。這部分補償是針對房屋本身的，與房屋是否為贈與無關。
二、搬遷、臨時安置的補償
搬遷補償：用于補償被拆遷房屋住戶因搬遷而產生的費用。
臨時安置補償：若被拆遷房屋住戶需要臨時居住房或自找臨時住處，拆遷方會按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這部分補償與房屋是否為贈與無直接關系，而是基于實際搬遷和臨時安置的需要。
三、停產停業損失的補償
如果贈與的房屋用于生產或經營，并因拆遷導致停產停業，拆遷方應給予相應的損失補償。這部分補償是針對因拆遷導致的經濟損失，與房屋是否為贈與無關。
綜上所述，房屋贈與后遭遇拆遷的補償計算，主要依據房屋本身的價值、搬遷和臨時安置的需要以及因拆遷導致的停產停業損失等因素。這些補償與房屋是否為贈與無直接關系，而是基于實際的損失和需要來確定。在具體操作中，建議咨詢當地的拆遷部門或專業律師，以確保權益得到妥善保障。
一、贈與的房子拆遷怎么算
房屋拆遷，一般有兩種辦法：
一種是拆了你的房，在另一處或者在原地建的新房中補償同樣面積的房子，同時給予過渡期間的安家費用；
另一種是拆了你的房就直接對你的房進行估價，值多少給你多少，以后兩清。現在房子的所有權人是你。如果是第一種情況，過渡期間的安家費用應按人數來算。
如果是第二種情況，被償金屬于房屋所有權人。
二、農村房子拆遷賠償費怎么算？
農村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。
補償安置的時間界點：
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
房屋的補償安置方式
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3、其他補償：
還應當補償被拆遷人下列費用：
(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。
三、集體土地上房子拆遷賠償標準怎么算的？
集體土地上宅基地房屋征收拆遷，根據《土地管理法》第四十七條規定：征用宅基地的，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定，被征收土地上的附著物，也由省、自治區、直轄市規定。即具體的宅基地征收補償標準還需根據地域的劃分參見各地方的立法。當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，全國并沒有全國的統一標準，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低。特別提醒：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，如有疑惑請來電做進一步解答。
四、房子拆遷找什么律師
專業房地產律師，目前房屋拆遷分兩部分即城市房屋拆遷和集體房屋拆遷，目前城市房屋拆遷補償依據是土地管理法以及城市房屋拆遷管理條例，但貨幣補償方式具體標準需要拆遷人根據被拆遷房屋的區位、用途、房屋建筑面積，房屋新舊程度等因素以房地產市場評估價格確定。集體房屋拆遷補償更是法律真空，補償標準很低，加之目前政策性較強，實踐處理在法律框架內很難解決，只有結合律師經驗，盡量協調處理多爭取！
法律分析：贈予的房屋，如果已經實際交付并辦理了房產過戶登記手續，贈予生效，房屋的所有權已變為被贈予人的。如果被拆遷，也還是屬于被贈予人的個人財產
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
法律分析：是征收個人所得稅再出售時，贈予你的1%按兩次差價的20%征收個人所得稅。母親的99%按正常房產買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時政策補償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈予所得要征收個人所得稅問題。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷安置房贈與需要簽訂協議。房屋贈注意事項：贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。未經公證的贈與，在贈與房屋未辦理權屬過戶登記手續之前，贈與人可行使任意撤銷權；贈與協議簽訂后可以附義務，雙方應依約履行；應事先了解贈與所需稅費，明確誰負擔。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：贈與的房產拆了補償款歸誰要看房屋的所有權人。
拆遷補償的對象是被拆遷土地和房屋的所有權人，房產證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補償的對象。當然，在房屋贈與，產權未轉移之前，贈與人可以隨時撤銷贈予。贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
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投稿：章昭桐
內容審核：張小華律師
