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一、關(guān)于二手房屋拆遷補償2025,二手房拆遷補償標準

二手房拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、以及可能存在的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷和臨時安置的補償：因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，具體標準由當?shù)厝嗣裾贫āＲ话銇碚f，這部分補償會考慮被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件等因素。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果二手房被征收時存在停產(chǎn)停業(yè)損失，那么也應當?shù)玫较鄳难a償。具體標準同樣由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

除了上述補償外，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。同時，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

需要注意的是，具體的補償標準可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，被征收人在了解補償標準時，應當參考當?shù)氐恼吆鸵?guī)定。如果對補償標準有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估，或者向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、二手房拆遷補償

拆遷二手房應對房屋所有權(quán)人給予補償，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔支付二手房拆遷補償費，以臨時居住條件劃檔支付二手房拆遷周轉(zhuǎn)補償費，以當?shù)夭疬w政策確定二手房拆遷獎勵性補償費。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、二手房拆遷怎么補償

法律分析：構(gòu)成醫(yī)療事故至少要符合三個要件：

(一)行為人醫(yī)療人員，主觀心理狀態(tài)是過失，包括失職和技術(shù)過失。前者構(gòu)成責任事故，后者構(gòu)成技術(shù)事故。

(二)有損害結(jié)果。即當病人死亡、殘廢、組織器官損傷功能障礙之情形發(fā)生時，才可能構(gòu)成醫(yī)療事故，若醫(yī)療人員的過失僅導致病人病情延誤惡化、精神傷害痛苦、財產(chǎn)損失，則不屬于醫(yī)療事故。

(三)二者要有因果關(guān)系。醫(yī)務人員的過失行為直接造成病人傷亡的，才能確定為醫(yī)療事故，若醫(yī)務人員的過失行為僅是致害的近因或間接原因，則也不屬于醫(yī)療事故。

法律依據(jù)：《醫(yī)療事故處理條例》第二條：本條例所稱醫(yī)療事故，是指醫(yī)療機構(gòu)及其醫(yī)務人員在醫(yī)療活動中，違反醫(yī)療衛(wèi)生管理法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和診療護理規(guī)范、常規(guī)，過失造成患者人身損害的事故。

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機關(guān)及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷房屋的賠償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準是：財產(chǎn)損失+補償權(quán)+逾期利息，是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移的損失補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、二手房拆遷的賠償標準是什么？

拆遷補償包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)法定程序評估房屋價值。共有房屋拆遷的補償需要確定共有份額，按協(xié)議或等分原則處理。拆遷補償根據(jù)共有人要求進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。部分共有人可以要求全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其他共有人以貨幣補償取得房屋產(chǎn)權(quán)。

法律分析

一、二手房要拆遷怎么賠

拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、共有房屋拆遷的補償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務;共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進行按份的分割。

2、在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

3、在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有，推定平均分割份額。

4、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。

5、即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

結(jié)語

根據(jù)以上內(nèi)容，對于一、二手房拆遷賠償問題，通常采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。貨幣補償包括房屋價值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是以新建房屋的產(chǎn)權(quán)等價置換被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)價值。共有房屋拆遷補償方面，需確定各共有人的共有份額，并根據(jù)協(xié)議或等分原則進行分割。要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人可優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。對于要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人，可以要求對全部房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)換，同時以相當于拆遷貨幣補償?shù)膬r格對要求貨幣補償?shù)墓灿腥诉M行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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投稿：孫佳

內(nèi)容審核：張小華律師