房屋與檔案性質不一樣拆遷補償2025,房本和戶主不一致拆遷怎么賠償,當房本和戶主不一致時，拆遷賠償的具體處理需結合相關法律法規及實際情況進行綜合考慮。以下是對此問題的詳細分析：一、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定補償對象：根據
當房本和戶主不一致時，拆遷賠償的具體處理需結合相關法律法規及實際情況進行綜合考慮。以下是對此問題的詳細分析：
一、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定
補償對象：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償的對象主要是被征收房屋的所有權人，即房本上的產權人。因此，如果房本和戶主不一致，原則上補償應歸屬于房本上的產權人。
補償內容：包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些補償內容均是基于被征收房屋及其相關利益，而非單純基于戶主身份。
二、結合《中華人民共和國民法典》的繼承規定
產權繼承：如果房本上的原產權人已故，且未留下有效遺囑或遺贈扶養協議，那么根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條，應按照法定繼承辦理。在此情況下，戶主如果屬于合法繼承人之一，可能通過繼承獲得房屋的部分或全部產權，進而影響拆遷補償的分配。
放棄繼承：根據同一法典的第一千一百二十四條，繼承人在遺產處理前可以書面放棄繼承。如果戶主或其他繼承人選擇放棄繼承，那么他們將不參與拆遷補償的分配。
三、實際操作中的注意事項
產權確認：在處理房本與戶主不一致的拆遷補償問題時，首先應確認房屋的實際產權歸屬。這可能需要查閱相關檔案、合同或進行法律咨詢。
協商解決：在確認產權歸屬后，如果涉及多方利益，建議通過協商的方式解決拆遷補償的分配問題。協商不成時，可以尋求法律途徑解決爭議。
遵循法律程序：在整個過程中，應遵循相關法律程序，確保各方的合法權益得到保障。
戶口本是戶主沒有房拆遷沒有補償。房屋拆遷以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據計算補償，沒有房產無法計算房屋征收補償費、房屋征收周轉補償費和房屋征收獎勵性補償費。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房主不遷戶口可以按照買賣雙方簽訂的買賣合同進行索賠。出賣人沒有履行房屋買賣合同中記載的遷出戶口的義務，買受人可以要求出賣人承當賠償責任。要是出賣人拒不賠償，還可以向人民法院進行起訴來保障自己的合法權利。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
在拆遷的細則中會將此類無房有戶的情況列為空掛戶，即不予任何補償。拆遷補償是否和戶口有關系要看具體的拆遷政策，每個項目的政策不同，如有的項目是按房產的面積為補償計算的依據，對于房產的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置項目則把戶口的數量做為安置面積的計算標準。
一、農村拆遷有兒媳婦賠償金嗎
需要根據具體的情況來進行確定，如果兒媳婦戶口在拆遷地，那么就會有。地方不同補償不同，以下僅供參考農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準產權確定辦法及補償安置界限：1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”(具體時間以當地鄉(鎮)實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。
二、郫都區最新拆遷補償標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
三、非農戶口如何擁有安置房
非農戶口不能享受安置房，拆遷補償都是針對拆遷房屋面積提供的即使原本有房產，非農戶口不能在農村購置房產，即使原本有房產，在拆遷之后也無法得到房產補償，只能得到貨幣補償。而且農村拆遷補償分為兩部分，非農戶口不屬于集體經濟成員，對于戶口方面的補償也是沒有的，僅有房屋等價值的貨幣補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：當兵屬于為國家服務，不用繳納保險，算作視同繳納。
法律依據：《退役士兵安置條例》第四十七條 退役士兵到各類用人單位工作的，應當隨所在單位參加職工基本醫療保險;以靈活方式就業或者暫未實現就業的，可以參加職工基本醫療保險、城鎮居民基本醫療保險或者新型農村合作醫療。退役士兵參加基本醫療保險的，其軍人退役醫療保險金，按照國家有關規定轉入退役士兵安置地的社會保險經辦機構。實行工齡視同參加基本醫療保險繳費年限規定的地區，退役士兵的服現役年限視同參保繳費年限。
法律主觀：拆遷 和戶口的關系，2021年新的政策已經做了調整。主要分為，面積補償款、安家獎勵費、托底保障款、購買 安置房 的數量資格。 關于面積補償款，如果是私房只和產權所有人有關，如果是公房，該款項只和實際居住人及承租人有關，與此套房屋內的戶口無關。 關于安家獎勵費，該款項只和產權人、承租人、及實際居住人有關，與此套房屋內的戶口無關。 只有托底保障款和購買安置房數量資格和戶口有牽連。 動遷中關于空掛戶口： 在實際拆遷過程中，分為空掛戶和實際居住戶，按照很多地方法院的判例，大部分空掛戶被歸入了不符合享受動遷利益的主體。 如果沒有納入托底范圍，只和承租人或者產權所有人簽訂動遷協議，空掛戶幾乎無法受益。但是如果納入托底范圍，則按照動遷合同上托底人員的約定來確定受益主體。換而言之，空掛戶也可能享受到動遷利益。 以上只是動遷中關于戶口問題的法理，然后在動遷實踐中，大部分人還是采取家庭內部協商的方式，以避免因為動遷而照成家庭內部矛盾，親情畢竟是無價的。
法律客觀：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：齊惠玲
內容審核：李帥律師
