農(nóng)村拆遷房屋倒塌怎么補(bǔ)償2025,宅基地房子坍塌,拆遷有補(bǔ)償嗎,宅基地房子坍塌后，拆遷時是有補(bǔ)償?shù)摹＞唧w的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，通常取決于當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)。一、補(bǔ)償方式現(xiàn)金補(bǔ)助：主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)。若房屋屬于個人所有，即使
宅基地房子坍塌后，拆遷時是有補(bǔ)償?shù)摹＞唧w的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，通常取決于當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)。
一、補(bǔ)償方式
現(xiàn)金補(bǔ)助：主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)。若房屋屬于個人所有，即使宅基地上的房屋已經(jīng)坍塌，依然可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)通常為房屋的重建成本價(jià)加上宅基地地價(jià)。但請注意，違規(guī)的宅基地是無法享受此補(bǔ)償?shù)摹?
產(chǎn)權(quán)互調(diào)：在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下，村民通常可以獲得一棟房子，但宅基地不變。如果另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置，還會另外補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。
自愿退出宅基地補(bǔ)償：如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補(bǔ)償。這主要是通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅的情況。
二、拆遷流程與注意事項(xiàng)
核實(shí)征收審批手續(xù)的合法性：征收批準(zhǔn)時間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營損失等，以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)，并結(jié)合相應(yīng)市場評估值來確定。
實(shí)施征收與補(bǔ)償：政府只有在依法實(shí)施征收，并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可進(jìn)行動土施工。
綜上所述，即使是宅基地上的房子已經(jīng)坍塌，在拆遷時仍然有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)來確定。
法律分析：宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)重新進(jìn)行分配。
法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。但是考慮到農(nóng)村習(xí)慣，一般會與宅基地原使用者或繼承者協(xié)商解決。
法律主觀：宅基地上的房子倒塌后，宅基地不可以收回。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地上的房屋倒塌后，使用權(quán)人可以在經(jīng)過批準(zhǔn)后重新在宅基地上建房。如果因自然災(zāi)害導(dǎo)致房子倒塌，找基地不能使用的，使用權(quán)人可以重新申請宅基地建房。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。
法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
法律分析：宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)重新進(jìn)行分配。
法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。但是考慮到農(nóng)村習(xí)慣，一般會與宅基地原使用者或繼承者協(xié)商解決。
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投稿：龐月
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