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一、按揭房屋拆遷有補(bǔ)償嗎2025,正在按揭的房子被拆遷了怎么辦

正在按揭的房子被拆遷了，抵押權(quán)人可以就拆遷款優(yōu)先受償。征收個(gè)人或單位的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償。抵押的房屋被征收拆遷導(dǎo)致抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以拆遷款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。

一、拆遷補(bǔ)償與抵押權(quán)的關(guān)系

當(dāng)正在按揭的房屋被拆遷時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十條，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。這意味著，抵押權(quán)人（通常是銀行或金融機(jī)構(gòu)）有權(quán)從拆遷補(bǔ)償款中優(yōu)先受償，以保障其貸款的安全。

二、拆遷補(bǔ)償款的處理

在房屋被拆遷后，拆遷方會(huì)支付一筆拆遷補(bǔ)償款給房屋所有者。如果房屋所有者仍有未還清的按揭貸款，那么抵押權(quán)人有權(quán)要求優(yōu)先從這筆補(bǔ)償款中受償。剩余的補(bǔ)償款則會(huì)歸房屋所有者所有。

三、法律程序與注意事項(xiàng)

在處理這種情況時(shí)，建議房屋所有者及時(shí)與抵押權(quán)人溝通，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。同時(shí)，也可以尋求專業(yè)律師的幫助，以確保整個(gè)過程的合法性和公平性。

綜上所述，正在按揭的房子被拆遷了，抵押權(quán)人可以就拆遷款優(yōu)先受償。房屋所有者需要與抵押權(quán)人及時(shí)溝通，并遵循相關(guān)法律程序來處理拆遷補(bǔ)償款。

二、按揭房遇到拆遷怎么辦

法律分析：房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務(wù)關(guān)系。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也就是說即使拆遷也不會(huì)損害你的財(cái)產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行，也可以自己掏錢提前還清房貸。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

三、按揭房遇到拆遷應(yīng)該怎么辦?

不用擔(dān)心，拆遷你的負(fù)債不變，正常還貸款就行。

按照正常更換房子步驟走就行了。中間涉及到產(chǎn)權(quán)變更，拆遷部門會(huì)給你證明的，到時(shí)候拿著證明去產(chǎn)權(quán)處變更就可以了。談拆遷的時(shí)候甚至可以讓拆遷部門幫你把一些手續(xù)弄妥的，他們有經(jīng)驗(yàn)的。

一、房屋所有權(quán)人可按以下辦法處理：：

1、將未到期債務(wù)提前全部清償；

2、與抵押權(quán)人協(xié)商進(jìn)行抵押物置換；

3、將所得征收補(bǔ)償款提存作為擔(dān)保或?qū)⒀a(bǔ)償款提前清償未到期債務(wù)。

一般來說，我們遇到拆遷的時(shí)候都有兩種補(bǔ)償方式，分別是“貨幣補(bǔ)償”和“產(chǎn)權(quán)置換”。而關(guān)于房貸的問題，選擇“貨幣補(bǔ)償”和“產(chǎn)權(quán)置換”的業(yè)主情況不同，處理方式也不一樣：

1、選擇貨幣補(bǔ)償方式

通過按揭購買的房屋相當(dāng)于的抵押給銀行的，所以銀行是抵押權(quán)人。如果因?yàn)榉课荼徊疬w導(dǎo)致抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)也就會(huì)消失。但是，就抵押物所取得的價(jià)款，抵押權(quán)人（銀行）具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。因?yàn)椴疬w方只有與業(yè)主簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方會(huì)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補(bǔ)償款中扣除。

從法律的角度上來說，住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務(wù)關(guān)系。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，也就是說即使拆遷也不會(huì)損害你的財(cái)產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行，也可以自己掏錢提前還清房貸。

另外，即使銀行抵押物被銷毀，部分銀行也會(huì)默許不提前還貸，繼續(xù)維持借貸關(guān)系，正常還貸即可。

選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式

拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。因?yàn)椴疬w方只有清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)利。所以，對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先主動(dòng)幫助其償還銀行貸款；同時(shí)，協(xié)助業(yè)主將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新與銀行簽訂一份住房按揭貸款協(xié)議。

相關(guān)法律規(guī)定：房屋的合法所有權(quán)人才是拆遷補(bǔ)償人。雖然因?yàn)橘J款未清，還沒有拿到房產(chǎn)證，但是貸款人在法律上已經(jīng)是房屋的合法所有權(quán)人。 

回答涉及到的法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第38條規(guī)定：因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第51條規(guī)定：因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍時(shí)，抵押人違反前述第38條的規(guī)定，不依法清理債務(wù)，也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、按揭的房子拆遷怎么辦?

一、按揭的房子拆遷怎么辦

賠償款到賬了，把貸款還了就行了；貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體如下：

1、如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達(dá)成一致，抵押權(quán)人可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)不支付補(bǔ)償費(fèi)用；

2、如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則抵押權(quán)人就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

二、拆遷流程是怎么樣的

第一個(gè)階段叫暫停公示。

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查；而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

房子拆遷意味著自己可以獲得一筆拆遷款，與自己是否有房貸沒有任何的關(guān)系，在拿到拆遷款之后就需要及時(shí)的把貸款還清，這樣才不會(huì)承擔(dān)逾期利息，征信也不會(huì)受損；在房子被拆遷時(shí)一定要與拆遷方協(xié)商好，只有賠償款達(dá)到當(dāng)?shù)氐纳钏剑敲床挪粫?huì)引起糾紛。

六、貸款買的房子動(dòng)遷了怎么辦

房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務(wù)關(guān)系。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也就是說即使拆遷也不會(huì)損害你的財(cái)產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行，也可以自己掏錢提前還清房貸。談好拆遷賠償后，提前告訴拆遷方房子在抵押貸款，你帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個(gè)委托賬戶，拆遷方會(huì)把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款)，之后再把剩余部分，再辦理退保手續(xù)。如果想要安置房，那么再申請(qǐng)安置房的抵押貸款手續(xù)。轉(zhuǎn)按揭是不行的，因?yàn)椴疬w以后，房產(chǎn)也就是抵押物發(fā)生變化。1、房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。2、如非貨幣補(bǔ)償，拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進(jìn)行債務(wù)清理，或者轉(zhuǎn)換抵押物。房產(chǎn)證抵押貸款的房子，如果碰到拆遷，這個(gè)事情是開發(fā)商和銀行政府溝通的問題，不需要我們自己擔(dān)心，只需要按照規(guī)定賠償就可以了，因?yàn)椴疬w之前銀行肯定是要把錢要回去的，不過不會(huì)找我們，是找開發(fā)商。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

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投稿：時(shí)晨

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