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一、租賃期間擴建的房屋拆遷后 補償2025,承租人擴建房屋的歸屬和補償

法律主觀：

承租人不能更改房屋承重結構。承租人應當合理使用房屋，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。承租人因擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施造成承租房屋和設施損壞的，出租人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

二、承租人對房屋擴建要如何處理

承租人對所使用的房屋進行改、擴建或增添附屬物，而與出租人發(fā)生的爭議主要有收回房屋、經濟補償和產權爭議。對此，應區(qū)別不同情況進行處理。

(1)承租人不得擅自拆改房屋結構。如果承租人未經出租人同意擅自對房屋進行改、擴建或增添附屬物的，出租人有權終止合同，收回房屋。擅自改建、擴建或增添附屬物的費用，房主原則上不予補償，承租人應將增添的附屬物拆走，拆除時給原房造成損害的，應給產權人賠償損失。不能拆除的，經雙方協(xié)商，房主可折價補償合理的費用。

(2)承租人征得出租人同意對房屋進行改、擴建或增添附屬物的，如果雙方對財產有約定的，應按約定處理;沒有約定的，房屋產權仍屬出租人所有，對改建、擴建或增添附屬物的費用，由出租人折價償付。

(3)無論是否經出租人同意，承租人對房屋進行改建、擴建或增添附屬物的行為未經有關部門批準，屬違章搭建的，都應拆除。因此造成的損失，如是經房主同意搭建的，應由雙方按過錯大小分擔;如未經房主同意的，由承租人自己承擔，并應賠償房主因此造成的損失。

三、承租人違法擴建請承租人承擔責任嗎

承租人經出租人同意違法擴建，出租人需要承擔費用。根據(jù)法律規(guī)定，承租人在經出租人同意的情況下擴建，但雙方沒有約定擴建費用，如果辦理了合法建設手續(xù)，其擴建費用由出租人負擔，如果未辦理合法建設手續(xù)，則擴建費用由雙方按照過錯分擔。

一、租住期間空調壞了修理費誰出

可以根據(jù)具體合同來確定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

二、租房子房東不管事怎么辦

租房子房東不管事具體要看什么事情，可以看下合同有沒有相關約定，有約定的按照合同要求房東處理，房東不處理的，可以起訴。如果合同沒有約定的，可以自行處理的自行處理，處理不了的跟房東協(xié)商處理。如果是房子配套設施需要維修的，根據(jù)《民法典》規(guī)定出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

三、債務人是亡人法院會宣告失蹤人口嗎

租房合同提前解除的條件有：協(xié)商一致；不可抗力；不定期租賃；承租人擅自變動建筑主體和承重結構或者擴建；承租人未經出租人同意轉租；承租人未按照租賃房屋性質使用造成房屋損失；承租人遲延支付租金；出租人拒不交付租賃房屋；租賃房屋毀損滅失；租賃房屋危及承租人安全健康；權屬有爭議導致承租人不能使用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百一十五條

承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

四、房屋征收對承租人的補償

法律主觀：房屋征收過程中，承租人可以主張的補償內容有租賃房屋的費用，因拆遷而需要承擔的搬遷、臨時安置費等。但是承租人主要是由房屋出租人進行賠償，承租人和出租人簽訂的合同中有約定的按約定。沒有約定的，房屋出租人按照損失承擔違約責任。

法律客觀：1、搬遷費，又稱搬遷補助費?！恫疬w條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當房屋由房屋承租人使用時，發(fā)給房屋承租人?！?、提前搬遷獎。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費?！卑徇w獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。3、臨時安置補助費(過渡費)。《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;……”故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。4、停產停業(yè)損失?！恫疬w條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償?！睋?jù)此，若因拆遷造成承租人停產、停業(yè)的，則承租人有權要求獲得相應的補償。5、添置物品的補償?！逗贤ā返诙俣龡l第一款的規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。”承租人改善或者增設的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。

五、承租人是否可以擅自改變房屋結構

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條

承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

承租人如果未經房屋所有權人的許可擅自進行裝修的，也可能構成侵權。根據(jù)規(guī)定，非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，能夠拆除的，可以責令拆除；造成財產損失的，應當負賠償責任。承租人在未取得房屋所有權人同意的情況下，私自進行裝修侵害了所有權人對其房屋的所有權，損壞了房屋的完整性，房屋所有權人有權要求承租人承擔恢復原狀和賠償損失的責任。

一、擅自改變房屋結構的處罰有哪些

1、《建設工程質量管理條例》中規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

2、法律依據(jù)：《建設工程質量管理條例》

第十五條

涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。

第六十九條

違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第五條

住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

(四)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

六、承租人擅自改變房屋結構和租賃用途怎么辦？

對于承租人擅自改變房屋結構和租賃用途的處理是：應當承擔相應的違約責任。雙方當事人簽訂租賃合同時約定了違約責任的，依照約定。沒有約定具體違約責任的，承租人應當對其未經出租人同意擅自改變房屋結構和租賃用途給出租人造成損失的部分，及時采取補救措施或者賠償損失。

一、出租人違反租賃合同的后果是什么

一般租賃合同中會約定相應違約責任條款，如果出租方違反租賃合同中約定義務，應當按照違約責任條款處理。但是需要注意的是：1、違約金條款雖然是雙方合意確定，但是如果約定的違約金過分高于造成損失的百分之三十，當事人可以申請法院或者仲裁機構調減。2、出租方違約是否屬于合同免責條款，如不可抗力。3、出租方違約時是否存在承租人未履行或者部分未履行合同義務導致。在確認違約責任應當考慮合同雙方的義務進行劃定才公平、合理。

二、公司找承租人簽訂租賃合同違約怎么辦？

承租人簽訂租賃合同后，違約的處理方式是：1、如果租賃合同中約定了違約責任的，按合同中約定的責任承擔方式進行處理；2、如果未約定的，出租人可請求承租人承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十九條規(guī)定，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

三、承租人違約后終止合同退不退房租

承租人違約后終止合同是否退房租要依據(jù)實際情況而定。具體情況如下：

1、如果租賃合同有約定的，按租賃合同約定處理；

2、租賃合同沒有約定的，雙方可以協(xié)商約定，如果協(xié)商不成的，可以申請仲裁或者向法院起訴解決糾紛。

合同訂立違約責任承擔方式是要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第七百一十五條

承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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文章來源參考：【頭條】2025租賃期間擴建的房屋拆遷后 補償多少，房租擴建怎么辦房照

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投稿：湛彤諾

內容審核：陳博揚律師