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一、鄧州市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償2025,鄧州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

法律主觀：

(一) 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、鄧州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度和臨時(shí)居住條件劃檔計(jì)算，由地方政府確定。拆遷補(bǔ)償費(fèi)以平方米單價(jià)計(jì)算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋住戶人口每月補(bǔ)貼，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)住戶合作拆遷。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

1、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：拆遷補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)本地實(shí)際情況和國家政策加以確定。

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

鄧州2023年拆遷政策變化與影響分析

2023年，鄧州的拆遷政策將面臨重大變化，這將對當(dāng)?shù)鼐用窈头康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。首先，政策的變化可能會導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，從而影響被拆遷居民的利益。其次，政策的變化還可能引發(fā)房地產(chǎn)市場的波動，影響房價(jià)和房屋供需關(guān)系。此外，政策變化還可能對鄧州的城市規(guī)劃和土地利用產(chǎn)生影響，可能引發(fā)新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。綜上所述，鄧州2023年拆遷政策的變化將對居民、房地產(chǎn)市場和城市發(fā)展帶來重要影響，需要各方密切關(guān)注和應(yīng)對。

結(jié)語

根據(jù)鄧州2023年拆遷政策的變化與影響分析，我們可以看出，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會調(diào)整，對被拆遷居民的利益產(chǎn)生影響。同時(shí)，房地產(chǎn)市場可能會波動，影響房價(jià)和供需關(guān)系。此外，城市規(guī)劃和土地利用也可能受到影響，帶來新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。因此，各方需要密切關(guān)注和應(yīng)對這一政策變化。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、鄧州省道征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些內(nèi)容？

根據(jù)河南省人民政府豫政土〔2017〕

454、455和456號文件批準(zhǔn)征收集體土地61.0514公頃。按照《河南省實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定和河南省人民政府批準(zhǔn)的《征收土地方案》的要求，將本次補(bǔ)償方案公告如下：

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

鄧州市2016年度第一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目、鄧州市2016年度第二批城市建設(shè)用地項(xiàng)目和鄧州市2016年度第四批城市建設(shè)用地項(xiàng)目。

二、征收土地位置

鄧州市2016年度第一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目收購儲備倉儲用地一位于鄧南公路西側(cè)。

鄧州市2016年度第二批城市建設(shè)用地項(xiàng)目收購儲備工業(yè)用地

八、收購儲備公共管理與公共服務(wù)用地三位于北京大道東側(cè)，收購儲備工業(yè)用地十三位于湍河街道辦許莊社區(qū)、姚巷社區(qū)，收購儲備工業(yè)用地十五位于鄧林路南側(cè)，收購儲備公共管理與公共服務(wù)用地二位于范公路東側(cè)，收購儲備商住用地六位于雷鋒路北側(cè)，收購儲備商住用地五位于沿河路東側(cè)。

鄧州市2016年度第四批城市建設(shè)用地項(xiàng)目收購儲備工業(yè)用地十一位于湍河街道辦許莊社區(qū)，收購儲備居住用地八位于湍河街道辦金雷社區(qū)，收購儲備居住用地二位于南一環(huán)北側(cè)，收購儲備居住用地六位于南橋街北側(cè)，收購儲備居住用地七位于人民路南側(cè)、東方大道西側(cè)，收購儲備居住用地四位于團(tuán)結(jié)路北側(cè)，收購儲備居住用地五位于北京大道東側(cè)，收購儲備商服用地十位于團(tuán)結(jié)路南側(cè)。

三、被征地村組土地面積及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）、征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征地單位

本次征地面積（公頃）

區(qū)片地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（萬元/畝）

被征地單位

本次征地面積（公頃）

區(qū)片地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（萬元/畝）

穰東鎮(zhèn)合計(jì)

1.4981

金雷社區(qū)小計(jì)

16.0073

5.8

小寨村小計(jì)

1.4981

4.2

馬莊組

1.8915

5.8

二組

1.4981

4.2

張莊東組

0.2666

5.8

湍河街道辦事處合計(jì)

52.8824

張莊西組

0.5988

5.8

八里王社區(qū)小計(jì)

13.4983

5.8

巴東組

0.7204

5.8

段營村北組

0.8042

5.8

巴西組

0.2770

5.8

集體

7.6725

5.8

金一組

1.4952

5.8

廟西村廟西組

1.0868

5.8

金二組

2.6656

5.8

王莊村王東組

1.6670

5.8

金三組

5.3042

5.8

王莊村王西組

2.2678

5.8

張莊組

2.7880

5.8

許莊社區(qū)小計(jì)

4.4254

5.8

三里河社區(qū)小計(jì)

2.8380

5.8

后馬組

1.3474

5.8

韓莊組

2.8380

5.8

蘇家組

0.0729

5.8

花洲街道辦事處合計(jì)

3.2292

王莊組

2.1658

5.8

小東關(guān)社區(qū)小計(jì)

2.2105

5.8

劉家組

0.8393

5.8

一組

0.1037

5.8

姚巷社區(qū)小計(jì)

6.4348

5.8

小東關(guān)組

1.2052

5.8

王莊組

1.9979

5.8

八組

0.0543

5.8

鐘東組

0.3407

5.8

五組

0.8473

5.8

周家組

4.0962

5.8

陳灣社區(qū)小計(jì)

1.0187

5.8

張寨社區(qū)小計(jì)

9.6786

5.8

四組

1.0187

5.8

唐1組

4.2317

5.8

古城街道辦合計(jì)

3.4417

唐2組

3.5800

5.8

解放社區(qū)小計(jì)

3.4417

5.8

唐3組

1.8669

5.8

大馬莊組

3.4417

5.8

（二）、安置途徑：貨幣安置、社會保險(xiǎn)安置以及就業(yè)培訓(xùn)。按照有關(guān)規(guī)定，對本次征地的社保費(fèi)用按穰東鎮(zhèn)小寨村4250元/畝、其他7150元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提取，并存入市社保資金專戶。

（三）、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1200元/畝。

（四）、地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照鄧州市政府規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.8萬元/畝執(zhí)行。

四、被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在本公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或其它有關(guān)證明材料到市國土資源局土地儲備中心辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠埢ハ噢D(zhuǎn)告。

凡從鄧州市國土局送達(dá)《征地告知書》并現(xiàn)場調(diào)查確認(rèn)之日起，搶建、搶種的地上附屬物不予辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

五、登記時(shí)間：2017年8月11日-2017年9月11日，復(fù)核時(shí)間：2017年9月26日

六、土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)不辦理征地補(bǔ)償?shù)怯泴⒈灰暈榉艞壠鋺?yīng)有權(quán)益。

四、鄧州市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

五、鄧州拆遷補(bǔ)償款多少

法律分析:

鄧州拆遷補(bǔ)償款有：依法支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，給予公平補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

六、河南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：（1）搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；（2）臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

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文章來源參考：【頭條】2025鄧州市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償政策，鄧州市拆遷政策

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投稿：汪儀

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