永川城鎮房屋拆遷補償標準2025,永川哪個村要被征地,加快永川區鳳凰大道118號。償安置方式及標準一、補償安置方式及標準箕方式為貨幣補償和產權調換兩種方式，由被征收人自愿選擇貨幣補償方式房屋征收實行貨幣補償，被征收房屋貨幣補償款由被征收房屋
加快永川區鳳凰大道118號。
償安置方式及標準
一、補償安置方式及標準箕方式為貨幣補償和產權調換兩種方式，由被征收人自愿選擇
貨幣補償方式房屋征收實行貨幣補償，被征收房屋貨幣補償款由被征收房屋價值補償費、以及相關補助、室內裝飾裝修及附屬物補凱規鼎內設施補償費補償和獎勵費組成，具體標準如下：
1、被征收房屋價值補償費：按評估價格 X 房屋證載建筑面積計算。評估機構已提供預評估價格，具體詳見附件 1 。評估價格日為評估時點而作出的評估報告的價格為準。
2、室內裝飾裝修及附屬物補償費：被征收房屋室內能夠拆除或搬遷的裝飾物和附屬物，由房屋所有人（使用人）自行拆除，原則上不予補償。不能自行拆除或拆除后喪失使用價值的，由房屋征收實施單位根據裝飾裝修實際情況（裝飾修項目、使用年限等）與被征收人進行協商，給予適當補償，協商不成的，由接受委托的房屋征收評估機構評估，按照評估價值對被征收人進行補償。
3、室內設施補償費：被征收房屋室內單獨安裝且有獨立戶頭的水、電、天然氣、閉路電視等設施，按照有關部門規定的現行按水 1200元／戶、電 600元／戶、天然氣 3500元／戶．、閉路電視680元／戶予以補償。
4、搬遷費：生產用房40元/平方米／次、其他非住宅30元／平方米／次。以一個房地產權證為一戶，計發一次。
5、停產停業損失補償：符合以下條件的非住宅，按房屋評估補償價值（不含裝飾裝修補償費）的 6 ％一次性給付停產停業損失補償費。
停產停業損失補償對象須符合的條件：
具有土地房屋權屬證明或經國土房管行政主管部門認定為合法建筑；
具有合法、有效的營業執照、稅務登記證，被征收房屋所有權人、房屋座落與工商、稅務登記證明一致，房屋征收通告發布前連續合法經營能夠提供相關稅、費繳納憑據；損失。③ 因征收房屋實際造成停產停業損失。
6、貨幣補償補助費：按房屋評估補償價值（包括被征收房屋價值補償費，不含裝飾裝修費）的 10 ％給付貨幣補償補助費。
7、提前簽約（搬遷）獎勵：在規定的簽約期限內，每提前一天簽約并按協議約定搬遷．交房的獎勵。
法律分析：1.全面完成三板路項目玉峰村五顯廟社的征地工作，并已全面交地。
2.花灘路、東鵬公司前排水溝建設項目，全面完成土地征收和魚塘補償，已保障項目建設。
3. 與悅峰玻璃廠協商達成相關協議，同時與該廠房業主個人的住房達成初步協議，近期完善相關手續，啟動房屋拆遷。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：征收土地補償費16500元/畝(土地補償費總額的80%首先統籌用于征地人員安置對象參加城鎮企業職工基本養老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門，其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活);安置補助費為36000元/人(按征地人員安置對象的不同年齡段確定);被征收土地上的青苗、附著物的補償，以批準征收土地總面積扣除建設用地的面積為準實行定額補償，青苗補償費3000元/畝、附著物補償費7000元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
1、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
一、什么是征地賠償標準
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
1、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
一、農村征地補償程序是怎樣的？
1、縣級或者市級國土資源部門發布征地公告；
2、征地公告發布后要征詢村民意見；
3、實地調查與登記，縣級或市級國土資源部門應當會同土地所有權人、使用權人，去征收范圍內對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數量、規格進行實地調查。
4、縣級或市級國土資源部門根據征詢、聽證、調查與登記的具體情況，擬定出正式的一書四方案：一書是指建設用地說明書；四方案包括農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應土地方案。擬好后再組卷報省級人民政府或國務院批準。
5、省級人民政府或者國務院作出征地批準文件并下發給征收土地的縣級或市級人民政府之后，縣級或市級人民政府國土資源部門應當在10個工作日內進行征地公告。公告應當張貼在被征地所在村。
6、根據省級人民政府或者國務院批準的《征收土地方案》，縣級或者市級國土資源部門應當在張貼征地公告之日起45日內，以村為單位，擬訂征地補償安置方案并予以公告。
7、縣級或者市級國土資源部門應當將公告后的征地補償安置方案，連同村委會、村民或其他權利人的不同意見及采納情況一起，報本級人民政府審批。
8、批準征地補償安置方案
9、土地補償登記
村委會、村民或其他權利人應當在征地公告規定的期限內持土地權屬證書，亦即土地承包合同到指定地點辦理土地補償登記手續。如果超過期限未辦理該手續的，對其的補償按照縣級或者市級國土資源部門的調查結果進行。
10、實施征地補償與土地交付
按規定落實土地補償之后，被征地單位和個人應交土地交付給縣級或者市級國土資源部門。
二、征地補償協議包括什么內容？
征地補償協議里比較重要必須明確的內容有：
1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
2、補償款的支付時間及支付方式。
3、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
4、約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的萬一提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地的履行合同。
法律分析： 征收農用地、建設用地和未利用地的土地補償費和安置補助費，不分地類，按照市人民政府制定公布的區片綜合地價標準乘以被征收土地面積計算。區片綜合地價中，土地補償費占30%，安置補助費占70%。土地補償費由征地實施機構支付給被征地農村集體經濟組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補償費的80%由農村集體經濟組織按照被征收土地面積發放給承包經營戶，土地補償費的20%由農村集體經濟組織依法管理和使用；被征收土地為未發包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農村集體經濟組織依法管理和使用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《重慶市永川區集體土地征收補償安置辦法》 第七條 土地補償費由征地實施機構支付給被征地農村集體經濟組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補償費的80%由農村集體經濟組織按照被征收土地面積發放給承包經營戶，土地補償費的20%由農村集體經濟組織依法管理和使用；被征收土地為未發包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農村集體經濟組織依法管理和使用。
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投稿：明桂航
內容審核：李帥律師
