陜西異地搬遷農村房屋拆遷補償2025,陜北農村窯洞拆遷房屋賠償標準,陜北農村窯洞拆遷房屋的賠償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋價值的補償根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付包括農村村民住宅在內的各類補償
陜北農村窯洞拆遷房屋的賠償標準主要包括以下幾個方面：
一、房屋價值的補償
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付包括農村村民住宅在內的各類補償費用。對于農村窯洞，其價值的補償將依據窯洞的實際價值、結構、使用年限等因素進行綜合評估后確定。具體補償金額可能會因地區、窯洞的具體情況和評估方法的不同而有所差異。
二、搬遷和臨時安置的補償
同樣依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用應予以補償。這意味著，如果因拆遷導致農戶需要搬遷或臨時安置，政府將提供相應的補償，以確保農戶的居住權利和合法的住房財產權益不受損害。
三、其他相關補償
除了上述兩項主要補償外，根據具體情況，還可能包括其他相關補償，如附屬設施補償、青苗補償等。這些補償的具體金額和方式將根據當地政策和實際情況進行確定。
總的來說，陜北農村窯洞拆遷房屋的賠償標準將綜合考慮多個因素，包括窯洞的實際價值、搬遷和臨時安置的需要以及其他相關因素。具體的補償金額和方式將由當地政府根據相關法律法規和政策進行確定。
法律分析：農村房屋拆遷補償標準是：
(1)房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）、陜西省拆遷其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）、陜西省征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項。
6、支付征地補償安置費。
（四）、陜西省地上物補償標準
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
（五）、平涼市征占林木補償標準
1、林木補償標準
（1）楊、柳、榆、槐樹林木補償費
1—3年平均每畝補償6000元；
4—13年平均每畝補償12000—36000元；
14—20年平均每畝補償60000-80000元；
21年以上平均每畝補償32000元。
（2）柞樹林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元；
4—20年平均每畝補償18000—30000元；
21—50年平均每畝補償44000—60000元；
51年以上平均每畝補償24000元。
（3）紅松林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元；
4—20年平均每畝補償20000—31000元；
21—40年平均每畝補償56000—62000元；
41—70年平均每畝補償168000元；71年以上平均每畝補償126000元。（4）落葉松林木補償費
1—3年平均每畝補償150000元；4—20年平均每畝補償180000—250000元；21—50年平均每畝補償60000—130000元；
51年以上平均每畝補償110000元。
2、村民房前屋后林木補償標準
一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元；
中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元；
成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
3、森林植被恢復費
用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；
未成林每畝86600元；
防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；
疏林地、灌木林地每畝50000元；
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。
法律分析：永久用地。
1．征地補償費(含土地補償和安置補助費)根據《陜西省人民政府關于公布全省征收農用地區片綜合地價的通知》（陜政發〔2020〕12號）規定，按照項目沿線涉及縣（區）政府公布的征收農用地和未利用地區片綜合地價執行；城區和城市規劃控制區按同區域同類在建重點項目補償標準執行。
2．青苗補償費：1200元/畝。
3．砍移樹木補償費：砍移成片果樹20000-40000元/畝；砍移成片景觀樹木10000-20000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木按縣級以上政府制定的標準補償。
4．建構筑物拆遷補償：房屋拆遷按土木房650-750元/平方米、磚木房750-850元/平方米、磚混房（含磚、石窯洞）950-1050元/平方米、混凝土框架房1150元/平方米進行補償，各市、縣、區政府可結合當地實際情況予以細化。其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。
5．被拆遷戶搬遷及過渡費5000元/戶，在規定期限內完成拆遷獎勵費為5000元/戶。
拆遷安置由當地政府負責，安置政策按當地縣級以上政府現行安置政策及標準執行。實行宅基地安置的，由地方政府負責補劃宅基地，因拆遷安置需另行征收土地的，用地面積不超過0.5畝/戶（含公共部分），安置用地及地上附著物補償按永久用地標準執行，被拆遷戶安置“三通一平”工程補助費用按7萬元/戶，由地方政府包干使用。上樓安置涉及相關費用應經省自然資源廳商有關各方共同確認。
6．涉及企事業單位拆遷、國有土地補償及特殊路段、特殊建構筑物拆遷補償，由省自然資源廳商有關各方共同確定。
7．因項目建設需要遷改的電力、通信、廣播電視線路、管道、礦井、道路及水利設施，由市、縣、區政府組織產權單位拆除或遷移，按成本予以補償。
8．自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。
9．征地范圍內現存的地表垃圾，按屬地管理的原則由所在縣(區）政府負責清理并承擔相關費用；建設單位負責具體銜接工作并應做好用地交付后的鐵路用地圍護及監管工作，防止傾倒新的垃圾。交付后產生的建筑垃圾清運由建設施工單位負責。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。
拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。
（1）房屋補償費（房屋重置費）。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
一、什么叫拆遷補償款
拆遷補償費是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。
二、商品房征收補償新標準
房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
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投稿：熊涵
內容審核：劉超律師
